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1、销售承包合同书(2)2.乙方履行之职责：1)乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业局部的开发理念和市场目的，负责制定楼盘营销总体方案，并按照承包目的和工程进度制定销售进度方案、销售价格控制表及付款方式和相应的销售策略，并提交甲方审议，审议通过后作为本合同书附件。2)乙方负责组建完好、具有专业水准的营销队伍，成立销售部，制定标准的销售程序和组织纪律，培训销售人员，建立销售管理控制系统，保证楼盘整体形象。3)对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议，提交甲方审核后施行。4)乙方负责通过筹划、推广手段有效提升xx商业价值，制定各项广告推广活动的方案、方案和预算，并提交甲方认可后负责组织施行。5)
2、负责对区域市场的重点工程、周边工程、同类工程及可能的竞争对手进展跟踪调查。每两个月向甲方提交一份市场情况调查报告，共同研究市场对策。6)积极维护甲方利益，销售过程中如发生个别客户提出独立于标准商品房销售合同及合理补充条款之外的特殊要求的补充条款，应婉转化解。不能化解的须慎重起草，补充条款内容需经甲方书面认定。7)未经甲方允许，乙方(包括乙方所有业务人员)在承包销售过程中，不得擅自向客户进展任何超出甲方事先约定的承诺，假如发生此类事件，乙方必须承当由此产生的一切经济和法律责任。8)乙方应严格按照双方认可的楼盘营销总体方案进展销售，不得擅自给客户低于甲方确认的销售价格控制表所规定的价格及折扣,如确
3、有此需要须经甲方法定代表人或受权委托人书面认可。9)乙方可根据实际销售情况或市场变化，提出调整销售方案，但必须经甲方审查确认并加盖公章方为有效。10)乙方每月5日前将上月的销售报表通过销售总监报甲方协调人。11)乙方负责甲方处理所承包销售楼盘开发过程中的有关商品房销售之事项。12)乙方有责任为甲方保守经营活动中的商业机密，不得向任何单位或个人透露、泄露销售中的商业机密，假如发现此类事件，乙方须承当由此产生的一切经济和法律责任。13)乙方应妥善处理、解决销售现场可能发生的突发性“非常事件”，有效地控制事态。14)乙方负责所有营销人员的工资、交通、食宿之费用，并负责制定销售佣金分配方案和销售佣金的
4、发放。15)乙方应履行的其他责任。五、销售方案1.乙方提交的楼盘营销总体方案应经乙方承包人签字同意，并于本合同签定日后15天内提交甲方盖章确认。经甲乙双方确认的楼盘营销总体方案作为本合同的附件，与合同正文具有同等的法律效力。2.乙方根据本合同约定的销售目的和承包期限，研究制定楼盘销售方案。方案内容应包括按时间进度完成的销售面积和销售总额。六、销售承包规定自本合同签定之日起，该承包物业商业局部所有签署的销售合同都应由甲方确认为乙方的销售业绩。如甲方或由销售部以外的任何其别人员所介绍的客户，由乙方按照销售部之规定发放销售佣金或奖金，原已签合同不作为乙方的销售业绩。乙方代表甲方与客户所签定的商品房认购书作为甲方与客户签署正式商品房销售合同的根据。一经签定正式商品房销售合同和银行按揭款到位，即代表甲方对成交物业予以确认，并同时作为乙方销售业绩确实认根据。客户购置物业所交纳的任何费用都应存入甲方指定的甲方帐户。
