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1、房地产销售员模拟试题（二）房地产销售员模拟试题（三）提要：简答题（共计20分，每题4分）1、什么是住宅的开间、进深、层高和净高2、 你认为成功的房地产销售人员应具备哪些条件 更多精品源房地产销售员模拟试题（三）一、填空题（共计30分，每题2分）1. 容积率是指和的比值。多层住宅国家标准为 。2. 房地产的土地使用年限为：住宅年；商业 年；工业 年。综合年。3. 银行对房地产住宅个人商业贷款按揭年限是。4. 银行对住宅个人按揭贷款提供的最大贷款额度5. 般房屋的建筑结构可分为结构、结构、结构。6. 取得土地的方式有7、日照间距是指和的比值，国家标准为。&建筑密度是指和的比值。9、 五证是指、10
2、、 两书是指、。11、银行对办理个人住房商业贷款时对年龄规定限制男性最高周岁，女性最高_周岁.12、员工接待制度应遵循 _、的原则，应遵循接待制.13、员工上下班考勤制度的内容分为、等五种情况14、我们国家现通用的建筑用砖的高是 mm,宽mm,长mm.15、绿化率是指项目规划建设用地范围内 与规划建设 之比,政府规定住宅小区的 绿化率应不底于%.二、多项选择题选择题（共计10分，每题2分）1、客户对房屋的购买动机主要有哪两种A.自住B.投资c.赠与D.办公2、商品房买卖合同中的计价方式有A.按套计算B.按套内使用面积计算c.按套内建筑面积计算D.按建筑面积计算3、一般情况下多层住宅的房屋使用率
3、在%左右%左右%左右%左右4、郑州市按物业收费标准将物业分为那几个等级A. 一级物业B.二级物业c.三级物业D.四级物业5、办理房产证时所须要交纳的费用有A.物业费B.交易手续费c.印花税D.房产登记费三、判断题（共计20分，每题2分）1、在客户接待过程中允许销售员收取客户定金2.销售均价就是该小区内房屋的最低价3、面积误差比二产权登记面积减去合同约定面积再比上 合同约定面积再乘以100%4、所谓的使用率就是套内使用面积与建筑面积之比5、 房产契税的收取标准是建筑面积144川以下按4%收 取,144川以上按2%收取6、 普通多层住宅的维修基金是按每平方米65元收取7、办理房产证时不需要交纳房产
4、测绘费&在案场内不允许有吸烟喝酒等现象9、维修基金是用于小区共用部位 .共用设施设备的更新 与维修的专项基金10、阳台的封闭与不封闭与房屋的建筑面积无关系四、简答题（共计20分，每题4分）1、什么是住宅的开间、进深、层高和净高2、你认为成功的房地产销售人员应具备哪些条件？3、在实际房地产销售中，可能会遇见那些类型的客户， 该如何应对？4、商品房预售需要满足哪些条件 ？5什么是房屋所有权？五、计算题（20分）房地产销售员模拟试题（三）提要：简答题（共计20分，每题4分）1、什么是住宅的开间、进深、层高和净 高2、你认为成功的房地产销售人员应具备哪些条件 更多精品源现有某项目，土地占地面积 96亩，总建筑面积10万平 方米，绿地面积万平方米，一期已对外公开发售，假如你购买一期某单元三房两厅一套，面积平方米，单价3988元/平方米，你选择七成二十年银行按揭付款，万元按揭还款额为，并可获得折优惠，请计算:1该项目的容积率是多少 ？2该项目的绿地率是多少 ？3.你的购房总款是多少？4你的首期款是多少？5你的按揭贷款额度是多少 ？6. 你的购房月供款是多少？7各项税费和按揭费用是多少？&如果该房屋实际产权办理面积为123平方米，此种情况按照合同约定面积差异处理第二条的方式应该如何处理？
