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1、目录前 言1一、现状概况21、规划背景22、区位概况33、规划区现状34、用地潜力分析45、道路交通现状46、根底设施现状4二、上位及相关规划51、咸嘉新城空间开展规划2021-203052、武汉新港嘉鱼港总体规划2021-202163、潘家湾镇总体规划修编2021-20218三、规划依据、重点和理念91、规划依据92、规划指导思想93、规划重点94、规划理念95、物流园区建设的必要性96、规划范围107、规划期限10四、建设目标与定位111、物流开展概况112、物流需求预测错误！未定义书签。3、建设物流园区物流业124、潘湾沿江港口物流园建设目标135、潘湾沿江港口物流园开展定位136、建立
2、园区物流配送中心14五、人口规模预测201、预测原那么202、人口现状203、人口规模预测20六、土地利用规划201、规划结构212、用地布局规划213、配套性公共设施规划234、产业布局规划24七、城市设计指引25八、道路交通规划261、对外交通规划262、内部交通规划263、综合交通设施规划27九、景观绿地系统规281、规划原那么282、景观系统规划283、绿地系统布局294、绿地率控制29十、专项工程规划301、给水工程规划302、排水工程规划313、电力工程规划324、电信工程规划335、燃气工程规划346、环卫工程规划347、环境保护规划36十一、综合防灾规划401、概述402消防4
3、1十二、近期建设规划431、规划期限与规模432、规划布局43十三、规划结论及实施建议461、结论462、建议46前 言在经济全球化的背景下，国内外实践证明，现代物流业开展已成为提升一个城市、一个地区乃至一个国家综合经济竞争能力的有效手段；物流效劳水平和物流本钱已经成为投资环境的重要影响因素。为此，国家各有关部门及省市对物流业的开展高度重视，许多省市地区依据自有的区位条件和交通条件将物流业列为支柱产业或优先开展产业。处在湖北武汉南端的嘉鱼潘湾港口物流园，在武汉城市圈建设、咸嘉新城建设、武汉新港建设的根底上，迎来了新的开展机遇，进入了新一轮的快速开展期。本总体规划成果包括文本、图纸、说明书和根底
4、资料汇编四个局部。湖北省鄂南沿江聚集园嘉鱼潘湾沿江港口物流园总体规划工程组2021年06月一、现状概况1、规划背景嘉鱼县滨临长江、紧邻武汉，是武汉城市圈、长江经济带和武汉新港的重要组成局部，是湖北省重点开发主体功能区。 “十二五时期，省委、省政府深入实施“两圈一带战略，为我县争取国家工程支持，承接沿海产业转移，全面建设农业强县、工业大县、旅游新县提供了重要保障。尤其是长江经济带开放开发、武汉新港建设已上升到国家战略层面，更有利于我县抢抓历史机遇，加强道路、港口、码头、水利等根底建设和产业园区、物流园区建设，进一步优化县域经济开展环境。打造“物流大通道。“十二五时期，物流经济将是我县经济开展的新
5、的增长点和重要增长板块。大力开展港口物流。加快嘉鱼沿江重要港口建设，配套建设重件码头、专用集装箱码头、多用途综合码头、旅游观光客运码头，力争货运规模千万标吨、客运流量百万人次，建设成为效劳沿江、联通武汉、西进东出、通江达海的物流枢纽。大力开展园区物流。重点推进武汉新港潘家湾物流聚集园、嘉鱼长江大桥罗家洲物流聚集园建设，积极引进武汉大型商贸集团、商展贸易中心进驻嘉鱼，投资建设物流及配送大市场，拓展园区产业物流配送功能，努力把聚集园区建成武汉城市圈最大的进出口货物集散中心、辐射中部地区的国家级物流中心。大力开展市场物流。加大城乡市场整合力度，加强与武汉城市圈市场对接，配套建设建材批发市场、服装批发
6、市场、果蔬批发市场、花木专业市场及小商品、农副产品贸易市场，进一步丰富市场商品，激活市场物流，为广阔商户和城乡居民提供高效率、低本钱的现代物流效劳。武汉新港嘉鱼港建设规划。嘉鱼港是湖北省19个重要港口之一，是武汉新港的重要组成局部，处于国家东西部经济开展沿江主轴的中间支点上。境内沿江航道109.6公里，其中深水岸线66公里，现有陆溪口港区、石矶头港区、潘家湾港区、潘家湾港区、牌洲湾港区等5个港区。按照武汉新港建设的总体部署，我县编制了?武汉新港嘉鱼港20212021年总体规划?，包括空间开展规划、产业开展规划、集疏运规划和临港新城建设规划，努力把嘉鱼港打造成为集现代航运物流、综合保税效劳、临港
7、产业开发为一体的千万吨大港，为建设鄂南经济强市作奉献。“十二五时期，咸宁市委、市政府在武汉新港建设上确立了“一城二园六港总体建设规划，其中我县有“一城一园五港建设任务，即咸嘉临港工业新城、潘家湾临江产业园、陆溪口港区、石矶头港区、潘家湾港区、潘家湾港区、牌洲港区。在未来510年内，我县推进嘉鱼港规划建设的重点是：以潘家湾港区建设为龙头,加快陆溪口、石矶头、潘家湾城区、牌洲湾等港区配套建设和改造升级，推进斧头湖与西凉湖两湖连通工程规划建设，完善港口集疏运规划，实施咸嘉临港工业新城、潘家湾临江产业园建设规划，形成布局合理、层次清楚、设施齐全、技术先进、功能完善、信息畅通、集疏运能力强、机械化程度高
8、的港口建设新格局。2、区位概况嘉鱼县潘家湾镇地处武赤、咸潘公路交汇处(北纬30.04度，东经114.05度)，东西宽3.75公里，南北长24.6公里，西邻长江与洪湖市燕窝镇隔江而望，距深水码头1公里，东北与武汉市江夏区接壤，距武汉市60公里，东南接咸宁市距107国道，京珠高速入口处35公里，西南距嘉鱼县城24公里，国道省道横贯境内，水陆交通十分便捷。全镇下辖11个行政村、3个生产队、3个村委会81个村民小组，农业户8841户，非农业户5781户，幅员面积169平方公里，总人口57640人，其中农业人口40000人，耕地面积93626亩，水面13380亩，林业3万亩。3、规划区现状1区位优势：嘉
9、鱼县潘家湾镇是全省沿江走廊重点开发镇。地处全国生产力重点布局的长江产业密集带，具备开展现代化经济的各种条件，加上国家建设的重点正转向沿江“经济走廊，咸宁市是湖北武汉1+8城市圈而潘家湾正处中心区，随着省委、省政府对流域经济建设和长江产业密集带的倾斜，对拉动潘家湾镇域经济将起到不可估量的作用。嘉鱼县潘家湾镇地处江汉平原，是全省百镇千村重点建设镇，随着湖北省实现“中部崛起战略的提出，地处江汉平原，长江产业密集带的嘉鱼县潘家湾镇也将成为全省近期开发的重点地区之一。潘家湾镇位于武汉市经济辐射圈的最小半径，具有最正确的消费市场，低廉的生产本钱和承接大城市的辐射优势，能够有效取得武汉市的市场、资金、技术、
10、信息等要素支持，随着城市圈经济的迅猛开展，将为潘家湾开展提供诸多便利条件。2交通优势：武赤一级公路，咸潘公路穿镇而过，咸潘二级公路与107国道和京广铁路咸宁火车站直通。到京珠高速入口处仅28公里，距咸宁市34公里，距嘉鱼县城24公里，离武汉市60公里。湖北省十大外贸港口5000吨级深水码头鄂南长江潘湾港距镇1公里，水陆交通便捷，给潘家湾镇带来了内通外联的交通网络。3工农业资源优势：潘家湾镇素有“鱼米之乡的美誉，又以蔬菜大镇而闻名全国，各具特色的农副土特产丰富。2021年，全镇蔬菜(两瓜、两菜)产量50万吨，油料产量1万吨，水产品产量l万吨，虾蟹产量800万公斤，芝麻1000吨。潘家湾镇民营经济
11、总户数1132户，其中乡镇企业170家，职工人数5680人，固定资产3.2亿元，年总产值8.9亿元，初步形成了以轻工、纺织、化工、建材、食品等行业为主导的工业格局。湖北省联乐集团是潘家湾支柱企业，固定资产8000万元，年销售额1.2亿元，是中南地区最大的软件家具生产企业。4根底设施优势：镇区邮电、电信兴旺。10000门程控 ，供电供水充足，镇区内建有220千伏安变电站2座和日供水量10000吨级自来水厂1个。根底设施配套齐全，街道宽敞、整洁，城区街道路面实现了硬化、亮化、绿化和美化，商业网点遍布全镇七条街道，镇区内拥有幼儿园8所、小学3所，中学1所，高中1所，成教中心1所，有文体中心、娱乐城、
12、中心卫生院，居民生活较为方便。4、用地潜力分析规划区位于四邑公堤东侧，潘家湾镇肖家洲村5组以东。规划区内的土地以耕、林地为主，约占总用地的69%以上，规划区已经建设用地约占总用地的22.40%左右，其中以对外交通用地和村庄用地为主。土地利用现状一览表序号用地性质代码用地面积比例(%)1道路广场用地S21.47 10.73%2居住R23.37 11.67%3水域E116.90 8.44%4耕地E2122.46 61.16%5林地E216.02 8.00%6规划范围面积200.22 100.00%5、道路交通现状规划区现有道路不完善，主要道路为武赤公路。园区内有假设干条乡道。武赤公路位于规划物流园
13、区东南侧边界处，呈南北向，由一条东西向乡道通往规划区域内部，并由该乡道垂直分叉出假设干支路。总体来说，规划区内道路与武赤公路联系较弱，区域内部路网稀疏且不连续。6、根底设施现状规划区内目前根底设施薄弱，除肖家洲、殷家阁等村庄有根本的供水、供电外，其它大多数为菜地、耕地。二、上位及相关规划1、咸嘉新城空间开展规划2021-2030规划理念：拥湖面江，港城共荣。三区联动，生态宜居。港园联动，临港产业聚集，关联产业圈层布局。城园联动，完善生活配套，倡导低碳出行模式。港城联动，人流商流聚集，提供核心商务效劳。规划目标：临港创新区，滨湖生态城将咸嘉新城建成：复合型产业效劳中心，临港型综合产业园区，生态型
14、滨湖宜居新城。规划研究范围：本次咸嘉新城的规划范围为：北至琵琶岸村，东至斧头湖，南至钟家澥村，西至长江，包括咸安区向阳湖镇北岭村村域范围、赤壁市神山镇西凉村、龙岭村两村村域范围，嘉鱼县潘家湾镇和渡普镇局部镇域范围，总面积约170平方公里。规划控制区范围：北至杨家咀二组，东至斧头湖，南至钟家澥村，西至武深高速，规划控制区总面积约125平方公里，其中含湖面25平方公里。规划建设用地范围：远期规划建设用地面积约50平方公里。开展定位：1、总体定位: 结合基地与港区、市区区位以及滨湖生态优势，深入研究临港滨湖产业新城的开展规律与布局模式，咸嘉新城开展的总体定位为：引领武汉新港的战略支点 筹划咸宁开展的
15、产业高地推动区域协调的创新平台2、城市性质: 武汉新港重要的产业基地，咸宁市城市副中心，滨湖生态宜居新城。3、产业定位：产业开展战略： 开展轻型工业，围绕自然资源开展加工业。充分利用周边的农业资源以及林业资源，提高终端产品比重和产品附加值，增强轻型工业的整体竞争能力。 实施制造业兴城战略，多渠道谋求工业新开展。抓住东部产业转移以及武汉都市圈、武汉新港建设提供的机遇，进一步加大招商引资力度，依靠本地的资源优势与政策优势，积极寻求与东部地区和周边市县的工业合作，拓展工业门类，提高产业能级；以改良公共效劳与科技进步为抓手，扶持本地工业企业做大做强，加快形成地方特色鲜明的产业集群。 大力开展现代效劳业，培育经济新增长点。依托潘家湾港口，大力开展现
