工程评估报告

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1、目录一、工程概况二、监理工作的范围和内容三、监理程序及制度四、工程质量评估的依据五、分部分项工程质量监理情况六、质量控制及核验七、质量评估结论八、附件1. 工程概况项目名称万华园琳苑小区3#4#住宅楼建巩面积3# 楼 17475m2层数地上十八层4# 楼 17423m2地下一层结构类型剪力墙结构主要功能住宅建设单位西安万胜房地产开发有限公司项目负责人何长生设计单位西安市建筑设计研究院项目负责人李长安监理单位陕西长安建设监理有限公司项目总监李录良施工单位中国建筑第七工程局第三建筑公司项目经理张新善监督单位西安市质量安全监督站监督人员崔建涛开工日期2003年3月18日竣工日期2007年1月8日本工

2、程为高层住宅，地下一层一半为平战结合六级人防地下室，地上十八层，二层塔楼，总高度52.650m,室外标高-0.45m。采用现浇钢筋砼剪力墙结构体系。本工程结构设计使用年限为50年，结构安全等级为2级。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。2. 监理工作范围和内容：甲级倪京伟李录良2.1. 监理单位概况： 监理单位资质： 监理单位法人代表 项目负责人：2.2. 监理范围：施工阶段监理 监理合同签订之日至工程竣工验收交付使用止的施工阶段监理。2.3. 监理工作内容： 对工程建设投资、进度、质量进行全方位、全过程的控制，工程建设合同和信息 的管理，以及全面组织协调工作。详细见建设方授权函（或监理合

3、同中的相关 内容）。3. 监理程序及制度3.1. 监理程序3.1.1. 审查施工单位资质 对施工单位提交的资质证书、施工现场管理人员上岗证及委托试单位的资质进行审 核，认为符合要求，同意进场施工，进行原材料、砼试件检验。3.1.2. 审批施工组织设计 对施工单位提交的主体结构工程施工组织设计进行认真审核，认为符合工程实际、 可行。批准按施工组织设计组织施工。3.1.3. 进场机械设备审验 机械设备进场后，及时审核施工单位的报验，并现场检查外观情况和安装后使用 情况能否满足施工要求，及时审批特种作业人员的上岗证，无上岗证的一律不得上岗操 作。3.1.4. 材料报验 对进场的工程原材料要求及时报验

4、出厂合格证、材质证明书，并及时现场见证取 样进行送检，实地检查原材料的外观质量，不合格（含三无产品）的材料不准进场使用。3.1.5. 工序报验 每道工序完成后，由施工单位自检合格后，把检查资料报监理部进行复验，经总/ 专业监理工程师检查，符合图纸设计及施工质量验收规范要求后，方可进行下道工序。3.1.6. 分项分部工程质量验收 对已完成分项分部工程按照设计及规范验收标准进行中间验收。3.2. 监理对工程质量的控制工作3.2.1. 施工前准备阶段的质量控制： 审查、控制施工的组织者、管理者的资质与质量管理水平，以及特殊工种和关键 的施工工艺或新工艺、新材料应用方面的操作素质与能力；该工程所需的原

5、材料、半成品、构配件和永久设备、器材进行市场调研考察，不 符合要求的严禁进场；对施工单位报来的施工方案、方法和工艺，进行仔细的审查，是否合理、符合实 际；施工用机械、设备的数量是否足够，设备是否完好，能否满足该工程需求，监理 部严格的进行了审查；3.2.2. 施工过程中的质量控制施工过程中监理部进行跟踪控制（工序间的交接验收，并建立施工跟踪档案）； 在工程施工过程中，某单位需要变更设计图纸，必须经过监理部和设计院批准方 可生效；施工过程中工序验收，由施工单位自检合格后，报监理部审批，经总/专业监理 工程师确定符合要求后，方可进行下道工序；对工程施工中出现的质量隐患，监理部下发专业监理工程师通知

6、单要求施工 单位制定处理方案；施工方案经监理审批同意后方可施工。对于施工单位不听监理部的指令或未经监理部审核进入现场施工的分包商，监理 予以警告或部经过与业主协商给施工单位下发工程暂停令，停止施工。3.2.3. 混凝土工程检查验收在混凝土浇筑过程中，监理部全过程进行旁站监督。 对商品砼厂家进场水泥、石子、砂子，进行不定期检查，复核原材料检验报告。 现场检查砼塌落度，现场旁站检查配合比，做到主动控制砼浇筑情况，对于不符 合要求的砼立即纠正，要求退场。经常抽查砼塌落度，见证现场砼试块制做。3.3. 施工安全检查检查施工人员进入操作现场是否戴安全帽； 检查施工机械安装是否稳定可靠，各机械操作人员是否

7、按操作规程进行； 检查临时用电是否符合安全用电要求，浇筑人员是否穿戴安全胶靴、手套； 脚手架及安全网搭设是否符合规范要求。按照“三宝”“四口”安全规程进行现场安全管理。4. 工程质量评估的依据4.1. 行政主管部门批准的工程项目建设文件；4.2. 建设单位与监理单位签订的建设监理合同；4.3. 建设单位与施工单位签订的工程承包合同及协议（包括招标文件、预算书等附件）；4.4. 建设部、省建设厅现行的建设法规、建设监理规定、建设监理工程规范；4.5. 本公司 ISO90001 质量体系文件（手册、程序）以及有关管理体系制度4.6. 国家现行建筑工程质量评定标准及施工验收规范，操作规程和标注；4.

8、7. 设计图纸及设计说明文件、地质勘察报告；图纸会审纪要、变更通知；4.8. 陕西省现行预算定额，取费标准及有关的工程造价管理体制规定；4.9. 承建单位编制并经批准的施工组织设计或施工方案；4.10. 建设行业有关施工工艺、半成品和设备、产品的技术说明书及样本资料。4.11. 有关原材料、半成品和设备、产品的技术说明及样本资料。5. 分部分项工程质量监理情况按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001 ）规定的主控项目和一般项 目的检查情况，判断检验批、分部分项工程是否符合设计、规范和国家强制性标准 的要求。5.1. 地基与基础分部5.1.1. 地基与基础分部工程内容： 砼灌注桩

9、基础、砼筏板与承台梁基础、地下室顶底板及外墙防水层、钢筋工程、模板工程、砼工程、现浇砼结构、室内外回填 8 个分项。5.1.2. 地基与基础分部工程概况本工程地基处理采用钢筋砼钻孔灌注桩，承台梁体系。灌注桩桩径 600mm，桩长28m,本工程桩基安全等级为二级。本工程桩顶标高为-7.50m （相对标高），并选用粉 质粘土作为桩端持力层，单桩极限承载力标准值为3400KN。砼强度等级为试桩C35 , 工程桩及锚桩C30，桩的主筋保护层厚度为50mm。工程总桩数为231根。本工程承台及底板砼强度等级为C35，垫层为C15，底板垫层下均满铺300 mm厚 砂石垫层。地下一层柱墙、梁板为C40，地下室

10、顶板、底板、外墙均采用抗渗等级为S6的砼。 地下室外墙的水平施工缝采用的是遇水膨胀止水条，止水条通长设置，接槎处搭接100。5.1.3. 分部工程检验情况地下室防水材料采用聚氨酯防水，止水条经试验合格。地基与基础分部工程中质量 控制资料 3#4#楼各为 57 份，安全和功能检测报告 3#4#楼各 3 份，检验批 3#4#楼各 45 批.本分部评定合格。（详见桩基础与地下室；筏板及承台梁质量评估报告）5.2. 主体分部5.2.1. 主体分部工程内容： 钢筋工程、模板工程、砼工程、现浇砼结构、砌体 5 个分项。5.2.2. 主体分部概况：本工程一层二层顶柱墙采用C40砼，梁板采用C35;三层十层顶

11、柱墙梁板采用 C35砼；十一层以上均为C30。（砼评定合格）本工程一层四层竖向钢筋暗柱采用直螺纹连接，墙体水平钢筋采用搭接方式；四 层以上采用电渣压力焊，墙体水平钢筋采用搭接方式；梁受力钢筋地下室采用直螺纹， 主体梁受力钢筋采用闪光对焊连接。均按照要求进行见证取样复试符合要求。 后砌墙 外墙采用加气块、内墙采用 MU10 粘土实心砖、 Mu2.5 多孔砖、 Mu2.5 实心砖， M7.5 砂 浆。5.2.3. 主体分部工程检验情况：本工程砼为商品砼，钢材、砖、砼、钢筋机械连接、焊接均按照要求进行了见证取 样试验。（本工程试验单位为陕西省第三建筑公司中心试验室）主体分部工程中质量控 制资料 3#

12、4#楼各为 176 份，安全和功能检测报告 3#4#楼各 4 份，检验批 3#4#楼各 480 批，观感质量：砼外光内实，棱角完整无明显缺陷；砌体砂浆饱满、灰缝平直。本分部评定合格。（详见主体分部质量评估报告）5.3. 建筑屋面分部5.3.1. 屋面分部工程内容：找平层、隔气层、找坡层、保温层、找平层、防水层、保护层、细部构造 8 个分项。5.3.2. 屋面分部工程概况：本工程屋面做法分两部分，即水箱间（不上人屋面）和除水箱间外其他部分。（原 架空屋面板已取消）具体做法为：找平层：砼屋面板（见具体设计）现浇找平压光、充 分养护：隔汽层：水乳型再生橡胶沥青防水涂料二道（1.5 厚）。找坡层：1：

13、6 水泥焦 渣找坡，最薄处 30厚，坡度2%，振捣密实，表面抹光。保温层：180厚水泥膨胀珍珠 岩板a。聚氨脂底胶一道；b：聚氨脂防水涂料（将甲乙组份按产品说明书规定的 比例及方法准确配制），涂刷配成的非焦油聚氨酯涂膜防水涂料，涂时须分层涂刷，每 层0.5 0.7厚，须涂2层及2层以上，直至达到设计要求的厚度为止（1.5mm）,每 道涂层须等到一道涂层干燥后成膜后始得进行施工。3 mm厚SBS防水卷材一道（用CX-404 胶粘剂粘贴），C20 40mm细砼保护层一道，分部工程检验情况：本工程防水涂料、卷材及保温材料均有合格证及检验报告按照要求进行了见证取样 试验屋面防水层经24h蓄水试验无渗漏

14、。装修分部工程中质量控制资料3#4#楼各为10 份，安全和功能检测报告3#4#楼各3份， 3#4#楼各检验批12批。本分部评定合格。5.4. 建筑装饰装修分部5.4.1. 装饰装修分部工程：地面子部分：基层、水泥砼面层、砖面层、大理石面层抹灰子分部：一般抹灰门窗子分部：门窗制作与安装、塑钢门窗安装、特种门窗安装、门窗玻璃安装；饰面砖子分部：饰面砖粘贴涂饰子分部：水性涂料涂饰细部子分部：护栏和扶手制作与安装5.4.2. 分部工程概况：本工程外墙采用陶瓷饰面砖，12层为深灰色400mm x 200mm大面砖，2层以上面 砖（14.5mmx4.5mm ）主色为浅灰色，采用深灰色楼层隔带条。瓷砖贴设横

15、平竖直，平 整度及砖缝符合要求，拉拔试验合格。室内公共部分墙面为合成树脂乳胶漆涂料，涂刷均匀光洁，地面采用 600x 600 陶 瓷面砖，嵌填连续密实无空鼓。室内墙面为毛墙（腻子刮白），楼地面按地幅热施工工艺程序施工：发泡砼聚 乙烯管水泥和石膏找平层，总施工厚度为70mm （毛地面），打压试验合格。外墙采用内保温工艺，基层墙面处理界面处理灰饼、冲筋抹胶粉聚苯 颗粒保温石膏抗裂石膏层压入玻纤网格布刮面料石膏（柔性腻子），厚度 3.5 cm，符合设计要求。进户门及单元进户门采用三防门（防火、防盗、节能门），楼梯通道等公共门采用 防火木门，地下室人防部分采用防护密闭门、密闭门。窗户采用塑钢窗，内带金属方管 防护栏杆。门窗开启灵活，安装牢固，关闭严密，间隙均匀，焊接紧固可靠。5.4.3. 分部工程检验情况：本工程卫生间防水涂料、外墙面砖等均有合格证及检验报告按照要求进行了见证取 样试验。（本工程试验单位为陕西中盛建设科技服务有限公司省）室内环境监测合格， 塑钢窗三密性能试验合格。本分部工程中质量控制资料 3#4#楼各为 43 份，安全和