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1、装饰装修工程监 理 实 施 细 则 监理实施细则1编制目的：编制并执行本细则，监督施工单位严格按方案和规范要求，控制本装饰装修工程的施工质量，保证工程安全、顺利如期完成，为后续工序服务。2、编写依据a) 国家有关工程建设的法律、法规及地方法规、规章和有关文件规定；b) 经建设主管部门批准的工程项目建设文件；c) 建设工程委托监理合同、经批准的监理规划；d) 与专业工程有关的标准、设计文件和技术资料；e) 建设工程合同和施工组织设计。3职责： 本细则由本工程项目部土建监理工程师编写，项目总监理工程师审核批准，项目监理部组织实施，项目土建监理工程师具体执行并对其负相应的责任。4工程概况：4.7.合
2、同工期： 600天5监理工作内容： (1)监理主要工作流程： 施工单位施工准备，报审专项施工方案施工单位实施施工,质量自检监理检查施工准备，审批专项方案现场检查，总监签认，通报业主施工完成，施工单位自检监理平行检查，重要部位旁站检查否 重新检查验收通过，投入使用 图1、监理工作流程图5.1抹灰工程5.1.1 施工准备阶段5.1.1.1 监理工程师应检查施工单位的进场材料，审核监A06建筑材料报审表及相关材料的合格证、试验报告，并按规定要求见证送检。5.1.1.2 检查抹灰工程的专用砂浆品牌是否符合设计要求，不合格材料应监督施工单位完全撤出施工现场。5.1.1.3 应检查基层表面的平整度。加气砼
3、砖、砼等其体表面的灰尘、污垢和油渍等应清除干净，并洒水润湿。5.1.2 施工阶段a) 各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。b) 各种砂浆的抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动，凝结后，应采取措施防止粘污和损坏。c) 水泥砂浆的抹灰层，应在湿润条件下养护。d) 水泥砂浆和水泥混合砂浆得抹灰层，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。石灰砂浆的抹灰层，应待前一层78成干后，方可涂抹后一层。e) 砼表面的抹灰，宜使用机械喷涂，用手工涂抹时，宜先凿毛刮水泥浆（水灰比为0.370.40）洒水泥砂浆或用界面处理剂处理。5.1.3 质量检查验收5.1.3.1
4、一般抹灰表面应符合下列规定a) 普通抹灰：表面平整、洁净、接槎平整。b) 中级抹灰：表面光滑、洁净、接槎平整、线角顺直清晰。c) 高级抹灰：表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，线角和灰线平直方正清晰美观。5.1.3.2 一般抹灰底允许遍差和检验方法：项次项 目允许偏差（ mm）检 验 方 法普通中级高级1表面平整542用2m靠尺和锲形塞尺检查2阴、阳角垂直42用2m靠尺检查3立面垂直53用2m靠尺检查4阴、阳角方正42用方尺和锲形塞尺检查5分格条（缝）平直3拉5m线和尺量检查5.1.3.3 检查的数量，室外以4m左右高为一个检查层，每20m长抽查一处（每处延长米）但不少于3处，室内、按有代表性的
5、自然间 抽查10%，过道按10m延长米。5.1.4 验收5.1.4.1 基本的质量记录a) 施工单位分项工程质量检验评定表b) 监理单位对评定表抽查检验的结果记录c) 分户验收记录表5.1.4.2 参加验收的单位一般包括：施工单位、监理单位、代建单位。5.1.4.3 本项目质量验收记录一般由现场监理工程师签字。5.1.5质量通病的预控5.1.5.1 监控要求a) 掌握本项工程施工的质量通病等其预防措施。b) 监理施工单位落实质量通病预防措施。c) 厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施。5.1.5.2质量通病和预防措施见下表序号质 量 通 病预 防 措 施1起泡、空鼓、裂缝，抹面灰：杂质多、小
6、颗粒多、麻点多、粗糙不美观。 施工前将基层清理干净，洒水湿润，以防止墙面污染或缺水，造成空鼓裂缝； 基层凹凸差大，应先行补平，后分层施工。做到抹灰层尽可能厚薄均匀一致，避免干缩不一致引起空鼓裂缝。 底面灰标号不宜悬殊大，最好相差一档为好，如1:3打底， 1:2罩面。2面层抹灰，不及时赶平压光，不按面层干湿度分遍催光。不是早就是晚，时间掌握不当，造成铁板印在，催光不动。面层抹灰必须受时间限制，做到及时赶平，压实、催光，该延长工序时间就延长，要以保证质量出发，工序合理，不能限得太紧。3阳角不做水泥护角线，常发生碰损、缺角、丢边。凡阳角都要在结构层完工后先用1:2或1:2.5水泥砂浆先做护角线，当8
7、50角既可护角又能控制抹灰厚度作用，（建议梁角也要做露出12mm水泥本色线，增加美感。4养护不及时，产品保护差，未交工时，成品已污染不堪。保护、加强责任感，必须保证做到交工前，崭新完好5.2门窗工程5.2.1 门窗安装工程施工工艺流程。检验固定安装成品检查 5.2.2门窗安装工程监控要点：5.2.2.1 施工准备阶段：监理工程师审查监A-06建筑材料报审表，检查铝合金型材、玻璃及五金配件的材料质量。按规定要求制作样板间。5.2.2.2施工阶段：监理人员在施工期间应加强巡视检查，督促施工单位按以下规定施工A 玻璃品种、规格及颜色花样必须符合设计要求并有出厂合格证，裁割尺寸正确。B 安装应平整、牢
8、固、不得有松动现象、颜色、图案正确、接缝吻合。C 表面应洁净，不得留有斑污。D 玻璃工程应在框、扇校正和安装完毕后，以及框、扇最后一遍涂料前进行。E 安装玻璃时，隔断上框的顶面应留有适量缝隙以防止结构变形，损坏玻璃。5.2.2.3质量检查验收：5.2.2.4 玻璃安装工程质量应符合下列规定：a) 安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松动现象。b) 油灰与玻璃及裁口应粘贴牢固，四角成人字形，表面不得有裂缝、麻面和皱皮。c) 油灰与玻璃及裁口接触的边缘应齐平，钉子、钢丝卡不得露出油灰表面。d) 木压条接触玻璃处，应与裁口边缘齐平，木压条应互相紧密连接，并与裁口紧贴。e) 密封条与玻璃，玻璃槽口的接触应
9、紧密、平整，并不得露在玻璃槽口外面，用橡胶垫镶嵌玻璃，橡胶垫应与裁口、玻璃及压条紧贴，并不得露在压条外面，密封膏与玻璃，玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝齐平。f) 墙、隔断及顶棚安装的玻璃，不得移位、翘曲和松动。其接缝应均匀、平直、密实。g) 拼接彩色玻璃、压花玻璃的接缝应吻合，颜色、图案应符合设计要求。5.2.2.5 检查方法：轻敲和观察检查。5.2.2.6检查数量：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延米线，。5.2.3 验收：5.2.3.1 基本的质量记录a) 施工单位分项工程质量检验评定表b) 监理单位对评定表抽查检验的结果记录c) 分户验收记录表5.2.3.2 签办验收的单位一般包
10、括：施工单位、监理单位、代建单位；5.2.3.3 本项目质量验收记录一般由现场监理工程师签字。5.2.4质量通病的预控5.2.4.1 监理要求a) 掌握本项工程施工的质量通病及其预防措施；b) 监督施工单位落实质量通病的预防措施。玻璃安装工程序号质量通病预防措施1松动，不平整对槽口内杂物清除干净，安玻璃之前，严格按尺寸准确裁制。2油灰不饱满，缝隙不均匀，打胶不均匀油灰应调制均匀，稀稠适中，铺时要饱满、均匀、厚度一致3木压条经常钉裂，断或漏钉，尺寸规格大小不一致。木压条大小宽窄要一致，其尺寸与槽口大小一致，钉帽要锤扁打进，不要外露并有45斜口，木压条要做到容易起条不断裂。5.3饰面砖工程饰面工程
11、（外墙面砖工程）基层处理 粘 贴分砖、弹线 选 砖5.3.1 饰面工程施工工艺的流程检 查 擦 缝检查、验收5.3.2 饰面工程的监控要点5.3.2.1施工准备阶段5.3.2.1.1要求施工单位对所使用的主要建材应呈交(产品出厂合格证),严格检查验收,对不合格品监督其运出施工现场。5.3.2.1.2 监理工程师检查合格后，装饰样板方可进行施工。5.3.2.1.3检查施工单位进场的饰面材料的品种，规格、颜色、应符合设计要求。5.3.2.2施工阶段 监理人员在施工期间应加强巡视检查，督促施工单位按以下规定施工：a) 严格进场饰面砖挑选工作，做到饰面砖大小一致，大面积的墙体，要计算其用量，一次性备足
12、，尽量避免多色，大小不均。b) 釉面砖和外墙面砖宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度610mm镶贴用的水泥砂浆，可掺入不大于水泥重量15%的石灰膏以改善砂浆的和易性。c) 砼基体应将表面凿毛后用水湿润，刷一道聚合物水泥浆，抹1:3水泥砂浆打底，木抹子抹平，浇水养护。d) 镶边应自上而下进行，每段施工时应自下而上进行，整间或独立部位宜一次完成 。不能一次完成的，可将荏口留在施工缝或阴角处。e) 镶边时应位置准确，仔细拍实，使表面平整，待稳定后将纸面湿润，揭净。按装时 必须牢固，无歪斜，缺棱掉角和裂缝，空鼓等缺陷。f) 面砖在使用前，必须清洗干净，隔夜用水浸泡，并晾干。g) 施工前应根据设计图纸及实
13、际尺寸，核实结构实际偏差，决定面砖铺贴厚度和排砖模数，画出施工大样图，一般要求横缝应与阳台、窗台平齐，竖向要求阳角窗口处都是整砖。对偏差较大的部位，要求先剔凿修补，以作为安装窗柜、做窗台，腰线的依据，防止贴面砖时，产生分格缝不均，排砖不整齐。h) 铺贴面砖操作时，应保持上口平直，垂直缝应以弹线为准i) 面砖勾缝应自上而下进行，勾缝的深度应以到达面砖分格线为准（约离面砖层3mm）。拆脚手架时应注意不要碰坏墙面。如墙面受水泥浆，砂浆水等污染，可先用稀盐酸溶液由上而下洗刷，然后再用清水洗净.否则饰面砖易变黄。（勾缝所用水泥为黑色或深色水泥为宜）5.3.2.3 质量检查验收5.3.2.3.1 板砖（面
14、砖）安装（嵌贴）必须牢固，以水泥为主要黏结材料时严禁空鼓，无歪斜，缺楞掉角和裂缝等缺陷。5.3.2.3.2 饰面砖的质量应表面平整、洁净、色泽协调一致。5.3.2.3.3 饰面砖接缝应填嵌密实平直宽窄一致，颜色一致，阴阳角处砖压向正确，严格控制非整砖及其使用部位。5.3.2.3.4 突出物周围的砖套割应用整砖套割吻合，边角整齐墙裙贴面等上口平顺，突出墙面的厚度一致。55.3.2.3.5 滴水线应顺直，流水坡向正确，挡水线大小一致顺直厚度均一。5.3.2.3.6 饰面板（砖）安装（镶贴）允许偏差和检查方法。项次项目允许偏差检验方法外墙面砖釉面砖1表面光整22用2 靠尺和锲型塞尺2立面垂直室内33用2米杆线板检查室外3阴角方正22用方尺和锲型 塞 尺检查4接缝平直32拉5米线作检查，不足5米拉通线5墙裙上口平直22同上6接缝高低11用直尺和锲型塞尺5.3.2.3.7 检查的数量室外以4米左右高为一检查层。每20米长抽查1处（每处3延长米）但不少3处。5.3.2.4 验收5.3.2.4.1 基本的质量记录a) 现场施工记录，允许偏差检验记录；b) 分户验收
