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1、大连理工大学22春房地产开发与经营离线作业一及答案参考1. 在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是( )。A.总建筑面积/总户数B.居住建筑面积/总人口C.总人口/居住建筑用地面积D.居住建筑面积/总户数参考答案：D2. 写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D3. 以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有( )。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品
2、住宅项目的产品特征调查参考答案：ACE4. 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。A.自我消费B.房地产保值C.房地产增值D.开发利润E.出租收益参考答案：ABCE5. 除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 物业管理的基本特性是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化参考答案：ABC7. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。( )A.错误B.正确参考答案：B8. 房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。( )A.错误B.正确参考答案：A9. 房地产产品策略是营销组合策略
3、中最重要的策略。( )A.错误B.正确参考答案：B10. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。A.德尔菲法B.层次分析法C.计划统计法D.关键路径法参考答案：AB12. 房地产投资的风险主要体现在( )等方面。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性参考答案：ABCD13. 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。( )A、错误B、正确参考答案：A14. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。( )
4、A.正确B.错误参考答案：A15. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.正确B.错误参考答案：A16. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B17. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B18. 邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。( )A.错误B.正确参考答案：A19. 房地产市场的特性为( )。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：A
5、BCD20. 以下属于房地产融资意义的有( )。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力参考答案：ABD21. 房地产企业的资金密集型特征体现在( )。A.整个项目由自有资金开发B.全额收取售房款项C.自身拥有较强的资金实力D.与金融机构建立良好关系E.企业具备资产运营意识参考答案：CDE22. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。( )A.正确B.错误参考答案：A23. 商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。( )A.正确B.错误参考答案：A24. 对
6、投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B25. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。A.90B.30C.60D.7参考答案：D26. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。( )A、错误B、正确参考答案：B27. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的( )。A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C28. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产
7、业部门。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类。( )A.错误B.正确参考答案：B30. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。( )A.正确B.错误参考答案：A31. 二级资质的房地产估价机构的资质许可由( )负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门参考答案：C32. 按照定义，房地产销售渠道( )。A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次参考答案：BCDE33. 我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。
8、( )A、错误B、正确参考答案：B34. 房地产开发项目设计阶段进度管理的主要任务有( )。A.编制设计阶段工作进度计划B.编制施工总进度计划C.编制详细的出图计划D.确定工期总目标E.编制项目总进度计划参考答案：AC35. 从法律主体地位上看，房地产行业组织属于( )。A.企业法人B.社会团体C.行政管理部门D.自然人参考答案：B36. 房地产开发项目质量控制的主要依据有( )等。A.设计文件B.工程合同C.国家标准D.施工规范参考答案：ABCD37. 零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 房地产转让当事人应当在
9、转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.7参考答案：A39. 招标代理机构的资质条件包括( )。A.有从事招标代理业务的经营场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济方面的专家库D.与国家行政机关存在相应的隶属关系参考答案：ABC40. 在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。( )A.错误B.正确参考答案：A41. 房地产开发项目全程策划就是促销策划。( )A.错误B.正确参考答案：A42.
10、 市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )。A.周边产品租售价格B.项目交通条件C.消费者需求特征D.周边竞争项目情况参考答案：D43. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是( )。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C44. 房地产开发项目定位包括的内容主要有( )。A.客户定位B.产品定位C.市场定位D.价格定位E.形象定位参考答案：ABE45. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积参考答案：A46. 下列( )不是进度控制的方
11、法。A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法参考答案：D47. 随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )随着工艺的改善、生产节拍的变化等，标准作业也是相应变化的。( )参考答案：48. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD49. 投影技法在调查方法上属于( )。A.访问法B.观察法C.实验法D.定影研究方法参考答案：D50. 房地产市场调查的作用体现在( )。A.反映客观变化B.反映发展方向C.预测市场需求D.
12、调节市场容量参考答案：ABC51. 房地产开发项目的规划管理主要体现在( )。A、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收参考答案：ABCE52. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。( )A.错误B.正确参考答案：B53. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁参考答案：C54. 征收( )土地，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过40公顷的D.其他
13、土地超过70公顷的E.任何参考答案：ABDE55. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。( )A.正确B.错误参考答案：A56. 从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于( )。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C57. 房地产开发的主要程序包括( )等阶段。A.投资分析B.前期准备C.施工建设D.租售服务参考答案：ABCD58. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C59. 某一时点的净现金流量，是指( )。A.该时点的现金流入B.该时点的现金流出C.该时点现金流量的代数和D.该时点现金流量的绝对值的和参考答案：C60. 收益性物业管理的对
