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1、中级经济师房地产经济资格证书考试内容及模拟题含参考答案1. 单选题：【2017年真题】住房金融的目标主要是()。A.扩大住房供给和住房消费B.减少住房供给和住房消费C.扩大住房供给,减少租房消费D.减少住房供给,扩大柱房消费正确答案：A2. 单选题：【2014年真题】房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。A.有利于发挥销售专长B.销售队伍建设成本低C.销售策略调整快捷D.销售效益好正确答案：C3. 单选题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售
2、房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B4. 多选题：下列行为中，列入契税征收对象的有()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移正确答案：ABC5. 单选题：在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集D.准备正确答案：B6. 单选题：【2014年真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县
3、以上人民政府正确答案：A7. 单选题：【2011年真题】下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。A.开发建设投资B.经营资金C.应收款D.销售收入正确答案：C8. 单选题：某小区进行物业管理招标的评标工作，成立的评标委员会共9人，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数应该是()。A.1B.4C.5D.7正确答案：D9. 单选题：一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对正确答案：A10. 单选题：【2012年真题】制订房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销()的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D
4、.计划控制正确答案：B11. 多选题：下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新建房屋E.最高最佳利用的写字楼正确答案：ABC12. 单选题：【2014年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是（）。A.成本加成定价法B.主动竞争定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A13. 单选题：【2014年真题】具有读者集中、针对性强、保存期长等优点的广告媒体是（）。A.报纸广告B.杂志广告C.广播广告D.网络广告正确答案：B14. 单选题：下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。A.项目的
5、总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据正确答案：C15. 单选题：【2014年真题】由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有（）。A.客观性B.差异性C.广泛性D.区域性正确答案：C16. 单选题：【2011年真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B17. 单选题：从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正
6、确答案：B18. 多选题：年值法使用的指标包括()。A.净年值B.费用年值C.收益年值D.投资年值E.现值法正确答案：AB19. 单选题：房地产市场调研报告的基本结构不包括()。A.封面和目录B.摘要和正文C.结论和建议D.使用方法正确答案：D20. 单选题：某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为()元。A.4866B.3888C.3866D.3876正确答案：C21. 多选题：下列属于房地产投资系统风险的是()。A.资本价值风险B.利率风险C.变现风险D.比较风险E.市场供求风险正确答案：BCE22. 单选题：【201
7、3年真题】物业服务费的收费原则不包括（）原则。A.合理B.公开C.费用与业主收入水平相适应D.费用与服务水平相适应正确答案：C23. 多选题：在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于()。A.保险金额B.保险费率C.保险成本D.保险人规模E.税金正确答案：AB24. 多选题：在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略正确答案：CDE25. 多选题：房地产开发项目的特点包括()。A.质量要求较高B.成本目标较强C.投资规模大D.项目多样性E.具有较强的系统性正确答案：ABE26. 多选题：采用收益法评估出的某宗房地产价值
8、偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高正确答案：AB27. 单选题：【2012年真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（）。A.供水系统工程费B.绿化建设费C.公寓的建安工程费D.托儿所的建设费正确答案：D28. 多选题：下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有()。A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数B.期望值是随机变量可能值的加权平均数C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比E.变异系数越大，
9、方案的风险就越小正确答案：ABC29. 单选题：下列选项中，不属于国有建设用地使用权划拨范围的是()。A.电影院B.地税局机关C.水库D.道路广场正确答案：A30. 单选题：【2017年真题】反映整个房地产开发项目经竣工验收交付使用的全部建设费用.建设成果和财务状况的经济文件是()。A.设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算正确答案：D31. 单选题：搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格正确答案：C32. 单选题：某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为240
10、0元平方米。假设该套住房套内建筑面积为80平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元平方米。A.1280B.1600C.3000D.3200正确答案：C33. 单选题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C34. 单选题：【2012年真题】国有建设用地使用权转让方式不包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.出租正确答案：D35. 多选题：正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。A.建筑物的使用性质B.建筑物使用强度C.建筑物使用年数D.建筑物的实际经过年数E.建筑物使用者正确答案：ABC36. 单选题：房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则
11、是()。A.约束性原则B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则正确答案：A37. 多选题：房地产促销方式有()。A.政府主管部门定价B.人员推销C.营业推广D.房地产广告E.公共关系推广正确答案：BCDE38. 单选题：下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是()。A.土地用途及使用期限B.出让土地的一些自然状况C.市政公用设施现状D.建设规划设计条件正确答案：C39. 单选题：某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为()。A.30%B.45%C.50%D.55%正确答案：B40. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目完工后，结算工程价款最终
12、依据的经济文件是（）。A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算正确答案：B41. 单选题：【2011年真题】某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D42. 单选题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C43. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。A.分项工程南监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理：E程师组织施
13、工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部T程南总监理丁程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程南总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D44. 单选题：下列关于低价策略的说法中，正确的是()。A.在客户心理中容易形成物美价廉的印象B.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：B45. 单选题：下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期正确答案：C46. 多选题：【2016年真题】在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有()。A.建筑风格的确定B.小区环境设讣要素界定C.绿地环境的设计D.环境小品设计E.建筑物外立面色彩设计正确答案：BCD47. 多选题：房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料。A.外貌B.倾向性C.感觉D.动机E.态度正确答案：BCDE48. 单
