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1、精选优质文档-倾情为你奉上商户装修管理技术标准10 总则1.1 为确保西安万达广场房屋及共用设施设备的安全和正常的使用功能，明确在步行街商铺装修技术审核、管理和验收工作中的事项、内容和标准，制定本标准。1.2 本标准适用于广场步行街承租商户对自用部位进行的装修工程的管理，是广场管理机构对商户提交的步行街商铺装修方案进行审核、对步行街商铺装修工程施工进行监管和对步行街商铺装修工程进行验收的技术依据。1.3 商户制订步行街商铺装修设计方案和施工方案，应当执行本标准。1.4 西安万达广场步行街商铺装修，必须按本标准分阶段执行隐蔽工程验收和竣工验收。1.5 步行街商铺的任何装修项目必须与经管理公司审核
2、批准的装修技术方案相一致。1.6 步行街商铺的任何装修项目必须符合规划设计，不得改变房屋的功能和用途。1.7 步行街商铺装修，必须在外部形象上与广场整体外部形象及步行街整体形象相一致。18 西安万达广场商业管理有限公司是广场的管理机构，本标准由西安万达广场商业管理有限公司执行。20 隐蔽工程管理技术标准：2.1 房屋结构隐蔽工程管理技术标准2.1.1 已经进行土建和表面的装修不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；2.1.2 楼板最大承载能力:400KG/M2；2.1.3 外墙中的玻璃石材和幕墙以及栏杆等设施不允许变动或修改；2.1.4 结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动
3、或损坏, 梁柱不得挖槽.切割开孔；2.1.5 内部吊顶:排烟防火阀,空调室内机.空调水阀.消防蝶阀、防火卷帘门控制箱安装处的天花吊顶均需开检修口,500*500MM；不得采用膨胀螺栓贯穿楼板；吊顶采用木质材料,不得超出总面积的10%,木质材料须刷合格的防火涂料,不少于2遍；2.1.6 安装屋面设备时，不得破坏屋面防水层、隔热层及主体结构；2.1.7 内墙或间隔采用轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙；2.1.8 在餐饮区内设置厨房或其它有用水要求的区，需做防水处理；必须采用柔性防水材料；防水层的边缘收口部份应沿墙基向上延伸至不低于450mm；闭水检测要求存水：普通商户24小时，厨房48小时，不漏为合格。2.
4、2 采暖通风系统隐蔽工程管理技术标准2.2.1 已经进行采暖通风系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；2.2.2 空调末端设备不得随意更改，如确需更改必须进行申请。风机盘管必须加装回风箱，并带有过滤网。更改后的空调配置不得大于原有配置功率和水流量；2.2.3 原有风管不得增加，改动，增加风口必须满足送风要求，增加风口不得造成送风不匀、减小，如需增加软管风道，其单根长度不得超过1m，且需有相应保温措施；2.2.4 新风系统不得另行增加出风口，不得随意驳接；2.2.5 空调进出水阀门侧须留500*500检查口，检查口上方不得有障碍；2.2.6 冷凝水系统凝结水排水管
5、道坡度不小于2，对于风柜排水管须有U形弯，冷凝水必须做闭水试验；2.2.7 水系统进水、出水管须安装有阀门、金属软接头，进水管须加Y形过滤器,出水管应增加电动阀；2.2.8 管道采用橡塑保温，厚度不小于25，大于DN100的管道厚度19+19；2.2.9 分体空调室外机安装位置必须根据指定位置，装在屋顶不得破坏防水层、隔热层，基础须有避震装置，出外墙管道须有防雨水倒流坡度；2.2.10 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；2.2.11 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。2.3 给排水系统隐蔽工程管理技术标准2.3.1 已经进
6、行给排水系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；2.3.2 给水管道试验压力应为工作压力1.5倍，且不小于0.6MPA。在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02MPA，然后降到工作压力进行检查，应不渗漏：工作压力稳压2小时,压力下降不大于0.03MPA,同时检查各联接处不得渗漏。2.3.3 管道吊支架应安装平整牢固2.3.4 水表应安装在便于检修，不受污染的地方，普通商铺安装螺旋式水表需选择DN25以下水表，餐饮商铺安装螺旋式水表需选择DN50mm以下水表，表前与阀门有不小于8倍水表接口直径的直线管段。2.3.5 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前须做灌水试验，
7、其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水5分钟,水面下降后再灌满观察5分钟，液面不降，无渗漏为合格；2.3.6 排水管道坡度:不小于3.5%；2.3.7 排水管道如有乙字弯应加设清扫口,埋地或地板下面的排水管道的检查口,应设在检查井内；2.3.8 餐饮设备引出的排水管道,不得与污水管道直接连接,应设隔油池。已经设置隔油池的，严禁改变隔油池以及管道的位置和规格；2.3.9 地漏安装平整、牢固.低于排水表面,周边无渗漏,地漏水封高度不得小于50；2.3.10 卫生器具交工前应做满水和通水试验，满水5分钟,水面下降后再灌满观察5分钟，液面不降，无渗漏为合格。2.3.11 餐饮业的后厨
8、和洗手间必须在有给排水点位置设置，不得私改各种管道，改变厨房位置，2.4 强电系统隐蔽工程管理技术标准2.4.1已经进行强电系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；2.4.2 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得批准后方能增容；2.4.3 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护功能。2.4.4 空调电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。插座回路必须加装漏电保护开关。2.4.5 室内布线必须采用阻燃、难燃串线管穿管敷设，管内导
9、线总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。2.4.6 供电导线必须选用阻燃铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KVA以上的工程必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。2.4.7分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容
10、量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于15mm2。2.4.8 金属套管的连接必须采用束结连接，与接线盒(金属套管必须采用金属接线盒)连接必须用螺帽拧紧，金属套管的管口必须安装护圈，金属套管、线槽必须可靠接地 。2.4.9吊顶内的电气配管，应采用明管敷设，不得将配管固定在平顶的吊杆或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1000。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。金属软管本身应做接地保护。各种导线均不得在吊平顶内出现裸露。2.4.10 接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于
11、0.5M。2.4.11 导线与燃气管、水管的间隔距离在同一平面时不小于100mm,不在同一平面时不小于50mm，电气开关、插座与燃气管的间隔距离不小于150mm。2.5 弱电系统隐蔽工程管理技术标准2.5.1已经进行弱电系统装修的，不得随意变动,确属经营需求进行部分改动的必须执行下列标准；2.5.2弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；所有线缆安装时，必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；2.5.4所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；2.5.5预埋线缆的管
12、道必须保证管道内有30%的空间预留；2.5.6 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。26 消防系统隐蔽工程管理技术标准2.6.1 已经进行过系统装修的不得随意变动。确属经营需要进行部分装修改动的施工,必须执行下列标准；2.6.2供电导线及线管，设计必须符合国家有关设计规范，（导线上应有标注“ZR”，“NH”记号）进行规范施工，穿阻燃管铺设；2.6.3商铺装修的吊顶、龙骨等须采用不燃或难燃材料，或须粉刷防火涂料等措施进行处理；2.6.4餐饮商铺装修，通风排烟管道应采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，其排烟管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难
13、燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料；2.6.5消火栓箱确需调整位置的，必须经过管理公司批准，两个消火栓箱之间的距离不得大于25000mm。2.6.6排烟系统风管的耐火应符合设计规定，风管的本体、框架、连接固定材料与密封垫料，阀部件、保温材料以及柔性短管、消声器的制作材料，必须为不燃材料。2.7 厨房抽油烟系统隐蔽工程管理技术标准2.7.1 抽油烟风机排风量：西餐厅每小时换气量按照厨房体积30-40倍计；中餐厅每小时换气量按照厨房体积40-50倍计；2.7.2 风管风速10-12米/秒，风管管道大小应符合厨房换气量，排气筒出口段的水平管段长度应达到4.5倍管道直径；2.7.
14、3 金属风管壁厚要求：按材料风管批量抽查10%,不少于5件；a) 如采用镀锌板：风管直径或长边630mm，壁厚为0.75mm；630mm风管直径或长边1250 mm，壁厚为1mm；1250mm风管直径或长边2000 mm，壁厚为1.2mm。b) 如采用不锈钢板：风管直径或长边500mm，壁厚为0.5mm；500mm风管直径或长边1120 mm，壁厚为0.75mm；1120mm风管直径或长边2000 mm，壁厚为1mm；2000mm风管直径或长边4000 mm，壁厚为1.2mm。2.7.4 风管法兰：长边尺寸b (mm)角钢法兰规格(mm)螺栓规格(mm)b63025*3M6630b150030
15、*3M81500b250040*42500b400050*5M102.7.5 风管吊支架：水平管道支架间距不大于3米，垂直间距不大于4米；2.7.6 风管材料：镀锌钢板风管不得有损坏的现象,本体、框架及固定材料、密封垫料、密封材料必须为不燃材料,柔性连接短管应采用不燃材料；2.7.7 风管连接：所有的拼缝和接管连接处,均应采用密封措施。镀锌钢板连接须采用角钢法兰连接；2.7.8 排风罩：尺寸正确、连接牢固、形状规则、表面平整光滑，外壳不应有尖锐边角；2.7.9 排气筒：排气筒出口应朝上避开易受影响的建筑物，距楼面2.5米，安装牢固。材料应采用不宜锈蚀材料制作，罩内油烟过滤器应便于拆卸和清洗；2.7.10 穿越建筑要求：在风管穿过需要封闭的防火、防暴的墙体或楼板时，应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于1.6 mmm，风管与防护套管之间，应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵；2.7.11 设备、风管必须可靠接地；2.7.12 油烟净化器、风机：须经国家认可的单位检测合格，安装应牢固，须有单独支架；2.7.13 油烟排放标准：最高允许排放浓度2（mg/m3）；净化设施最低去除效率75-85（）。3.0表面装修工程管理技术标准：3
