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1、房屋买卖合同（现房）合同编号：_出卖人：_住所：_邮编：_营业执照号码：_资格证书号码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_买受人：_国籍：_性别：_出生年月日：_住所（址）：_邮编：_证件名称：_号码：_联系电话：_委托法定代理理人：_住所（址）：_联系电话：_根据中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：第一条项目建建设依据 （一）出卖人以以【出让】【转转让】【划拨拨】方式取得得座落于_地块的的国有土地使使用权。（二） 该地块块【国有土
2、地地使用证号】【城城镇建设用地地批准书号】为为：_，土地使用用权面积为：_，买买受人购买的的商品房（以以下简称该商商 品房）所所在土地用途途为：_，土地使使用年限自_年_月_日至至_年年 _月_日止。（三） 出卖人人经批准，在在上述地块上上建设的商品品房【地名核核准名称】【暂暂定名】为：_，建建设工程规划划许可证号为为：_，建筑工程程施工 许可可证号为：_，建建设工程施工工合同约定的的开工日期为为：_，建设工程程施工合同约约定的竣工日日期为：_。第二条商品房房情况 该商品房销售许许可证号：_。商品房座落：_区_县_路、道道、街。设计用途_；建筑结结构_；建筑层数数为_层。朝向_。建筑面积_平方
3、米，其其中：套内建建筑面积_平方米米，公共部位位分摊建筑面面积_平方米。商品房平面图见见附件一，商商品房抵押、租租赁等情况见见附件二。第三条计价方方式与价款 出卖人与买受人人约定按下述述第_种方式计算算该商品房价价款：1按建筑面积积计算，该商商品房单位为为（_币）每平方方米_元，总金额额（_币）_元。2按套内建筑筑面积计算，该该商品房单价价为（_币）每平平方米_元，总金金额（_币）_元整。3按套（单元元）计算，该该商品房总价价款为（_币）_元整整。4_。第四条付款方方式及期限买受人采取下列列第_种方式付款款。1一次性付款款，自签约日日起_日内付全部部价款_元。（小小写：_万元）2分期付款。（1
4、）第一次付付款自签约日日起_日内付全部部价款的_%；_币_元。（小小写：_元）（2）第二次付付款自签约日日起_日内付全部部价款的_%；_币_元。（小小写：_元）（3）其余部分分在移交房屋屋前一天付清清_%；_币_元。（小写写：_元）3贷款方式付付款。买受人人可以首期支支付购房总价价款的_%，其余余价款可以向向_银银行或住房公公积金管理机机构借款支付付。4其他方式_。第五条抵押情情况与该商品房有关关的抵押情况况为以下第_种。1该商品房所所分摊的土地地使用权未设设定抵押；2该商品房所所分摊的土地地使用权已经经设定抵押，抵抵押权人为：_，抵抵押登记部门门为：_，抵押登登记日期为：_。第六条保证（一）
5、出卖人保保证该房屋是是符合国家及及_县县（区、市）房房屋上市的有有关规定及政政策法规，出出卖人有权将将该房屋上市市交易。由于于违反国家及及_县县（区、市）相相关政策法规规而引起的法法律及经济责责任由出卖人人来承担。（二）出卖人保保证第三人不不得向买受人人主张对本房房地产的任何何权利。由于于出卖人的原原因造成买受受人无法取得得或者丧失本本房地产所有有权，或者所所有权受到限限制的，买受受人有权解除除本合同，出出卖人应当承承担违约责任任。（三）买受人在在订立合同时时知道或者应应当知道第三三人对本房地地产享有权利利的，不适用用前款之约定定。第七条房产交交付（一）房产实物物状况、权利利状况，符合合有关规
6、定和和双方约定的的，方可交付付；不符合有有关规定和双双方约定的，不不得交付。（二）出卖人须须于_前，将该房房产及相关证证明交付买受受人。如遇不不可抗力，双双方约定处理理方式：_。（三）上述相关关证明包括：_。第八条产权转转移登记及其其他相关设施施登记 （一）协议订立立后，买卖双双方应在300日内，到房房屋所有权登登记机关办理理房屋所有权权转移登记手手续。（二）按照有关关规定，其他他相关设施应应办理登记的的，应在规定定期限内办理理。（三）如因一方方原因造成另另一方未能及及时办理房屋屋所有权转移移登记、其他他相关设施登登记造成损失失的，应依法法承担违约责责任。第九条出卖人人逾期交付商商品房的处理理
7、除 遇不可抗力力外，出卖人人如未按本合合同约定日期期交付商品房房，逾期在_日内内的，买受人人有权向出卖卖人追究已付付款利息，利利息自合同约约定出卖人应应支付 商品品房之日次日日起至实际交交付商品房之之日止，按银银行同期贷款款利率计算。如如超过上述约约定期限的，买买受人有权按按照下述的第第_种种约定，追究究出卖人 违违约责任：1合同继续履履行。出卖人人应支付买受受人已付款利利息，利息自自合同约定出出卖人应交付付商品房之日日次日起至实实际交付商品品房之日止，按按银行同期贷贷款利率计算算。此外，出出卖人还应每每日按商品房房价款的_0向向买受人支付付违约金。2 解除合同同。出卖人应应退还买受人人已付款
8、、支支付已付款利利息，利息自自合同约定出出卖人应交付付商品房之日日次日起至出出卖人退还买买受人已付款款之日止，按按银行同期贷贷款利率 计计算。此外，出出卖人还应每每日按商品房房价款的_向买买受人支付违违约金。买受受人的实际损损失超过出卖卖人支付的违违约金时，出出卖人还应承承担赔偿责 任。3_。第十条买受人人逾期付款的的处理买 受人如未按按本合同约定定的日期付款款，逾期在_日内内的，出卖人人有权追究买买受人逾期付付款及其利息息，利息自合合同约定买受受人应付款之之日次日起至至实际 付款款之日止，按按银行同期贷贷款利率计算算。如超过上上述约定期限限的，出卖人人有权按照下下述的第_种约定定，追究买受受
9、人违约责任任：1合同继续履履行。买受人人应支付逾期期付款及其利利息，利息自自合同约定买买受人应付款款之日次日起起至实际付款款之日止，按按银行同期贷贷款利率计算算。此外，买买受人还应每每日按商品房房价款的_向出出卖人支付违违约金。2解除合同。买买受人应每日日按商品房价价款的_向出卖卖人支付违约约金。3_。第十一条面积积确认及面积积差异处理。 （一）根据当事事人选择的计计价方式，本本条规定以_（建建筑面积/套套内建筑面积积）（本条款款中均简称面面积）为依据据进行面积确确认及面积差差异处理。（二）当事人选选择按套计价价的，不适用用本条约定。（三）合同约定定面积与产权权登记面积有有差异的，以以产权登记
10、面面积为准。（四）商品房交交付后，产权权登记面积与与合同约定面面积发生差异异，双方同意意按第_种方式进进行处理：1双方自行约约定：_。2双方同意按按以下原则处处理：（1）面积误差差比绝对值在在3%以内（含含3%）的，据据实结算房价价款；（2）面积误差差比绝对值超超出3%时，买买受人有权退退房。（五）买受人退退房的，出卖卖人在买受人人提出退房之之日起30天天内将买受人人已付款退还还给买受人，并并按_利率付给利利息。（六） 买受人人不退房的，产产权登记面积积大于合同约约定面积时，面面积误差比在在3以内（含含3%）部分分的房价款由由买受人补足足；超出3%部分的房价价款由出卖人人承担，产权权归 买受人
11、人。产权登记记面积小于合合同登记面积积时，面积误误差比绝对值值在3%以内内（含3%）部部分的房价款款由出卖人返返还买受人；绝对值超出出3%部分的的房价款由出出卖人双 倍倍返还买受人人。产产权登记面积积合同约定定面积面积误差比=-100%合同约约定面积（七）因设计变变更造成面积积差异，双方方不解除合同同的，应当签签署补充协议议。第十二条出卖卖人关于房屋屋产权状况的的承诺出卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和债权债务务纠纷。因出出卖人原因，造造成该商品房房不能办理产产权登记或发发生债权债务务纠纷的，由由出卖人承担担全部责任。若若出售的商品品房设有他项项权利的，出出卖人应当在在出售前征得得他项权人的的书面同意，并并以书面形式式公示和明确确告知买受人人。第十三条出卖卖人关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任 出卖人交付使用用的商品房的的装饰、设备备标准应符合合双方约定（附附件三）的标标准。达不到到约定标准的的，买受人有有权要求出卖卖人按照下述述第_种方式处理理：1出卖人赔偿偿双倍的装饰饰、设备差价价。2_3_第十四条出卖卖人关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的承承诺 本项目物业管理理用房为_m2，位位于_幢_单元_房号_，轴线线范围_。出卖人承诺与该该商品房直接接关联的下列列基础设施、公公共配套建筑筑
