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1、 目 录目 录11.总则11.1 项目由来11.2 评价目的和重点21.3编制依据21.4 区域相关规划及环境功能区划41.5 评价标准41.6 评价内容及工作等级61.7 环境影响因素识别及评价因子71.8 评价范围及环境保护目标81.9 评价工作重点102、项目概况112.1 建设项目概况112.2 设计范围122.3总体布局122.4 交通组织142.5 基地停车152.6 各建筑物功能152.7节能设计162.8给排水设计172.9电气设计192.10暖通设计192.11动力设计212.12环保设计222.13征地拆迁232.14项目施工组织计划232.15土石方平衡方案233、环境概
2、况243.1自然环境概况243.2社会环境264、工程分析284.1 工艺流程284.2 施工期工程分析284.3营运期工程分析315、环境质量现状调查与评价395.1 水环境质量现状调查395.2 环境空气质量现状调查405.3 声环境质量现状调查405.4 生态环境现状调查与评价416、环境影响预测评价分析426.1 施工期环境影响分析426.2 营运期环境空气影响分析476.3 营运期地表水环境影响分析506.4 营运期声环境影响分析506.5 营运期固体废物影响分析526.6 营运期生态环境影响分析526.7 外环境对本项目影响分析536.8商业引进行业限制要求537、污染防治措施及达
3、标排放分析547.1 施工期污染措施可行性分析547.2营运期污染措施分析可行性分析588、清洁生产、达标排放及总量控制628.1清洁生产628.2 达标排放628.3总量控制649 环境经济损益分析669.1 环境保护投资估算669.2 社会效益分析679.3 环境效益分析6710 工程选址及平面布局合理性分析6910.1 项目选址可行性及规划相符性分析6910.2 产业政策相符性分析7010.3 项目总平面布局及配套设施布置合理性分析7011、公众参与7211.1 公众参与的目的7211.2调查方法7211.3问卷调查与结果统计7511.4公众参与小结7712、环境管理与监测7812.1
4、环境管理7812.2 环境监测7812.3 排污口规范管理建议7913、结论与建议8013.1 结论8013.2 建议与要求86附件：1、审批登记表2、环评委托函3、项目投资备案证4、项目用地规划许可证5、水利部门关于本项目场地内水渠废除意见6、部分公众参与调查表附图：1、项目地理位置图2、环保目标分布示意图3、隆平新区土地利用规划图4、项目场地及周边环境现状照片5、项目总平图I 核工业二三研究所1.总则1.1 项目由来长沙市被国务院批准为“资源节约型”和“环境友好型”两型社会建设改革试验区。两型社会的建设对城市的各项建设提出了更高的要求，节约资源和创建良好的生态环境已成为各项建设的出发点和目
5、标，更是各项建设质量好坏的两个重要的考核指标，伴随着改革开放的进程，以及住房制度改革的深化和住宅建设步伐的不断加快，长沙房地产业不断发展壮大，已成为经济发展的重要增长点，并逐步成为国民经济中的支柱产业，也是本项目规划设计的重要指导因素和政策背景。经长沙市发展和改革委员会核准备案(备案编号：2014206)，长沙东方城房地产开发有限公司拟投资12亿元建设长房东云台小区项目，本项目场地位于长沙市芙蓉区东岸乡杉木村，规划隆平高科技园内，人民东路以北、纬十一路以南、杉木路以东、大河路以西。用地交通便利，周边现有配套设施良好，自然资源良好。项目具体位置详见附图1。本项目总用地面积55421.14（83.
6、132亩），总建筑面积216413.34m2。共包括11栋建筑物，其中住宅部分由一栋28层高层住宅楼和四栋1+31层高层住宅楼组成；商业部分由四栋24层层数不等的独立商业楼和一栋26层的商业综合楼组成；另有一栋3层楼的幼儿园。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录等国家环境保护有关法律、法规的要求，本项目需要委托有相关环境影响评价资质的单位编制环境影响报告书。长沙东方城房地产开发有限公司于2014年12月委托核工业二三O研究所承担该项目环境影响评价工作。评价单位工作人员在广泛收集相关资料、现场踏勘、听取相关政府部门与征询周边公众意见的基础上
7、，按照环保法规和环境影响评价技术导则等技术规范要求，编写了本项目环境影响评价报告书。1.2 评价目的和重点通过对评价区域的自然环境、社会环境调查，确定主要保护目标，明确评价区域环境功能。通过对评价区域的大气、水质、环境噪声的现状调查和监测，明确工程周围的环境质量现状。通过工程分析，找出本工程中主要污染源、主要污染物、排放浓度、排放方式及排放规律。为环境影响预测提供可靠的基础数据。通过预测工程投产后对周围环境的影响范围和危害程度，论证项目建设的环境可行性，提出防治环境污染的对策和措施的补充建议，为环境保护主管部门决策提供依据。本次评价工作重点为工程分析、施工期和营运期环境影响分析。1.3编制依据
8、1.3.1环境保护有关法律法规1）中华人民共和国环境保护法（1989.12.26公布并施行）；2）中华人民共和国环境影响评价法（2002.10.28公布，2003.9.1起施行）；3）中华人民共和国大气污染防治法（2000.4.29公布，2000.9.1起施行）；4）中华人民共和国水污染防治法（2008.2.28公布，2008.6.1起施行）；5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996.10.29公布，1997.3.1起施行）；6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004.12.29公布，2005.4.1起施行）；7）中华人民共和国清洁生产促进法（2002.6.29公布，2003.1
9、.1起施行）；8）中华人民共和国水法（2002.8.29公布，2002.10.1起施行）；9）中华人民共和国节约能源法（2007.10.28公布，2008.4.1起施行）；10）中华人民共和国土地管理法（2004.8.28公布并施行）；11）中华人民共和国水土保持法（2010.12.25公布，2011.3.1起施行）；12）中华人民共和国城市规划法（2007.10.28公布，2008.1.1起施行）；13）建设项目环境保护管理条例（中华人民共和国国务院第253号令，1998.11.18公布并施行）；14）建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部第2号令，2008.8.15公布
10、，2008.10.1起施行）；15）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号，2006.2.14公布并施行）；16）湖南省建设项目环境保护管理办法（湖南省人民政府第215号令，2007.6.29公布，2007.10.1起施行）；17）国务院关于加强环境保护若干问题的决定（国发(1996)31号文件，1996.8.3公布并施行）；18）湖南省湘江流域水污染防治条例（1999.8.4颁布并施行，2002.3.29修正，湖南省第九届人大常委会公告第99号）；19）湖南省主要水系地表水环境功能区划（湖南省地方标准DB 43/023-2005）及关于对长沙市人民政府关于调整湘江长沙段饮用水源保护
11、区功能区划的请示的答复函（湖南省环境保护厅，2010.4.28）。1.3.2 有关技术规范1）环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-2011， 2012.1.1实施）；2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008， 2009.4.1实施）；3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93， 1994.4.1实施）；4）环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009， 2010.4.1实施）；5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ 19-2011， 2011.9.1实施）；6）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T 393-2007， 2008.2.1实施）；7）民用建筑工程
12、室内环境污染控制规范（GB50325-2010， 2011.6.1实施）；8）城镇环境卫生设施设置标准（CJJ27-2005，2005.2.5）；9）绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）（建设部2001.4）；10）健康住宅建设技术要点（2001年版）；11）住宅建筑规范（GB50368-2005，2006年3月1日施行）；12）开发建设项目水土保持方案技术规范（GB50499-2008， 2008.7.1实施）；13）关于印发长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范（试行）的通知（长沙市环境保护局，长环发20084号）；14）地面交通噪声污染防治技术政策（环发20107号）；15）湖南省
13、地方标准用水定额（DB43/T 388-2008，2008.7.1实施）；16）长环发201324号城区建设项目环境影响评价扬尘污染控制若干规定。1.3.3有关技术报告、文件1）国务院批准的长沙市城市总体规划（2003-2020）；2）隆平新区控制性详细规划；3）长沙市人民政府办公厅关于长沙市控制城市扬尘污染管理办法的通知（长政发200512号）；4）长沙市人民政府关于实施第二阶段控制大气污染措施的通知（长政发200428号）；5）长沙市发展和改革委员会长沙市企业投资项目备案证（备案编号2011114）。6）建设项目环境影响评价的技术服务合同；7）长房东云台小区项目方案设计说明及相关资料；8）
14、长沙市餐厨垃圾管理办法（长沙市人民政府令第110号，2011.1.11）。1.4 区域相关规划及环境功能区划本项目位于长沙市芙蓉区东岸乡杉木村，规划隆平高科技园内，人民东路以北、纬十一路以南、杉木路以东、大河路以西，规划为居住用地，项目建设符合相关规划要求。该建设项目区域所属的各类功能区区划范围如表1-1：表1-1 建设项目环境功能属性编号项 目类 别1环境空气质量功能区属二类区域：执行（GB 3095-2012）二级标准2声环境功能区属2类区：执行（GB3096-2008）2类标准3地表水浏阳河长沙下游段执行（GB3838-2002）中类标准4是否基本农田保护区 否5是否风景保护区否6是否水库库区否7是否污水处理厂集水范围是8是否管道天然气管网区是9是否必须使用商品混凝土区是1.5 评价标准1.5.1 环境质量标准1）环境空气质量标准环境空气
