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1、监理内容及要求1.1基本内容及要求1）必须按本合同组建项目监理项目部。2）监理人员应熟悉相关监理依据，熟悉本监理合约，熟悉本项目的监理工 作流程、工作方法、工作内容、工作深度等，保持廉洁公正。监理单位需结合本 项目要求，培训监理人员；必要时应接受业主培训。3）必须按本合同和业主现场的要求对本工程项目的质量、进度、安全文明、 信息资料等方面进行全面监理。4）熟悉并严格执行业主对工地现场及施工单位的管理制度/管理规定。5）施工过程中要与施工单位测量人员同步进行测量复核，施工单位边放线 监理测量员边复核，不漏过任何一个点、线、面，同时形成记录供业主审查；纠 正施工单位的测量错漏，并促其完善和落实保护
2、措施。6）督促、检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术规范、标准、条例 等，协调业主和承包商之间及各不同承包商之间的关系。7）周密制定对承包单位的质量控制措施、进度控制措施及安全文明控制措 施等，根据项目进展需要而更新，及获得业主认可，严格执行。8）对不符合工程质量要求的工程量，不可给予签认，符合质量要求的工程 量应按工程合约的规定，进行实地检查及审核，以满足测量顾问要求；跟进施工 现场签证。9）按业主要求，处理工程变更、工程停卫复工、工程延期/延误、工程合同 解除等事宜。10）按业主要求，协助业主处理费用索赔及调解合同争议。11）根据承包单位的质量、进度、安全文明施工、工作态度积极性等方面
3、， 按月提交承包单位的表现评估报告;其格式、内容范围及深度等，需获业主认可。12）督促和检查各施工单位按照档案馆的档案管理要求及时整理各项资料， 避免影响档案验收的顺利完成。13）组织整理项目合同文件和技术档案资料，配合业主完成政府要求的相关 归档工作。14）组织每周不少于一次监理例会，参加业主要求的各种工程会议；将纪要 报业主，并跟进会议决议。15）向业主提交监理报告（周报/月报/质量报告/进度报告等），格式及内容 需获业主认可。16）按业主要求，落实工程现场检查验收，提交各项检查记录，包括检验批 记录、进度偏离记录等。17）监理单位及监理人员必须每日记监理日记，监理日记必须详细记录工程 的
4、每日情况及计划、与施工组织设计的差异部分，并分析原因。业主有权定期或 不定期检查监理日记，监理单位及监理人员需配合并跟进业主的检查意见。18）根据工作需要，监理单位及人员，须按业主要求，及时记录及收集业主 需要的现场资料（包括现场照片），及时填写业主下发的各种管理表格，并根据 业主要求及时进行整理、提交。19）对于监理工作的实施，工程阶段划分须以现场实际情况及业主的说明为 准。20）投标人在整个项目管理过程中，在完成传统线下所有工作内容之外，还 需按照招标人的要求，接受XXX线上协同办公系统-工程云平台的培训，严格按 照相关要求使用工程云平台完成所有线上工作内容。该部分工作内容纳入投标人 履约
5、评价的考核项，招标人有权根据投标人使用工程云平台的实际情况对投标人 进行相应奖惩。1.2施工准备阶段包括但不限于以下内容：1）协助招标人做好施工招标的各项工作。2）制定详细的监理规划和监理细则。3）熟悉工程设计图纸和放样定线数据。4）在招标人的总体计划基础上制定工程进度计划及必要的各级网络进度计 划，并负责监督实施。5）审查承包人的施工组织设计、工程用款计划、临时用地计划。6）审查承包人的材料进场、以及施工人员、施工装备进场情况等。7）对承包人（包括分包人）的进场队伍的施工技术水准进行评估。8）协助对项目施工场地布置进行规划设计，办理施工用水、用电、通讯、消防、绿化、临时道路、交通组织的报批、
6、报建手续等施工准备工作。9）协助办理施工许可证。10）熟悉施工合同文件的内容。11）准备举行第一次工地会议等。12）协助核查施工图预算。13）协助招标人签订与工程有关的合同。14）监理单位应根据建设工程安全生产管理条例的规定，按照监理规范 （GBT50319-2013）要求，编制安全生产监理规划，明确安全监理的目标、范围、内容、工作程序和制度措施，以及人员配备计划和职责等。15）对危险性较大的分部分项工程，监理单位应当编制监理实施细则。实施 细则应当明确安全监理的方法、措施和控制要点，以及对施工单位安全技术措施 的检查方案。16）审查总承包方、分包单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和危险
7、性较大的分部分项工程安全专项施工方案是否符合工程建设强制性标准要求。审 查的主要内容应当包括：（1）总承包方、分包单位编制的地下管线保护措施方案是否符合强制性标 准要求。（2）基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、 拆除、爆破等分部分项工程的专项施工方案是否符合强制性标准要求。（3）施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措 施是否符合强制性标准要求。（4）冬季、雨季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准要求。（5）施工总平面布置图是否合理并符合安全生产要求，办公、宿舍、食堂、 道路等临时设施设置以及排水、防火措施是否符合强制性标准要求。17）审查施工
8、单位各项施工准备工作，下达开工令。1.3施工阶段1.3.1工程进度控制工作1）审查总承包方、分包单位的施工进度计划，包括：施工总进度计划，年、 季、月、周施工进度计划。2）根据施工合同条款、施工图及经批准的施工组织设计，编制进度控制方 案，对进度目标进行风险分析，制定防范对策，并报送发包方审批后实施。3）跟踪进度计划，记录实际进度及相关情况，当发现实际进度滞后于计划 进度时，应通知总承包方、分包单位采取调整措施，当实际进度严重滞后于计划 时应及时报发包方。4）应在监理月报中向发包方报告工程进度和采取进度控制措施的执行情况， 并提出合理的预防工期延误的建议。5）应在监理日报中向发包方报告当天各分
9、项工程进度情况，并附记录照片。1.3.2工程质量控制工作1）熟悉图纸，组织施工图图纸会审，提出图纸审查意见，落实各专业图纸 接口会审，对设计不合理部分提出合理化建议，完成图纸会审纪要并督促各方完 成签署手续，并对图纸和施工工艺中存在的问题提出合理建议。2）专业测量监理工程师应复核各项与项目有关的坐标、轴线、标高、沉降、 位移等数据，对总承包方、分包单位报送的测量放线控制结果及保护措施进行复 核、检查，要求如下：（1）检查发包方委托的专职测量人员的资格证书及测量设备检定证书。（2）复核工程控制桩的校核成果和保护措施、复核平面控制网、高程控制 网、临时水准点的测量成果，办理验收手续。（3）对桩基础
10、、地下室底板基础、0.00及首层、不少于20%比例的标准 层、室外雨污水管线标高、幕墙的施工轴线及标高进行复核，并向发包方提供经 专业测量工程师签认的测量成果书面记录。3）督促、检查总承包方、分包单位严格执行工程承包合同和国家工程技术 规范、标准，严格按图施工，按管理规范主持/组织重要工程专家论证，对各专 项工程的二次设计进行跟进、审核。4）审核总承包方、分包单位或发包方提供的材料、构配件和设备的数量及 质量：（1）检查是否符合设计图纸或标书所规定的厂家、型号、规格和质量标准。（2）严格核查进场材料、构配件的出厂合格证、检测报告，保证资料完整 并收存。（3）按规范应该复检的，见证抽检。5）跟随
11、工程进展，对工程实施全方位监控。6）在各关键工序开始前，应组织与建设单位一起对总承包方、分包单位进 行技术交底，督促总承包方、分包单位对施工队的工长、班组长的施工技术交底 到位，参加施工技术交底会，需交底的工序包括且不限于：（1）场地清表（2）土方开挖（3）基坑支护（4）桩基工程施工（5）砖胎膜砌筑（6）桩的施工（7）钢筋绑扎，如底板钢筋、转换层钢筋、标准层钢筋、屋面钢筋等。（8）砼施工要点，如大体积砼施工、底板、架空层、标准层、屋面、水池、 地坪等。（9）幕墙施工，如定位放线、尺寸复核等。（10）钢结构施工，如埋件验收、埋件预埋、埋件预埋件尺寸复核、钢结 构材料验收、尺寸复核、垂平及轴线复核
12、、焊缝检测、涂装施工等等。（11）模板工程，包括支撑体系、垂直度、平整度、拼缝等。（12）内墙砌筑、挂网、抹灰等粗装修方面。（13）外墙堵螺栓孔、挂网、批荡、防水、贴砖、勾缝等。（14）屋面防水试水、找坡、贴砖、圆弧、伸缩缝等标准做法。（15）防水（如外墙防水）。（16）铝合金窗安装、塞缝、淋水。（17）机电预留孔洞、预埋及安装施工（采暖通风与空调、给排水、强弱 电、消防各系统、室外市政管道、空调冷却机房、变配电等）。（18）洁具五金安装要求。（19）室外工程施工。精装修施工，包括但不限于以下工序：（1）放线（2）管线敷设（3）抹灰施工（4）竖向木结构基层、砖墙铺贴（5）浴缸安装（浴缸盛水试验
13、）（6）窗台板安装、燃气管道安装（7）室内墙面顶棚刮腻子（8）墙面顶棚刷第一道涂料（9）龙骨安装（10）地板（11）户内门安装（12）卫生洁具、淋浴房安装，开关基座、厨卫灯具、室内空调挂机背板 安装（13）室内墙及顶棚刷面层涂料（14）墙纸粘贴、栏杆（15）木地板、踢脚线、地板压条安装（16）储柜安装、镜子安装、空调、厨房抽油烟机、炉灶、消毒柜、热水 器、地漏、风口、灯具、龙头、开关面板安装。（17）清理打胶。7）组织隐蔽工程验收。8）监控工序质量，对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序完成后难以检查的重 点部位、安全风险大以及规范中规定的工序，应进行旁站：（1）旁站监理细则应详细列出需要旁站监理的项
14、目，包括旁站内容、质量 安全检查的方法和手段，填写详细旁站记录，随时检查总承包方、分包单位施工 记录。（2）需要旁站监理的项目包括但不限于：土方开挖、桩基工程、砼浇筑、 梁柱节点钢筋绑扎、钢结构吊装、钢结构焊接、钢结构螺栓安装、钢结构装卸车、 钢结构吊装、钢结构焊缝检测、钢结构构件验收、钢结构埋件验收、钢结构埋件 预埋、预埋件定位复核、钢结构吊装轴线校核、钢结构防火涂料施工、钢结构底 漆施工、钢结构面漆施工、预应力工程、张拉施工、防水工程、焊接工程、重点 装修工程（大型吊顶、干挂石材）等；安全监理旁站：施工起重机械的安装、拆 除和加减节的施工;钢结构空中拼接、高支模的搭设、高支模的混凝土浇注施
15、工； 大型设备、构件的起重、吊装作业；其它重要的和危险性较大的工程施工等。9）在工程管理过程中，监理单位应以“样板引路”为监理工作的基本原则：（1）所有涉及装饰效果及可能影响主体结构安全的材料，监理单位均应要 求总承包方、分包单位报材料样板，经发包方、监理单位共同确认后，同意后方 可进行使用，合同内有明确规定材料品牌要求的需按要求执行，监理单位需督促 总承包方、分包单位申报，并在施工全过程中认真检查核对执行情况。（2）针对关键工序和特殊工序，监理单位应要求总承包方、分包单位做出 样板间或样板施工段，包括钢结构拼装、钢结构焊接、地下室底板、防水、砌筑、 外墙等，组织发包方设计管理部、工程部参加样板的验收，合格后方可正式大面 积施工，大面施工时需以样板为施工标准。（3）针对交叉作业，监理单位应要求总分包做成品保护样板，明确管理流 程，落实垂直/水平交叉作业隔离方式和管理办法，制作工艺保护标准工艺/措施， 确保成品保护。10）组织施工样板验收、分部分项工程验收，参加工程竣工验收。11）协助发包方进行设备采购、组织设备的调试
