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1、正规的房屋转让协议样书出卖方：_身份证：_电话：_买受方：_身份证：_电话：_(注：出卖方的房产证上注明的产权人必须都写上，通常是夫妻)第一条房屋的基本情况出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于_幢;位于第十层，房号为_，建筑面积_平方米，房屋用途为住宅;房地产权证号为_房权证_字第_号。土地使用权证号为_国用(20)字第_号。(或不动产证编号为_)第二条室内设施的特殊约定本合同金额包含房屋、室内装修以及部分家具家电，装修明细为：地砖、墙砖、墙漆、墙纸、吊顶、实木地板、客厅背景墙、灯具及开关面板、窗帘、壁橱、不锈钢水槽、铝合金阳台、沐浴房、洗脸台、五金挂件、套装门(根据实际情况增减);家具明细为：
2、厨柜、餐桌及六把餐椅、组合沙发一套、二门书橱、书桌、四门衣柜(根据实际情况增减)。第三条关于学区房名额的约定因买受方购置此房屋的核心用途为让孩子落户上学，为实现合同目的，出卖方应保证_中学(_市_路_号校区)相应的学区指标可以正常使用。(注：标明地址是为防止有的学校有多个校区)第四条价格该房屋售价为(人民币)_万元整(不含税费)。第五条付款方式及房屋交付期限买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金(人民币)_万元整，并应于本合同生效之日起三十日内将该房屋全部价款付给出卖方。出卖方应于买受方交付_%房款后办理不动产登记过户手续，以便于办理贷款及入学登记等手续，并于全款缴纳后一周内交付房屋。第六条
3、买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第五条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按银行现行利率计算。逾期超过_天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权终止合同，并按下述约定，追究买受方的违约责任。买受方按累计应付款的3%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。第七条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利
4、息。逾期超过_日，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权终止合同，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。出卖方按买受方累计已付款的_%向买受方支付违约金。买受方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由出卖方据实赔偿。第八条关于学区房名额的约定如因学区资格问题导致买受方小孩无法在_年_月_日前报名入学，买受方有权解除合同，追回房款，并按下列约定，追究出卖方的违约责任。出卖方按买受方已付款的_%向买受方支付违约金。二次过户的所有税、费均由出卖方承担。第八条关于产权登记的约定。房屋办理交付手续后一个月内权属变更登记手续未办理完成的，买受方有权解除合同。第九条出卖方保证在交易
5、时该房屋没有产权纠纷，无按揭、抵押债务、税项及租金及其他债务纠纷。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。第十条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税及其他房屋交易所发生的费用由买受方向国家交纳。除个人所得税外，出卖方不承担因房屋交易所发生的税费。第十一条其他约定：1、出卖方应在买受方支付全部房款前办好管道煤气开户，保证买受方接受房屋时能够正常使用管道煤气。2、出卖方在交付房屋时应当保证该房屋中现有家电能够正常使用。第十二条本合同未尽事项，由双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，由出卖方、买受方双方协商解决。协商不成时，出卖方、买受方双方同意通过原告所在地人民法院诉讼解决。第十五条本合同(经出卖方、买受方双方签字)之日起生效。本合同共3页，一式4份，双方各执2份，具有同等效力。出卖方(签名)：_买受方(签名)：_签约日期：_年_月_日 第1页 共 2页
