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1、安顿房代建合同甲方：乙方： 为规范双方就“ ”安顿社区”项目建设的合伙行为，甲乙双方根据中华人民共和国合同法、有关法律法规及徐州市荆山桥村就该项目建设的规定，在平等互利的基本上，经双方和谐协商，达到如下合同条款,供双方遵守诚信原则遵守。一、 合伙项目概况和合伙方式1、 项目概况：乙方代建安顿社区项目定名为“ ”坐落于路东侧、 路北侧。总规划建设面积约 万平方米(详见规划图纸)。2、项目建设内容：具体内容以甲方交付的设计图纸为根据。项目总造价约 亿元(具体预算价以经双方确认的控制价为准）。、 合伙方式；以平衡土地的方式(乙方垫资五千万甲方土地开始挂牌)以甲乙双方商定地块土地出让归还代建资金或已方
2、以商定地块开发。4、 建设方式：本合同范畴内的项目建设方式为：建设交付。甲方全面负责工程动工前的征地拆迁有关工作;做到净地交付,施工场地基本平整(0米如下），提供项目区内“三通一平”施工基本条件。并明确划定安顿区建设地块界址。完善工程报建手续，并办理工程规划许可证,保证供水、供电及消防等。乙方负责施工围墙施工区临时道路及施工办公用房、用水、用电等(甲方应提供水、电主干管线敷设至项目所在地规定范畴内)甲方负责协调配合,协助甲方获得工程施工许可证。工程竣工验收合格后，乙方按合同商定的条件、程序与方式将本项目移送给甲方;甲方按合同商定的条件、程序及方式进行项目回购。5、 本项目根据实际状况，乙方可以
3、采用分区域动工。6、 工程进度 甲方正式向乙方移送具有施工条件场地之日起1天内,乙方必须动工建设,并于 向甲方移送具有使用条件的安顿房;2 乙方动工建设前,必须向甲方提交工程进度筹划表,并接受甲方对工程进度的调度与监督。二、 代建费用及结算、经双方商定,乙方代建安顿房建安造价为 元/（地上建筑面积），此价格为最后每平方米单价价格;2、建安造价中涉及前期临时设施、建安成本，及外水、外电、园林绿化、非人防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等，不涉及土地成本及安顿区以外的建造费用;3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算根据,其中,底层不管使用功能,顶层(阁楼）层高超过22(含2.2m
4、)的进入建筑面积，作为乙方向甲方计取建安总造价的结算计价根据。、如波及二次设计、额外设计变更及图纸外增长的施工内容需经甲方承认，作为另行结算根据，但甲方需在乙方呈送报告五日内予以书面签证,否则视同甲方确认,该施工内容材料价格执行招标、投标当月上一期徐州市建设工程造价的价格；5、安顿房建设期间，所波及税费问题，按市政府有关规定执行；6、安顿房所建地下车库为非人防原则地下车库，地下车库面积必须严格按规划设计执行。7:、工程合同价的拟定:由甲方拟定编制工程量清单的中介机构(清单编制费由甲方支付)编制合同预算价（含预留金），总价不下浮。工程量清单及合同预算价(涉及预留金）经双方共同承认后，作为工程合同
5、价,双方共同遵守执行。、工程量计算规则执行现行江苏省建设工程工程量清单计价规范和最新江苏省建设工程量清单计价费用定额。本工程取费类别按照徐州市定额站核定原则执行，取费原则执行同类别上限。人工工资按江苏省最新政策性文献调节计入。9、工程合同价在工程验收合格后，一次性计入回购基数，0、 双方以房地产测绘部门核定建筑面积为结算根据,三、竣工验收及决算1、当分区域工程项目（含配套工程）基本符合验收条件时，由乙方向甲方提出竣工验收申请，甲方应在收到乙方竣工验收申请后的日内组织并在15天内完毕分区域工程项目的竣工验收。2、乙方在竣工验收合格后10日内向甲方提交竣工决算报告，甲方应在30日内完毕竣工决算审计
6、报告。若不能准时完毕视为承认乙方提供的决算为准。四、项目回购1、甲方在各分区域工程项目竣工并验收合格后按商定的方式回购合同商定由乙方投资建设的工程项目。2、本项目分区域工程验收合格后且支付完所有工程款（扣除质量保证金），甲方即拥有本项目的工程所有权,在工程验收合格后30日内,乙方向甲方移送完整的工程项目资料。3、回购价款的计算及支付.1回购价款涉及:建筑安装工程费、附属道排及绿化等工程费(扣除按建筑安装工程费的5质量保修金)、.回购价款计算原则：竣工结算价编制措施同“工程合同价拟定”条款。造价信息中未发布或由甲方按暂定价列入预算的材料价格由双方共同询价后拟定,询价由甲方会同纪检(监察）、招标采
7、购、监理单位与乙方共同进行。政策性调节计入决算。.3回购价款的支付：工程造价审计前，验收合格后0天内，建筑安装工程费暂按合同价的9%支付；造价审核后,以造价审核成果调节支付。总回购款在审计完毕后15日内完毕最后结算支付（工程造价5%的质保金待工程质保期满一周内一次性付清）。五、回购价款支付的保证:1、甲方位于亩指定平衡地块（以红线图为准)作为支付保证,自该项目首个区域工程竣工验收合格之日支付回购款。甲方为保证回购款能及时支付，当乙方完毕000万产值时,甲方应同步进行捆绑地挂牌,甲方在土地出让前一种月办理有关手续（涉及土地指标的贯彻、征地拆迁补偿等工作），并在工程动工后三个月内完毕土地出让工作。
8、土地出让收益先期用于支付乙方垫付的回购总额。、本合同若遇法律和政策等影响,使得指定地块无法出让或出让收益支配受限时，回购款由徐州市财政足额按期支付；、若甲方逾期向乙方支付回购款等应支付款项,则甲方自逾期之日（竣工验收之日)对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的2.0倍支付违约金,且逾期不超过个月；逾期超过2个月，对逾期未支付部分按照中国人民银行同期贷款基准利率的5.0倍支付违约金。4、为保证乙方的合法权益以及保证本合同项下项目的正常建设,徐州市人民政府承诺项目为政府的回购对象,保证无条件、不可撤销、完全收购乙方根据甲方提交的设计图纸、有关变更、签证等规定建设并通过竣工验收合格的所有
9、建设工程。并与本合同签订一周内出具如下不可撤销的担保性文献，作为本合同有效构成部分:“徐州市人大常委会工程回购款批复”“ 徐州市人民政府工程回购承诺书”、“徐州市财政局工程回购款承诺书”。5、双方签订本合同后15日内，乙方必须就该项目成立具有法人资格的项目公司,同步在甲方承认的徐州市银行设立项目分公司所属资金专户。六、农民工工资1、 乙方必须严格执行我县既有农民工工资保障制度，足额缴纳农民工工资保障金;2、 乙方应规定土建施工单位定期支付农民工工资，并接受甲方的专项监督;3、 本项目如出项农民工工资的拖欠问题，乙方应视为第一负责人，须无条件先行支付农民工工资。一、 工程质量1、 乙方代建安顿房
10、必须为合格工程，方可办理移送;2、 施工期间乙方应严格执行工程质量监督和监理程序,同步，还应接受甲方对工程质量的监控规定;3、 施工质量达不到规范和设计规定，乙方必须返工,并承当由此所发生的费用,如施工中浮现质量事故，应由乙方自行解决，并承当所有费用。二、 安全文明工地1、 乙方应严格按照施工原则化安全文明工地施工,进行原则化安全文明工地设施的投入,以及对施工人员安全操作规程进行教育、强化管理及贯彻等；2、 乙方应建立原则安全文明工地自查机制,明确专人定期对施工现场进行自查自纠；同步,还应接受甲方的不定期巡逻；3、 因乙方管理因素导致的安全事故,乙方承当所有责任,并承当所有费用,接受有关部门的
11、解决。七、双方权利和义务1、甲方的权利与义务1.负责项目工程勘察、设计、清单编制及工程监理工作;1.负责项目规划、立项、土地征用、环评等与工程实行有关的手续报批和审批工作,保证项目建设的合法性，并向乙方提供有关手续的原件。1.3负责本项目的拆迁(涉及地上、地下建筑物、构筑物、附着物）及施工图设计等工作，保证工程动工、建设不受影响;.负责做好与本项目建设有关的协调、沟通工作,保证工程不会受到干扰并顺利实行；1为项目建设提供通讯、交通、用电、用水等便利;如因甲方分包工程因素导致乙方承建工程不能继续施工或者无法进行竣工验收，工期迟延由甲方负责,并补偿乙方有关损失。16按合同商定的方式回购本项目，以保
12、证乙方合法权益的实现;17有权检查乙方资金的贯彻、到位状况、支付状况和项目实行的组织状况;1.8监督乙方重要管理人员到位状况、工程施工进度、施工管理、工程质量等工作；1.9负责合同中规定的其她责任和权利;1负责为乙方就本项目的融资提供合法、合理手续、担保文献和有关资料。1.11施工过程中,负责承当因甲方、法律或人力不可抗拒因素导致的一切损失。 62乙方的权利和义务.1负责本合同项下项目建设期间所需资金的筹措,保证投入本项目的资金到位；22负责在徐州市成立项目公司并在乙方授权委托下拥有对本项目建设权,对整个工程的实行实行领导和管理；2.3在本项目工程获得合法施工手续的前提下，保证按合同商定完毕工
13、程施工前准备工作;施工单位要具有相应施工资质，规定按照有关法律规定拟定施工单位;2.在项目具有施工的条件下，按照施工合同商定的时间动工建设,严格按甲方提供的设计图纸及设计变更进行工程施工,准时竣工并申请验收,准时将工程交给甲方使用,并按合同商定向甲方移送本合同项下建设项目的所有权益；2.5乙方在工程施工合同签订后7日内进场,1日内动工建设。 乙方进场后,若因甲方因素(涉及但不限于征地拆迁、安顿补偿等问题)导致乙方停工的,甲方应承当乙方的经济损失。6.26施工过程中，除甲方的因素或不可抗力因素导致工程核心线路上的工作延误并经监理工程师和甲方拟定外,延误工期予以一定的罚款，如工期提前,予以一定奖励
14、,罚款和奖励原则按照竞争性谈判文献的商定。2.7保证工程质量符合设计和国家规范规定，通过合格验收;.8有权规定甲方贯彻并按合同商定支付回购款;2.9甲乙双方均应以文献形式各自组建项目管理部并委派常驻项目代表，该代表具有现场组织管理、协调监督、及时决策和代表履约方签订文献的权利。七、违约责任1、乙方未能在商定期间移送安顿房,逾期导致甲方经济损失的，乙方应承当所有责任及损失(不可抗力除外）;2、乙方在施工期间浮现质量、安全及拖欠农民工工资等状况，甲方除责令乙方承当责任、补偿损失以外,将视状况运用媒体予以曝光，或追究乙方责任；3、乙方擅自变更规划进行施工，甲方将责令乙方予以整治,所导致的损失，由乙方自行承当;4、双方合同生效后，任何一方违背合同商定，除承当违约责任以外，还应向对方一次性补偿 元;十、本合同未尽事项，由双方另行商定。十一、本合同一式肆份，双方代表签字盖章生效。甲方: 乙方：法定代表人: 法定代表人：或委托代理人: 或委托代理人:日期:年 月 日 日期： 年 月 日
