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1、房地产经济学复习题一一、单选题在每题列出的四个备选项中只有一种是符合题目规定的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1国内都市建筑地块的所有权属于（）A国家所有 B社区所有 C公司所有 D个人所有2考察经济现象趋向均衡状态的调节期间的变化，可运用（）A抽象分析 B均衡分析法C静态分析法D过程分析法3国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A等比例关系B偏态分布关系C正有关关系D负有关关系4资本形成表达在一定期间内国民经济中资本的（）A增长 B递减量 C保有量D消耗量5保罗萨缪尔森觉得地租量取决于土地（）A供应者之间的竞争B管理者的偏好C投资者的选择D需求者之间的竞争6土地级差
2、生产力是产生级差超额利润的（）A物质基本 B自然基本C经济基本D理论基本7多种群体和个人在地区空间上集中所产生的经济效益被称为（）A集中效益 B集聚效益C集成效益D集合效益8投资收益现值减去成本现值为（）A净资产 B净负债C净现值D净投资9屠能提出的农业区位理论模式是（）A=P-C-TB=P-D-T C=P-B-T D=P-A-T10克里斯塔勒的都市区位理论是概括为（）A六边形都市空间分布模型B五边形都市空间分布模型C正方形都市空间分布模型D三角形都市空间分布模型11由工商、服务等行业的生产经营场合的需要而形成的房地产需求是（）A生产性需求B消费性需求C投资性需求D娱乐性需求12商品需求缺少价
3、格弹性，即（）AEd1 BEd0 C0Ed1 DEd113房地产一级市场的本质是土地（）A经营权和使用权的分离B典当权和使用权的分离C抵押权和使用权的分离D所有权和使用权的分离14在房地产权利价格中，最完全最充足的物权是房地产的（）A所有权 B使用权 C经营权D抵押权15引起房地产价格周期性波动的主线因素是市场经济的（）A间断性变化B周期性变化C持续性变化D偶尔性变化16在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A社会治安B文化潮流C地理位置D国家间的关系17国家所有制公司对国家授予其经营管理的财产具有（）A法人财产权B赠与财产权 C继承财产权D变更财产权18将将来的投资收益按一定的贴
4、现率进行折合计算，即为投资收益的（）A均值 B现值 C终值 D等值19都市建设的重点在于都市的（）A房地产服务B房地产开发C物业管理D工程设计20住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）A生活资料功能B投资功能C社会功能D资产功能二、多选题在每题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目规定的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21房屋建筑物的物质要素构成涉及（）A房屋的建筑材料B房屋的建筑地基 C房屋的工程设计D房屋的外部环境 E房屋的内部设备22支柱产业必须具有的条件有（）A产业的关联度大 B建设周期长 C其增长值在国内生产总值中占5%以上D符合产业构造演进的方向
5、E在国民经济中处在举足轻重的地位23经济合用房的特点体现为（）A公司自主定价 B国家核定成本 C项目审批困难 D面对居住困难户 E限价销售24房地产市场价格取决于（）A房地产的价值 B房地产的效用 C房地产的相对稀少性D房地产的有效需求 E房地产的购房者地位25房地产开发公司的股本金重要来源于（）A公司职工借入的资金B公司的自有资金 C银行信贷资金D发行股票募集的资金 E合资伙伴的注入资金三、填空题请在每题的空格中填上对的答案。错填、不填均无分。26房地产需求中的土地需求是一种 需求。27房地产金融领域中最流行的贷款方式是 。28都市土地的自然供应是自然界可提供的天然可运用的土地，它是 ，因此
6、是刚性的。29房地产经济宏观调控的首要目的是实现 。30非住宅建筑按其用途大体涉及生产用房、 用房、 用房和其他专业用房。31房地产金融重要承当 和融资两大职能。32购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、 和 等因素有关。33住宅具有_资料、发展资料、社交和_等四种功能。34住宅消费的重要特点既有 ，又有社会保障性。35房地产开发可大体分解为投资决策分析、前期工作、 和 等阶段。36实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取 。四、名词解释题37房地产38房地产业的周期性39都市地租40房地产需求的价格弹性41土地价格五、简答题42如何完善和发展国内房地产市场？43房地产估价的作用重要体目
7、前哪些方面？44简述房地产公司减少资金占用的基本途径。45为什么要开展房地产保险业务？46简述决定都市土地区位的重要因素。47住房管理社会化的内容具体涉及哪些方面？六、论述题48论述都市规划与房地产综合开发的关系，并举一例阐明其成功经验或失败教训。49论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。复习题二一、单选题在每题列出的四个备选项中只有一种是符合题目规定的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1从区域经济角度来看，房地产业是一种（ ）A区域差别不大的行业B收益较大的行业 C级差收益明显的行业D以区域布局为基本的行业2房地产类型中的建筑地块是（ ）A农村特性的土地 B都市中的毛
8、地 C房地产开发建设与经营有关的土地 D城乡中未运用的土地3房地产业提供的商品和劳务兼有（ ）A自然与经济的双重属性 B生活资料和生产资料的双重属性C价值和互换价值的双重属性 D保值和增值的双重属性4在一定期期内（一年）房地产业生产的最后商品和劳务的价格总和称为（ ）A房地产业的增长值B房地产业的总收入 C房地产业生产总值D房地产业的奉献值5一般，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ ）A越大B越小 C不变D不拟定6绝对地租是指（ ）A土地持续投资所导致的劳动生产率的差别产生的超额利润转化的地租B土地肥力和位置差别产生的超额利润转化的地租C由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D
9、只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租7都市土地运用的原则是（ ）A竞争优先原则B最高最佳运用原则 C都市规划原则D生态保护原则8当房地产供应弹性系数不小于零不不小于1时，表白房地产供应（ ）A完全缺少弹性B单位弹性 C富有弹性D缺少弹性9房地产供需平衡是指（ ）A供需总量平衡B供需构造平衡 C供需总量平衡和构造平衡D供需相对平衡和绝对平衡10房产供应弹性较小是在房地产供应的（ ）A市场期B特短期 C短期D长期11房地产市场的有效供应是指（ ）A现实供应B潜在供应 C与有效需求相适应的供应D与潜在需求相适应的供应12按国际惯例，当居民消费构造的恩格尔系数处在40%50%之间时，居民用在住宅消费
10、的开支约占生活费开支（ ）A5%左右B15%左右 C25%左右D30%左右13土地价格（ ）A受土地价值影响巨大B受供求影响巨大 C受供应影响巨大D受需求影响巨大14房地产公司物业管理制度的内容涉及（ ）A房产管理制度B公司用工制度 C房屋营销工作管理制度D规划、设计和报建工作制度15房地产公司的特性之一是（ ）A生产型公司B服务型公司 C流通型公司D消费型公司16某项投资的净现值为零时的贴现率称为（ ）A内部收益率B最低收益率 C临界收益率D平均收益率17房地产投资的财务风险是指（ ）A经营的不拟定性引起的风险 B负债融资引起的风险C经济环境的不拟定性引起的风险 D投资项目的物理状况引起的风
11、险18解决一次性支付大额购房款困难的较好措施为（ ）A发放生产性贷款B实行住房消费信贷 C实行房地产保险D实行福利分房19住房公积金归（ ）A国家所有B单位所有 C单位和个人所有D个人所有20将将来的投资收益根据贴现率折合成目前的价值，称为（ ）A投资收益现值B投资收益的净现值 C投资收益值D投资价值21开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（ ）A在保证进度和质量规定的前提下，严格执行工程承包合同B项目经理对设计单位提出投资控制规定，实行限额设计C以项目进度为目的，对全过程进行进度控制D项目管理机构为保证开发项目质量采用的监督管理措施22在住房经营方式方面，原有城乡住房制度的基本特性为（ ）A对公有住房实行分散的行政性管理 B否认住房的商品性，实行非市场化经营C实行免费的实物福利住房分派制 D住房建设投资重要由国家和企事业单位统包23房地产经济宏观调控目的中的总量平衡与构造平衡的关系是（ ）A互相对立的B互相制约、互相增进的 C互不相干的D各自为政的24 运用货币政策对房地产经济实行宏观调控的核心是（ ）A控制投放到房地产业上的货币供应量 B控制房地产总供应C控制房地产投资构造 D控制房地产总需求二、多选题在每题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目规定的，请将其代码填写在题
