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1、选则万科A作为分析对象进行报表分析：一、公司简介万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，以房地产为核心业务，是中国 大陆首批公开上市的企业之一。至 2003 年 12 月 31 日止，公司总资产 105.6 亿 元，净资产 47.01 亿元。 1988 年 12 月，公司公开向社会发行股票 2,800 万股， 集资人民币 2,800 万元，资产及经营规模迅速扩大。1991 年 1 月 29 日本公司之 A 股在深圳证券交易所挂牌交易。1991 年 6 月，公司通过配售和定向发行新股 2,836 万股，集资人民币 1.27 亿元，公司开始跨地域发展。1992 年底，上海万 科城市花园项
2、目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科 开始进行业务调整。 1993 年 3 月， 本公司发行 4,500 万股 B 股， 该等股份于 1993 年 5 月 28 日在深圳证券交易所上市。B 股募股资金 45,135 万港元，主要投资于 房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997 年 6 月，公司增资配股募集资 金人民币 3.83 亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上 一个台阶。2000 年初，公司增资配股募集资金人民币 6.25 亿元，公司实力进一 步增强。公司于 2001 年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司 72%的股份 转让予中国华润总公
3、司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002 年 6 月， 万科发行可转换公司债券，募集资金 15 亿，进一步增强了发展房地产核心业务 的资金实力。公司于 1988 年介入房地产领域，1992 年正式确定大众住宅开发为 核心业务，截止 2002 年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、 南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003 年万科又先后进入鞍山、大连、 中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到 16 个大中城市凭借一贯的创新精 神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。 资产负债表 单位：万元报告日期2010-12-312009-12-312008-12
4、-31货币资金 378169323001921997829结算备付金 -0-拆出资金 -0-交易性金融资产 -74-衍生金融资产 -0-应收票据 -0-应收账款 1594027131992277预付款项 1783800873632316052应收保费 -0-应收分保账款 -0-应收分保合同准备金 -0-应收利息 -0-应收股利 -0-其他应收款 1493831778581349610应收出口退税 -0-应收补贴款 -0-应收保证金 -0-内部应收款 -0-买入返售金融资产 -0-存货 1333334690085298589870待摊费用 -0-待处理流动资产损益 -0-一年内到期的非流动资产
5、-0-其他流动资产 -0-流动资产合计 205520731303232811345637发放贷款及垫款 454833881435667可供出售金融资产 404761636316742持有至到期投资 -0-长期应收款 -0-长期股权投资 449375356538248573其他长期投资 -0-投资性房地产 129182281419839固定资产原值 167441174412162200累计折旧 454833881435667固定资产净值 121958135598126533固定资产减值准备 -00固定资产 121958135598126533在建工程 764285932118859工程物资 -0
6、-固定资产清理 -0-生产性生物资产 -0-公益性生物资产 -0-油气资产 -0-无形资产 373958197-开发支出 -0-商誉 -0-长期待摊费用 321631322527股权分置流通权 -0-递延所得税资产 164316126565144948其他非流动资产 1055990-非流动资产合计 1011682728528578021资产总计 215637551376085511923658短期借款 147800118826460197向中央银行借款 -0-吸收存款及同业存放 -0-拆入资金 -0-交易性金融负债 15050169衍生金融负债 -0-应付票据 -3000-应付账款 16923
7、7816300051289596预收账款 744052031734802394576卖出回购金融资产款 -0-应付手续费及佣金 -0-应付职工薪酬 1415768065051776应交税费 316548117688-86199应付利息 127811226421988应付股利 -0-其他应交款 -0-应付保证金 -0-内部应付款 -0-其他应付款 1681403925873996830预提费用 -0-预计流动负债 -0-应付分保账款 -0-保险合同准备金 -0-代理买卖证券款 -0-代理承销证券款 -0-国际票证结算 -0-国内票证结算 -0-递延收益 -0-应付短期债券 -0-一年内到期的非流
8、动负债 15305697440411326437其他流动负债 -0-流动负债合计 1296507968058286455372长期借款 24790501750280917412应付债券 582114579374576802长期应付款 -0-专项应付款 -0-预计非流动负债 411134364173长期递延收益 -0-递延所得税负债 738998024686780其他非流动负债 8828411264非流动负债合计 314005624141761586431负债合计 1610513592200048041803实收资本(或股本) 109952110995211099521资本公积 87893485
9、5772785314减:库存股 -0-专项储备 -0-盈余公积 1058771873784658198一般风险准备 -0-未确定的投资损失 -0-未分配利润 1347028880840618428拟分配现金股利 -0-外币报表折算差额 390132767227731归属于母公司股东权益合计442326837375893189193少数股东权益1035352803262692662所有者权益(或股东权益)合计545862045408513881855负债和所有者权益(或股东权益)总计 215637551376085511923658 利润表 单位：万元报告日期2010-12-312009-12-
10、312008-12-31营业总收入 507138548881014099178营业收入 507138548881014099178利息收入 -0-已赚保费 -0-手续费及佣金收入 -0-房地产销售收入 -0-其他业务收入 -0-营业总成本 395818441122443485566营业成本 300735034514722500527利息支出 -0-手续费及佣金支出 -0-房地产销售成本 -0-研发费用 -0-退保金 -0-赔付支出净额 -0-提取保险合同准备金净额 -0-保单红利支出 -0-分保费用 -0-其他业务成本 -0-营业税金及附加 562411360258453387销售费用 207
11、909151372186035管理费用 184637144199153080财务费用 504235736865725资产减值损失 -54545-52424126811公允价值变动收益 -15052441926投资收益 777939240820941对联营企业和合营企业的投资收益 291705418620974汇兑收益 -0-期货损益 -0-托管收益 -0-补贴收入 -0-其他业务利润 -0-营业利润 1189489868508636479营业外收入 717370685746营业外支出 2586138339996非流动资产处置损失 121158234利润总额 1194075861743632229所得税费用 310114218742168242未确认投资损失 -0-净利润 883961643001463987归属于母公司所有者的净利润 728313532974403317被合并方在合并前实现净利润 -0-少数股东损益 15564811002760670基本每股收益0.660.480.37
