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1、专业知识与实务模拟题V单选题1、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的()，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。A.财产功能B.产品功能C.基本功能D.辅助功能单选题2、将投资区分为直接投资和间接投资所依据的分类标志是()A.投资行为的介入程度B.投资的领域C.投资的方向D.投资的内容单选题3、住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了的合理实现。A. 土地状况B. 土地价格C. 土地类型D. 土地租赁单选题4、按照金融交易的交割期限，可以把金融市场分为()A,货币市场和资
2、本市场B.现货市场、期货市场和期权市场C.股票市场和债券市场D.初级市场和次级市场多选题5、下列应通过“投资收益”科目核算的有()。A.取得长期股权投资时，发生的交易费用B.取得交易性金融资产时，发生的交易费用C.期末企业持有的交易性金融资产公允价值与账面余额之间的差额D.处置交易性金融资产时，实际收取的价款与该资产账面余额之间的差额多选题6、关于社会保险，正确的说法是()。A.当前重点是要完善企业养老和失业保险制度B.城镇企事业单位职工实行储蓄基金的养老保险C.应改变过去社会保障基金单一来源的局面，逐步建立起国家基本保险、企业补充保险和个人储蓄保险相结合的制度D.私营企业职工养老保险金应由单
3、位和个人共同负担单选题7、我国财政支农的比重一直偏低，进入20世纪90年代以来，呈下降趋势，19911997年分别为10.3%、10.0%、9.5%、9.2%、8.4%、8.8%、8.3%。农业财政支出占国家财政总支出的比例仅为农业在国民生产总值中的比例的1/3至1/2，这一定程度地削弱了农业发展的后劲，导致农民增收乏力，贫富差距逐渐增大。据统计，2002年农民人均纯收入为2476元，城镇居民人均可支配收入为7703元。在城乡居民收入差距扩大的同时，东西部农民收入差距也在扩大。20多年来，在东部经济取得重大发展的同时，广大中西部地区的发展迟缓，与东部地区的差距越来越大。2002年，西部地区农村
4、贫困人口共1742万人，占全国农村贫困人口的61.8%。从人均GDM,1999年东部、中部和西部分别为10089元、5407元和4217元，最高的上海市是最低的贵州省的11倍。中西部地区与东部的差距，根源于中西部工业化和城市化的落后，因而实质上还是一个城乡差距和“三农”问题。为缩小城乡差距，解决“三农”问题，中央出台了一系列政策，社会主义新农村建设正式启动。在农业税方面，中央原来决定，从2004年开始，用5年时间在全国范围内全面取消农业税，但实际上，到2005年底，全国已基本取消了农业税（个别省份降至不超过2%）。农业年人均纯收入，在2004年打破长期徘徊并增长6.8%的基础上，2005年又在
5、粮食价格较低而农用生产资料价格大幅上涨的情况下，增长近6%，这是1997年以来仅有的两个高增长年份。在医疗方面，继续推进农村新型合作医疗制度试点，在合作医疗保费平均每个农民30元（中央财政、地方财政、个人分别承担10元）的基础上，中央又增加10元直接补助。在教育方面，完善农村义务教育制度，扩大对农村困难家庭子女教育费补贴。进入20世纪90年代以来，我国财政支农的比重（）。A.逐年下降B.基本没有变化C.呈上升趋势D.下降趋势明显单选题8、2009年民政事业费占国家财政支出比重由2008年的3.4%下降到2.9%，比上年降低了0.5个百分点，比2001年提高了1.4个百分点。下列年份中，民政事业
6、费总支出同比增长率最高的是（）A2006年9、 2007年C2008年D2009年单选题10、 某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，存货为1800万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（）。A80%B120%C171%D200%单选题10、某外资企业成立于2009年，当年被认定为高新技术企业。2009年度相关生产经营业务如下：(1) 企业坐落在市郊，全年实际占地35000平方米，其中，厂房占地20000平方米，办公楼占地4500平方米，医务室占地900平方米，幼儿园占地1600平方米，厂区内绿化占地3000平方米；(2) 企业拥
7、有货车20辆(每辆自重吨位30吨，其中有6辆只在厂区内行驶，并都办理了车辆登记手续)，客货两用车3辆(自重吨位分别为2.3吨、3.5吨、5.6吨。每辆乘4人)，通勤用的大型客车5辆(每辆乘50人)，小轿车8辆；(3) 企业年初自有房产原值6000万元，当年发生以下业务：1月1日将临街原值300万元的房产出租，租期一年，月租金6万元；3月1日以原值500万元的房产投资A居民企业，年末按协议取得40万元利润，不承担投资风险；本年5月26日将新建的房屋400万元(含中央空调70万元)验收投入使用；企业向职工家属楼自供热收取采暖费，自供热所用房产300万元；(4) 全年实现的销售货物收入是5500万元
8、；(5) 销售成本3500万元，缴纳的增值税260万元，销售税金共计125万元(含房产出租的税金)；(6) 在“财务费用”账户中扣除了两次利息费用：一次向银行借入流动资金200万元，借款期限6个月，支付利息费用4.5万元；另一次经批准向职工借入流动资金50万元，借款期限9个月，支付利息费用2.25万元；(7) 销售费用500万元，其中含广告费200万元、业务宣传费150万元；(8) 管理费用200万元，其中含业务招待费100万元，研究新产品费用50万元；(9) 用自产产品对外投资，产品成本70万元，不含税销售价格100万元，该项业务未反映在账务中；境外投资收益是40万元，已经在国外缴纳了20%
9、的企业所得税；(10) “营业外支出”账户列支50万元，其中：直接向某高校捐赠10万元；列支逾期交货罚款15万元。(说明：城镇土地使用税每平方米单位税额4元；载货汽车年纳税额每吨80元，乘人汽车6座以下的年纳税额120元，6座以上的年纳税额480元；房产税的扣除比例为20%；上述销售费用和管理费用中均未包含房产税、车船税和城镇土地使用税)根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：计算应缴纳的房产税是()元。A523200B532720C552400D635200多选题11、根据企业所得税法的规定，下列关于企业所得税扣除项目的说法中正确的有()。A.企业为投资者或者职工支付的商业保险费，准予扣除
10、B.企业经营租赁方式租入机器设备的租赁费，按照租赁期限均匀扣除C.工资薪金总额是指企业按照实际发放的工资薪金总和，包括企业的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金D.企业转让固定资产发生的费用，允许扣除多选题12、中央的支出包括()。A.国防费B.武警经费C.外交和援助支出D.中央级行政管理费E.中央统管的基本建设引资多选题13、免赔额是保险公司要求投保人根据其不同的损失，自负一定的责任，即由被保险人承担的损失额。关于建筑工程一切险的免赔额，下列说法正确的是()。A.工程本身的免赔额为保险金额的0.5%2%B.施
11、工机具的免赔额为保险金额的0.5%C.第三方责任险中财产损失白免赔额为事故赔偿额的1%-2%D.人身伤害的免赔偿额为保险金额的0.5%1%E.第三方责任险中财产损失无免赔偿额单选题14、国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定中规定，基本养老保险基金中，个人账户的资金来源于两部分，其中之一是职工个人缴纳，最终达到的比例为职工本人缴费工资的()。A30%B5%C6%D8%单选题15、某石油企业(China-Oil)因战略发展和业务扩张需要，在前期调研和中介协调的基础上，拟与当前欲剥离部分资产的美国北美油砂公司(NAOil-Sand，一家在纽交所挂牌交易的上市公司，该公司掌握全球领先的油
12、砂开采技术)开展油气业务合作。China-Oil对美方提供的地质和技术信息进行了分析和研究，并经过初步询价，决定以股权收购方式从NA0il-Sand手中购买其旗下主要从事油砂开采业务的子公司(Subsidiary)的部分股权。该Subsidiary现有股权结构为：NAOil-Sand持有80%股份，加拿大永新能源公司(Ever-glowingEnergy)持有15%股份，剩余5%的股份由NAOil-Sand设在开曼群岛的另一家子公司持有。双方初步同意，China-Oil将直接或通过其控股的附属公司从NA0il-Sand手上收购Subsidiary40%的股份。经过法律、财务、环保、税务、技术等
13、方面的尽职调查后，China-0il与NA0il-Sand就有关交易文件展开了艰苦的谈判，并最终签署了股权收购协议。根据顾问的建议，China-Oil决定采用“中国母公司一维尔京群岛控股公司一美国目标公司”的投资主体结构，并着手在维尔京群岛设立控股公司。但随后因美国政府审批未获通过，该交易宣告流产。请根据以上情况，回答下列问题。China-Oil要获取NAOil-Sand的地质和技术资料，美方必然会要求事先签署()。A.合作备忘录和项目融资意向书B.保密协议C.股权收购协议D.股东协议单选题16、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（）。A.郊区化B
14、.逆城市化C.乡村化D.反城市化多选题17、根据建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号），规费包括（）A.医疗保险费B.养老保险费C.职工福利费D.劳动保护费E.财产保险费多选题18、房地产直接投资具有（）四个方面的特性。A.保险B.收益C.保值D.增值E.消费单选题19、二、收支情况1收入情况：刘先生月收入为1.8万元，同时每年还可以分得红利40万元（税前）。每年可以取得利息收入11万元（税后），房租收入4.6万元（税后），其他收入5万元（税后）。2支出情况：每月生活支出保持在2万元左右，有两位老人需要赡养，每月每人赡养费为0.2万元。每年养老保险支出12.5万元，教育费支出3万元，
15、机动车保险支出1.5万元，此外，刘先生一家还集体到国外旅游花销1.5万元。三、资产负债情况刘先生一家现有一套自用住房，价值为80万元，一处投资性房地产价值为47万元。同时刘先生还有一辆自用汽车，价值为65万元。现金及活期存款200万元，定期存款400万元。刘先生投资比较保守，只投资了南方钢铁公司1000股股票。此外，还买了养老保险，现价值为60万元。刘先生一家除了信用卡消费负债1万元外，没有别的负债。附注：刘先生预期南方钢铁公司未来3年股利为零增长，每期股利为12元。预计从第四年开始转为正常增长，增长率为4%。目前无风险收益率为5%，市场平均股票要求收益率为15%，南方钢铁公司股票的标准差为2.7843，市场组合的标准差为2.3216，两者的相关系数为0.8576。四、保险状况1刘先生：年缴
