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1、北京市专项维修资金使用管理办法关于发布北京市专项维修资金使用管理办法（试行）的通告为加强专项维修资金使用管理，保障物业共用部位共用设施设 备的正常维修、使用，根据国家和本市有关规定，制定了北京 市专项维修资金使用管理办法（试行）,现予以发布，自发布之 日起实施。特此通告。二OO六年二月十五日（章）北京市专项维修资金使用管理办法（试行）第一条 为加强专项维修资金使用管理，保障物业共用部位 共用设施设备的正常维修、使用，根据国家和本市有关规定，制 定本办法。第二条本市行政区域内专项维修资金（以下简称维修资金） 的使用管理，适用本办法。第三条市建设委员会（以下简称市建委）负责本市维修资金使 用的管理
2、、监督工作。各区县建设委员会负责本辖区内维修资金使用的管理、监督 工作。市住房资金管理中心（以下简称市资金中心）负责维修资金 使用的日常管理工作。市财政局、市审计局按照各自职责负责维修资金使用管理的 监督和审计工作。维修资金使用管理遵循 专户存储，业主决策，专款专用，核 算到户”原则。第五条 维修资金专项用于物业共用部位共用设施设备保修 期满后的维修工程。保修期内的维修责任按照国家有关规定执 行。本办法所称物业共用部位共用设施设备是指物业管理区域内 属全体业主或部分业主共同所有且共同使用的部位及设施设备。 物业共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养 护范围以外的中修、大修及更新、改
3、造。第六条 业主大会成立后，经业主大会决议，由业主委员会（以 下简称业委会”在银行开立账户，存储维修资金。业委会开户银行由市建委通过招标方式确定，供业委会选 择。第七条 业委会开户后，应当将开户资料报送市资金中心区县 管理部备案。物业管理区域内商品房维修资金，由业委会向代管的市居住 小区管理办公室（以下简称 市小区办”申请，市小区办在与业 委会签订移交协议后 7个工作日内将业委会所辖范围内业主的 维修资金划转到业委会账户；物业管理区域内公有住房售后维修 资金，由业委会向代管的市资金中心申请， 市资金中心在与业委 会签订移交协议后 7个工作日内将业委会所辖范围内公有住房 售后维修资金划转到业委会
4、账户。第八条 物业管理企业应当根据对物业共用部位共用设施设 备检查的结果，在每年年底制定下一年度物业共用部位共用设施 设备维修计划、编制费用预算和分摊明细。第九条 物业管理企业应当在每年年底将物业共用部位共用 设施设备维修计划、编制费用预算和分摊明细提交给业委会。 业 委会应当在物业管理区域内的适当位置向业主公示。涉及物业管理区域内全体业主的维修工程，业委会应当组织 召开业主大会会议，经全体业主所持投票权三分之二以上表决通 过后实施；涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设 备的维修工程，业委会应当组织召开所涉及范围内业主会议，经所涉及范围内业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。第十
5、条 物业管理企业应当制定物业共用部位、 共用设施设备 维修资金应急支取预案， 预案应经业主大会决议通过后实施；未成立业主大会的，可按照业主临时公约的约定实施；未约定的， 应当经全体业主所持投票权三分之二以上表决通过后实施。出现紧急情况时，按照预案先行处置，再按照本办法第十三条或十七 条规定办理维修资金支取手续。第十一条 物业管理区域内、楼宇外的维修工程费用由物业管 理区域内全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。楼宇内的维修工程费用由该楼宇全体业主按所拥有建筑面积 的比例分摊；一幢楼宇有两个或两个以上单元门的，专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备，维修工程费用由该单元全体 业主按所拥有建筑面积
6、的比例分摊； 专属一个楼层业主的共用部 位、共用设施设备，维修工程费用由该楼层全体业主按所拥有建 筑面积的比例分摊。属人为损坏等因素造成的维修工程费用，由责任人承担，不 得使用维修资金。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依 法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。第十二条经业主大会授权，业委会可委托物业管理企业组织 施工及验收，并依法确定施工单位，签订施工合同等。第十三条业委会可委托物业管理企业持相关材料到银行办 理资金预支或结算手续。到银行办理资金预支手续时应提交维修 资金预支用备案表、维修工程施工合同及维修费用分摊明细表 等；工程竣工验收合格后到银行办理资金
7、结算手续时应提交维修 费用决算单、维修费用发票、最终维修费用分摊明细表、费用决 算分户调整表等。银行办理维修资金的预支或结算手续时应当核对费用分摊明 细表中的金额是否与资金管理系统中的分户数据相一致，并核对维修费用的收款单位名称、收款银行账号是否与资金预支用备案 表中登记的内容相一致。第十四条 银行应按规定及时向业委会发出对账单，业委会应当每月与开户银行核对资金账目。银行应按规定向业主提供维修资金查询卡，业主可凭卡查询 个人账户内维修资金收支情况。业委会应至少每半年一次向业主公布已发生的维修工程项目、维修费用、分摊标准及资金使用管理的其他有关情况。第十五条 业委会维修资金专用账户的日常管理，可
8、由业主大会委托业委会配备专业人员负责管理账户开立后的存取款、记 账、对账、分摊核算及受理变更业务；业主大会也可委托物业管 理企业或会计师事务所管理。第十六条 业主大会可委托具有专业资质的社会中介机构（以下简称专业机构）代理维修资金使用涉及的维修工程可行性研 究、预决算审核、施工质量验收、费用分摊明细的审核等。业主大会委托专业机构代理上述业务的， 应就委托事项、委托 费用及费用来源等事项签订书面协议。 委托费用标准，按照国家 规定执行。第十七条 业委会成立前（即维修资金代管期间），维修资金原 则上不得使用。确需使用的，应当按照下列程序办理：1、物业管理企业应当将维修工程计划在工程涉及业主的公共活
9、动区域予以公告；2、 需要对维修工程的必要性及费用预算进行鉴定的，可委托 专业机构鉴定并出具鉴定报告， 鉴定费用可计入本次维修工程成 本;3、物业管理企业持费用预算、 维修费用按户分摊明细表等向 维修工程涉及业主公示及征求书面意见，经涉及业主所持投票权 三分之二以上通过；4、物业管理企业应当依法确定施工单位，签订施工合同；5、物业管理企业持资金支用申请、资金预支用备案表、业主 决议、专业机构鉴定报告、维修费用分摊明细表、维修资金交纳 情况统计表、施工合同等材料到市小区办或市资金中心区县管理 部办理资金预支手续；6、工程竣工验收合格后，物业管理企业持维修费用决算单、维修费用发票、最终维修费用分摊
10、明细表、 费用决算分户调整表 等到市小区办或市资金中心区县管理部办理资金结算手续。第十八条1999年1月1日以前业主签订合同购买的住宅及 其他交易方式取得的住宅，未建立过维修资金的，须按照7.00元/平方米？年的标准补建，直至累计到80元/平方米？户。1999年 1月1日以后业主签订合同购买的住宅及其他交易方式取得的住宅，未交纳过维修资金的，须按照关于归集住宅共用部位共用 设施设备维修基金的通知（京房地物字1999第1088号）规定 的标准补建。补建资金必须交到维修资金开户银行，存入业主明细户。第十九条 如一幢楼房或一户业主的维修资金经使用后，不足首次归集额的30%时，业委会应提议续筹。续筹标
11、准及办法由 业主大会决定，续筹金额一般应由业主按所拥有的建筑面积比例 分摊。续筹资金必须交到维修资金开户银行，存入业主明细户。第二十条未建立及尚未补建、续筹维修资金的，住宅物业管 理区域内发生中修、大修及更新、改造时所需分摊的维修费用， 由相关住宅、非住宅业主承担。第二一条业主大会、业委会合并、分立或撤销时，应凭合 并、分立或撤销证明材料及业主资金明细户清单，到市资金中心区县管理部申请办理合并、分立或撤销业委会账户手续。业主变更时，原业主或变更后的业主应持房屋转让合同、维 修资金过户协议、双方身份证明及维修资金交款凭证到市资金中 心区县管理部办理变更手续。维修资金由转让双方按明细户内账 面余额
12、进行结算，或从其约定。因拆迁或其他原因造成房屋灭失的，业主应到市资金中心区县管理部办理销户手续，提取明细户账面余额。其中，属于公有住房售后维修资金的，应按售房单位和购房职工累计交款的比例 分别退还。第二十二条 业主大会可根据国家法律法规的规定， 决议沉淀 部分维修资金的增值存储计划，或者决议在一级市场购买国债， 严禁挪作他用。第二十四条 业主未按规定或业主大会决议续筹、补建或使用维修资金的，业委会或其他利益关系人可以向人民法院起诉。挪用维修资金的，按照物业管理条例的规定，由物业管 理的行政主管部门追回挪用的维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。物业管理企业挪用维修 资金情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。业委会挪用维修资金的，依法追究责任人的责任。物业管理行政主管部门监管失职的，依法追究其责任；构成 犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑 事责任。第二十五条 本办法自发布之日起实施。市国土房管局关 于印发北京市住宅公共维修基金使用管理办法的通知（京国土房管物2002561号）同时废止。第二十六条本办法所称物业管理企业，指对维修资金对应区 域实施物业管理的物业管理企业；没有物业管理企业的，由房屋管理单位（或原售房单位）负责实施。
