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1、谢谢观赏租赁协议谢谢观赏出租人：宣城市中小企业融资担保有限公司（以下称甲方）承租人:（以下称乙方）根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方本着自愿互利的原则，在平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜，订立本协议。第一条租赁范围甲方同意将位于宣城市宣州区鳌峰西路1号2幢房产（证载面积1497.71平方米）租赁给乙方用于经营。租赁期限：租期为5年，即自年月日起至年月日止。租赁期满乙方需续租的，乙方应于协议到期前2个月向甲方提出书面申请，经甲方同意可续租，并重新签订租赁协议，租金及租期另行确定。第二条租赁用途1、乙方将租赁物用于合法的经营；2、未经甲方书面同意，
2、乙方不得转租租赁物；3、乙方不得从事浴室、网吧、娱乐（KTV等扰民项目）、花鸟鱼虫、犬类宠物、废品收购、汽车维修和美容冲洗、汽配摩配、二手车交易、金属等生产加工、殡葬服务等经营；4、乙方不得转让、变卖租赁物，未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物设置任何形式的抵押、质押及其他担保方式；5、租赁期间乙方购置增加的固定资产属乙方所有，协议终止时乙方有权自行处理，也可无偿赠送给甲方。第三条租金、租金支付时间及方式、租赁保证金1、年租金万元（人民币元整）。2、乙方每年一次性向甲方交付该年度租金。即每年的月日之前一次性交付下一租赁年租金（当年月日至第二年月日），以此类推。承租期问，乙方按上述方式按时向甲方交
3、纳。3、乙方缴纳的竞租保证金转为履约保证金。乙方缴纳的保证金在租赁期内不计利息。租赁到期后乙方不继续承租时，甲方在7日内将租赁保证金退还给乙方。第四条其他费用租赁期间，使用租赁物所发生的物业、水、电、燃气、暖气、通迅等费用由乙方承担，自行交付。第五条租赁物的交付租赁双方办理交接手续，租赁物由乙方使用至合同到期日止。第六条租赁物的使用要求及费用承担1、乙方因经营需要，需维修和改造房屋的，或者增设附属设施的，应事先征得甲方的书面同意。所涉费用由乙方承担，因上述行为所造成的安全隐患、事故由乙方承担。2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁物。因乙方使用不当或不合理使用，致使该租赁物损坏或发生故障的，乙
4、方应负责维修，费用由乙方承担。3、甲方应确保对租赁物享有全部产权，不因甲方对租赁物产权转让或产权纠纷（包括但不限于抵押、扣押等）影响乙方租赁，否则甲方应承担违约责任，并承担乙方因此遭受的全部经济损失。第七条租赁物的灭失、毁损及返还1、除不可抗力外，造成租赁物灭失或毁损，乙方应立即通知甲方。如有证据证明确由乙方造成或确由乙方原因的，甲方可选择下列方式由乙方负责处理并负担一切费用(但正常损耗不在此限)。(1)将租赁物复原或维修至完全正常使用的状态；(2)更换与租赁物件同等状态、性能的物件。2、除不可抗力外，租赁物灭失或毁损至无法修复的程度时，如有证据证明确由乙方造成或确由乙方原因的，乙方应按实际损
5、失金额，赔偿给甲方。3、承租期满，乙方返还租赁物时，经甲方验收认可，双方签署交接书并相互结清各自应当承担的费用，甲方不承担承租人所有的装修(装潢)部分的任何责任。第八条保险承租期间，乙方可以办理租赁物财产保险，保险费用由乙方负担，并享受保险受益。第九条解除本协议的条件1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：(1)房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(2)房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(3)因不可抗力不能履行协议的。上列(1)、(2)项发生，双方解除协议，立不承担责任。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本协议。
6、违反协议的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(1)一方违反本协议的；(2)甲方未按时交付租赁物，经乙方催告后3个工作日内仍未交付的；(3)乙方未征得甲方书面同意改变租赁物用途，致使租赁物损坏而不及时修复或赔偿的；(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏而不及时修复或赔偿的；(5)乙方逾期不支付租金累计超过1个月的。第十条违约责任1、甲方的违约责任(1)如甲方未按本协议约定的时间或双方另行商定的时间交付租赁物，甲方应按日向乙方支付违约金。每逾期交付一日，乙方即可按租赁协议期限内当年年租金总额的万分之五向甲
7、方收取违约金。若上述违约金不足抵付乙方损失，甲方还应继续赔偿。乙方书面同意延迟交付租赁物除外。(2)租赁期间，非本协议规定的情况下甲方中途停租的，双方协商不成，甲方除赔偿乙方搬迁损失外，最高向乙方支付万元(人民币元整)违约金。2、乙方的违约责任(1)乙方应按本协议规定的期限交纳租赁物租金。每逾期支付一日，乙方应按租赁协议期内当年租金总额的万分之五向甲方交纳违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；（2）租赁期间，非本协议规定的情况，乙方中途擅自退租的，双方协商不成，乙方最高向甲方支付万元（人民币元整）违约金，乙方因搬迁造成的一切相关损失自行承担；（3）租赁期间，乙方擅自转租他
8、人，双方协商不成，乙方最高向甲方支付万元（人民币元整）违约金，甲方有权终止协议并收回租赁物，乙方因搬迁造成的一切相关损失自行承担。第十一条争议解决的方式甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意通过人民法院诉讼解决。第十二条其他条款1、承租户必须积极配合“文明创建”活动的开展，遵守各相关单位有关“文明创建”的管理规范，履行相关义务；2、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可另订立补充协议。补充协议具有同等效力；2、若双方协商订立本协议附件，附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。第十三条生效本协议自双方签字，并加盖公章后生效。本协议一式四份，双方各执二份。甲方（签字盖章）：法定代表人（或授权代表）乙方（签字盖章）：法定代表人（或授权代表）签字日期:签字日期:
