《2023年江西省土地估价师土地监察的过程形式和方法考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年江西省土地估价师土地监察的过程形式和方法考试题（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江西省土地估价师：土地监察过程、形式和措施考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院办公厅转发住房和城镇建设部等部门有关做好稳定住房价格工作意见告知，规定自6月1日起，对个人购置_转手交易，销售时按其获得售房收入全额征收营业税。 A一般住房超过2年 B住房局限性2年 C非一般住房超过2年 D别墅不管与否超过2年 2、根据某都市基准地价图，市中心区商业、居住用地土地级别分别为一级和三级，而都市边缘某新兴区域商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估原理分析，对这种现象对评价为_。 A不符合土地使用价值相似、都市不一样区域不一样行业用地基
2、准地价分布规律应一致原理 B体现了根据土地运用边际效益原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价展现不一样空间分布规律原理 C体现了根据土地酬劳递减原则，都市不一样区域不一样行业用地基准地价变化规律 D不符合影响土地质量原因一致、不一样行业用地基准地价分布范围应一致原理3、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整顿验收为5等地，5等地和7等地粮食生产能力分别为1000公斤和800公斤。下列有关该地块补充耕地数量说法对是（）。 A等级折算系数为：800/1000=0.8，因此补充耕地数量为0.8&time
3、s;15=12公顷 B等级折算系数不不小于l时按1计，因此补充耕地数量为15公顷 C等级折算系数为：1000/800=1.25，因此补充耕地数量为1.25×15=18.75公顷 D需补充耕地数量为5公顷 4、在下列用地类别中，不得在土地运用总体规划和都市总体规划确定都市建设用地范围外建设是（）。 A变电站 B高速公路 C部队营房 D高新产业开发区5、销售不动产营业税税率为。 A：1 B：3 C：5 D：8 E：土地 6、都市规划工作特点有_。 A独立性 B独创性 C综合性 D地区性 E预见性 7、根据目前人工与材料价格，采用原建筑物材料和原则，重新建造一幢相似建筑物所需成本是。 A
4、：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成本 E：时间原因 8、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润减少，从而减少通货膨胀对企业带来不利影响。 A：先进先出法 B：后进先出法 C：加权平均法 D：个别认定法 E：土地 9、城镇土地定级一般采用措施是。 A：层次分析法 B：数理记录法 C：修正法 D：多原因综合评价法 E：合法性 10、评估商业用地和工业用地价格，区域原因选择重要差异是（）。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中位置、工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D商业用地区域在城镇中位置、工业用
5、地工业区域成熟度11、某开发区平均征地费为：三项赔偿及有关税费为8万元亩，土地开发费为2亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为2年开发商规定投资回报率为15，工业用地出让土地增值收益率为10则开发利润为元平方米。【考试真题】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间原因 12、对某宗居住用地价格进行评估试算成果分别为：收益还原法1030元平方米，市场比较法1000元平方米，假设开发法990元平方米。按当地土地市场实际状况和土地估价实务经验，各措施试算成果对最终估价成果重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20。则该宗地土地价格可确定为。 A：99
6、0元平方米 B：1000元平方米 C：1007元平方米 D：1013元平方米 E：合法性 13、为了掌握开发区土地运用状况而进行全国开发区规模和土地运用效益调查属于【考试真题】 A：记录报表 B：动态调查 C：专门调查 D：静态调查 E：土地14、建设占用土地，波及农用地转为建设用地，应当符合土地运用总体规划和中确定农用地转用指标。 A：都市规划 B：土地运用年度计划 C：村庄规划 D：集镇规划 E：3550 15、根据规定，制定开垦耕地计划由_负责。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 16、下列说法中，对是。 A：权重确定和原因选择使用数学措施基本不一样，权重是一种原
7、因对土地质量影响程度体现 B：定级单元是评估和划分土地基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C：按照规定措施划定土地定级单元，是一种相对均匀地区，它是各定级原因分值计算基础，也是土地级别划分基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D：土地质量是土地级别综合反应 E：合法性 17、对国有企业改革中波及划拨建设用地使用权，根据企业改革不一样形式和详细状况，可分别采用_方式予以处置。 A建设用地使用权出让 B建没用地使用权租赁 C建设用地使用权作价出资(入股) D保留划拨用地 E建设用地使用权抵押 18、我国现行会计制度规定，对于短期投资期末计价采用。 A：成本法 B：市价法 C：市价与成
8、本孰低法 D：净价法 E：土地 19、在下列指标中，_为房地产开发项目财务评价重要指标。 A资金时间价值 B财务内部收益率 C财务净现值 D房价 20、采用浇灌、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良草地是指_。 A天然草地 B改良草地 C人工草地 D调理草地 21、对具有保护价值古建筑物估价应采用该古建筑物。 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间原因 22、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证出让工业用地建设状况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货企业做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价
9、时，估价师就该宗地土地用途确定所做下列分析中对是（）。 A遵照客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法同意状况下，应按原土地登记用途进行评估 D若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估23、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D原则田法 E样地法 24、房产分丘图是绘制房产权证附图基本图，采用比例尺为【考试真题】 A：1：1：5000 B：1：1000
10、1： C：1：5001：1000 D：1：1001：500 E：土地25、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20。选择某比较案例成交价格为1800元m2，土地使用年期50年，容积率15。与待估宗地相比，比较案例区域原因条件优于待估宗地，修正系数为3，个别原因条件比待估宗地差，修正系数为3。该都市住宅地价容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为（）元m2。 A.2743 B.2744 C.2746 D.2749二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选
11、项得 0.5 分） 1、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用方式出让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：内定 2、运用征地区片综合地价评估征地赔偿费时应考虑等原因影响。 A：人均耕地水平 B：建成后能获得收益 C：区域位置状况 D：区域内农用地质量状况 E：农村社会经济发展水平3、如下有关“土地增值收益”说法中，对有。 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格比例 B：土地增值收益=(土地获得费+土地开发费)土地增值收益率 C：土地增值收益是政
12、府出让土地时，国家土地所有权在经济上实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地 4、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国_。 A西部 B东南部 C中部 D东北部5、下列有关征收土地赔偿费管理和使用，表述对是。 A：土地赔偿费归农村集体经济组织所有 B：土地赔偿费归农民所有 C：不需要安顿人员由农村集体经济组织安顿，安顿补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用 D：需要统一安顿，安顿补助费发放给被安顿人员个人或者征得被安顿人员同意后用于支付被安顿人员保险费用 E：地上附着物及青苗赔偿费归地上附着物及青苗所有者所有 6、完备房地产中介服务体系应包括（）等。 A房
13、地产金融中介 B房地产市场中介 C房地产法律中介 D房地产服务中介 7、不管是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权，还是依法使用集体建设用地，有关土地行政主管部门都要颁发。 A：国有土地划拨决定书 B：建设用地同意书 C：国有土地使用证 D：建设使用集体土地协议书 E：3550 8、某工厂甲将其通过划拨方式获得工业用地上厂房出租给乙企业。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列赔偿价格评估方案对是（）。 A赔偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B赔偿价格=工
14、业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C赔偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D赔偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 9、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织农民集体所有，由_或_经营、管理。 A农村集体经济组织 B村民委员会 C村民 D村民小组 E村民代表 10、采用成本迫近法评估宗地价格时，应根据考虑与否进行个别原因修正。 A：估价对象状况 B：估价目 C：估价原则 D：估价环节 E：土地增值11、在我国，人口规模超过100万元以上都市属于_。 A特大都市 B大都市 C中等都市 D小都市
15、 12、根据土地登记措施规定，土地登记提交资料不包括。【考试真题】 A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图 D：土地权属来源文献 E：调整消费构造 13、所得课税是以_获得要素收入为税基税收。 A消费者 B使用者 C政府 D纳税人14、土壤重要污染物种类包括_。 A化学污染物 B物理污染物 C生物污染物 D噪声污染物 E放射性污染物 15、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批精确定粮、棉、油生产基地内耕地 B：有良好水利与水土保护设施耕地，正在实行改造计划以及可以改造中、低产田 C：蔬菜生产基地 D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造中、低产田 16、根据地下水成因和埋藏条件划分，具有都市用水意义地下水是（）。 A上层滞水 B潜水 C承压水 D所有地下水 17
