定金、订金与押金的区别

《定金、订金与押金的区别》由会员分享，可在线阅读，更多相关《定金、订金与押金的区别（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、定金、订金与押金的区别【定金与订金】所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合 同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其 替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额 的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要 向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%。在房产交易过程中，订金

2、只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订预购临时 协议时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重 大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用 定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵 价款的作用。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发 商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式

3、；而订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一 般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是定金”，那么买方违约则定金将卖方没 收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数 退还“订金”。根据法律的规定，开发商必须持有预售商品房许可证才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商 品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者 之间的房屋买卖关系并没有形成。而担保法规定定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的 从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户

4、向开发商交的2万元钱就可能是”定金”，也就不存在开 发商可以”没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是订金”，而”订金”是应当退还的。但是，如果当时 双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有 权没收定金。消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须 另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具 的发票后，才能向主管部门申办产权证。【定金与押金】押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人

5、 将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先 受偿。押金担保，在本质上属于质押的范畴。其与定金的区别主要表现在：1、性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力；押金则属于担保物权的范围。定金是法定的 担保方式，押金只是民间交易形式，我国法律并没有承认押金这种担保方式。2、设定人的范围不同:定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，定金不得由合同债务人以外的第三人 设定，定金担保是合同债务人的自己担保；押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。3、约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，但其约定的数额不得超过主合同标的额的百分之 二十，超过部分不产生定金效力；而押金的数额由当事人自由约定，无数额上的限制，当事人约定的押金， 可以高于或者低于主合同的标的额。4、制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，在当事人违约时，定金启动其罚则功能，具有明显的 惩罚性。而押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限，给付押金的人不履行合同 义务的，无权收回押金，但接受押金的人不履行合同义务的，不承担双倍返还的押金义务，惩罚效果较弱。定金是在书面合同中明确以“定金”字样，所约定的一种债的担保形式。而其他的一些诸如订金、押金、预付款 之类的，不能认定其性质为定金，不能适用法律规定的定金罚则。