《郑州二手房购房合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《郑州二手房购房合同（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、郑州二手房购房合同范本二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上进展交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言是房地产产权交易三级的俗称。包括商品房、允许上交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。今天范文网站小编要与大家分享的是：郑州二手房购房合同相关范本。详细内容如下欢迎参考阅读!郑州二手房购房合同郑州房屋交易和登记中心印制签约须知：一、本合同适用于二手房屋买卖。二、请用钢笔等不易褪色、变色且不易擦除的书写工具填写。三、本合同的任何涂改均应由甲乙双方在涂改处签章确认。四、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。五、请仔细阅读合同条款以免引发纠
2、纷。甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方在平等、自愿和老实信誉的根底上经友好协商就房屋买卖事宜达成一致并签订本合同。第一条 甲方自愿将其房屋给乙方乙方已对甲方房屋详细情况作了充分理解并愿意购置该房屋。该房屋详细情况如下：1、房屋坐落于郑州times;区times;路：小区times;楼times;单元times;层times;房屋建筑面积times;平方米。2、房屋的所有权证为times;字第times;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。同时在法律、法规、政策允许土地使用权证的条件下甲方应积极配合乙方相应的权证手续。第二条 房屋价格及相关费用：1、甲乙双方协商一致甲方所售房屋单价
3、人民币_元/平方米协商后双方确定所售房屋总价款为：人民币(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写￥_元)。此价格下包含该房屋的相关配套设施：_2、税费分担甲乙双方应遵守房地产政策、法规并按规定缴纳房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由_方承担其他税费根据详细情况进展协商确定。第三条 房款支付方式与时间：1、甲乙双方协商一致甲方同意乙方的按揭货款方式付款。2、甲乙双方协商一致根据郑州的相关政策规定乙方向甲方所支付的房款在乙方获得房产证之前由郑州房产监部门进展暂时保双方并按规定签订相应的资金监协议。3、自双方签订郑州房产监协议后_天内乙方将首付款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整
4、(小写)_元存入郑州房产监部门所指定的账户。剩余房款人民币(大写)_元整(小写￥_元)由乙方在60日内申请银行按揭贷款银行将剩余房款直接转入监账户待乙方领取房产证后甲方收取全部房款。(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付到监账户)。特别注明：乙方将首付款、剩余房款转入郑州房监帐户视为乙方已按相应约定向甲方支付相应的房款。4、乙方在向监账户支付首付款后甲方应积极配合乙方提供按揭贷款及过户所需的相关资料。5、乙方未按约定支付首付款和剩余房款的那么按以下约定承担违约责任：乙方逾支付房款的每逾一天按实际欠款金额的万分之二支付违约金。乙方逾支付房款超过60天甲方有
5、权解除本合同但应书面乙方方可解除。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方并支付给甲方违约金人民币_。如甲方不愿解除合同那么有权要求乙方继续履行相应的义务同时支付违约金人民币_。第四条 房屋交付问题1、甲方的相关义务：甲方应于全部房款存入资金监账户后_日内将房屋正式交付乙方除本合同另有约定外甲方应在交付房屋前将室内腾空并清扫干净。并确保本合同项下的房产水、电、排水等设施完好、畅通可正常使用。双方约定于本合同签订后到乙方领取房产证前向有关部门相应的物业交割手续在交房前甲方负责缴清房屋内的水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、供暖费、公共维修、 费等相关费用并协助相应的变更手续。甲方应提供、合
6、法、有效的身份信息、户口信息、婚姻信息、本证明信息、承租人声明信息等相关信息资料。本合同中房屋的出卖行为甲方保证已获得其他共有人的同意承诺不会有相关利害关系人提出任何异议。甲方保证本合同中的房屋属于绝对所有权承诺不存在抵押、担保、查封、拍卖等一切影响乙方实际获得该房屋完全所有权的情况发生。甲方保证本合同中的房屋已经过的同意允许买卖。同时保证已放弃了在同等条件下的优先购置权。本合同中的房屋现处于出租状态甲方保证已将出卖房屋的明确告知承租人并在承租人已明确做出放弃优先购置权的条件下进展处分。甲方应保证自己的户口没有在该房屋落户不影响乙方以后的户口迁入。同时在以后乙方迁入户口时如需要甲方或者其所在的
7、配合甲方应予以积极协助。甲方负责该房屋的营业税缴纳及过户相关事宜如出现任何相关问题由甲方负责承担。乙方获得房屋所有权后如遇到相关部门拆迁、征用等情况发生甲方应积极协助乙方获得本职工同等待遇。2、甲方未按约定履行相应义务的那么按以下约定承担违约责任：甲方逾交付房屋的每逾一天按总房款的万分之二支付违约金。甲方逾交付房屋超过60天的乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房款退还乙方并支付违约金人民币_。如乙方不愿解除合同那么有权要求甲方继续履行交房义务并按约定支付违约金人民币_。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的应按不符部的实际价值承担赔偿责任。因甲方提供虚假信息、虚假承诺
8、导致合同无效或者无法继续履行的应按约定支付违约金人民币_甲乙双方约定在签订资金监协议后甲方应协助乙方银行按揭贷款、房产过户及公共维修过户经乙方书面甲方_日内逾不协助的乙方有权解除合同并要求支付违约金人民币_第五条 房屋登记理双方约定于本合同生效后 日内共同到郑州房屋理部门签订资金监协议同时房屋所有权转移登记;并在乙方领取?房屋所有权证?后 日内按有关规定向土地理部门申请该房屋土地使用权变更手续。第六条 协议的变更、终止1、本合同生效后未经双方协商一致达成书面协议任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议应经双方共同协商达成一致并签署书面。2、在以下条件发生时任何一方
9、均有权书面另一方终止本合同：发生不可抗力事由一方在超过_天限后仍无法履行其主要义务时;或双方经协商一致同意终止本协议;或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。发生上述情形之一的任何一方有权向另一方发出书面终止本协议自书面终止到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失另一方仍有权提出索赔不受本协议终止的影响。第七条 不可抗力1、本协议所指不可抗力系指:、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、敌对行动、公共、公共敌人的行为、或公共制止、法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法防止或抑制的。2、假设不可抗力导致任何一方不能履行相关义务该义务应在不可抗力存在时暂停
10、而义务的履行应自动按暂停顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力后的 日内书面对方并向对方提供发生不可抗力和其持续的适当证明4、发生不可抗力时各方应立即磋商以寻求一个公平的解决并应尽其努力终止不可抗力或减少其影响。第八条 争议的解决1、甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议甲乙双方通过诉讼的方式解决。2、本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用现行法律、行政法规之规定。第九条 本合同未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议经双方签章后与本合同具有同等法律效力。第十条 本合同主体1、甲方是_、_共_人。2、乙方是_代表人是_。第
11、十一条 本合同及补充条款经双方签字后生效。第十二条 本合同一式五份。双方各执两份房屋权属登记一份。出卖方(甲方)：_ 购置方(乙方)：_码： _ 码： _码： _ ：_：_ ：_20xx年7月15日 20xx 年7月15日延伸阅读：郑州二手房购房合同本卷须知：1.购房者应当仔细房产证所有人的件假设售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人那么应当理解售房者与房产所有人之间的关系要求售房者提供相关证明并要亲自向房产所有人核实。2.合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况鉴别房产证的真伪对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋
12、产权证真伪的最方式是到相关部门进展核实。3.须考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋构造是否相符是否有私搭乱建或破坏房屋构造的问题;该房产用途是否与购房者购置后的用途相符等。4.需确认房屋是否允许转卖假设房屋已出租那么须售房者提供承租人同意并放弃优先购置权的书面;假设房屋已被抵押那么须抵押权人并就解除抵押确定可行的方案;假设房屋被查封那么应考虑放弃购置或就此与及案件当事人进展交涉(非专业人士难以把握)。5.可以根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易理费等税费。此外买卖房屋的性质、面积大小、用途、产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况向专业人事或有关部门详细理解税费的工程、税率。6.细化易产生纠纷条款7.是否黑中介看合同封面的监制编据介绍为了有效打击黑中介、灰中介扰乱行为示范文本特意在合同封面设定监制编监制编也就是中介机构在房地产主部门备案码民在签订存量房买卖合同时只要合同是否有监制编、监制编是否与机构备案证书一致就可以判断是不是正规中介了。
