固定资产管理的基本概念

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1、固定资产管理的基本概念一、固定资产的定义固定资产，是相对于流动资产而言的，是长期资产的一 种，主要是指企业为了满足生产经营活动的需要，所拥有的 使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具 和其他与生产经营有关的固定资产、器具、工具等，以及单 位价值在规定的金额以上的劳动资料。在长期使用过程中，仍然保持着原有的实物形态及使用 效能，而不改变其外部形态及属性，是固定资产的显著特点。 固定资产一般应同时具备两个条件，使用年限在一年以上， 单项价值在规定限额以上（一般单位按 2000 元），主要经营 用的机器固定资产，虽单项价值不足规定限额，但使用年限 超过一年，也应列入固定资产。二、固定资

2、产的分类对固定资产进行合理的分类，是加强固定资产管理和核 算的重要条件。固定资产可以按经济用途分类，也可以按使 用情况等进行分类。按经济用途，固定资产可以分为经营用固定资产和非经 营用固定资产两大类。这种分类，可以核算和监督企业经营 用固定资产和非经营用固定资产的组成和变化情况，考核和 分析企业固定资产的利用情况，可以促使合理地配置和利用 固定资产，充分发挥固定资产的生产效能。按使用情况，固定资产可分为使用中固定资产、未使用 固定资产、不需用固定资产和租出的固定资产。这种分类， 可以核算和监督固定资产的利用程序，促使企业有效地提高 固定资产的利用率；同时，还可据以计算折旧。按所有权归属，固定资

3、产可以分为自有固定资产和租入 固定资产。这种分类，可以核算和监督企业固定资产的来源 情况。在实际工作中，可以综合运用上述分类方法，把固定资 产分为以下几类：1. 经营用固定资产。是指正在使用的直接服务于企业生 产经营过程的各种固定资产，如生产经营用的房屋、建筑物、 机器、固定资产、器具、工具等。由于季节性经营或大修理 等原因暂时停止使用的固定资产和替换使用的固定资产，也 作为经营用固定资产。2. 非经营用固定资产。是指正在使用中、不直接服务于 生产、经营过程的各种固定资产，如职工宿舍、食堂、浴室、 理发室、医院等使用的房屋固定资产和其他固定资产等。3. 租出固定资产。是指企业租给其他单位使用，

4、并向租 用单位收取租金的各项固定资产。4. 未使用固定资产。是指已完工或已购建的尚未交付使 用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用的 固定资产。5. 不需用固定资产。是指本企业多余或不适用，需要调配转让处理的固定资产。6.土地。是指 1951 年清产核资和 1956 年民族工商业社 会主义改造时已经估价并单独入账的土地。以后征用的土 地，都不计价入账，不能作为固定资产处理。因征用土地而 支付的补偿费等计入与土地有关的房屋、建筑物的价值。7.融资租入固定资产。是指企业以融通资金的方式租入 的固定资产。融资租入的固定资产，在租赁期满后，所有权 一般转归承租企业，所以，在租赁期内，承租企

5、业应视同本 企业固定资产进行核算、管理。为了加强固定资产管理和正确计提折旧，在上述分类 下，还需要对每类中的每一固定资产项目进行明细核算。固 定资产项目是指具有一定用途的独立物体，包括其必要的附 属固定资产或附件。例如，房屋应以每一幢房屋连同附属建 筑物及照明固定资产等作为一个固定资产项目；生产用机器 及固定资产，以每一独立的机器连同基座和附属固定资产、 工具、仪器作为一个固定资产项目。各项固定资产、工具、 用具等固定资产项目都应加以编号并在固定资产实物标明 其号码。在填制固定资产收发、调拨、内部转移、清理报废 等业务的凭证登记固定资产明细帐时，都要注明固定资产项 目的编号，以免互相混淆，也便

6、于查考。北京华联固定资产大概分以下七类：土地、房屋及建 筑物；商用固定资产（销售用）；专用固定资产（特定 部门使用）；电器及通讯固定资产；交通运输工具； 办公固定资产、家具用具；其他。为了统一分类口径，便于管理，公司制订了北京华联 固定资产分类代码，各单位必须严格遵循，不能各行其事， 对于不合理的分类由公司统一变动。三、固定资产的计价各种固定资产，应根据规定按照其来源确定其原价。1. 对于购入的固定资产。固定资产原价=购买价+包装费+运输费+安装费等2. 对于自行建造的固定资产。固定资产原价 =建造过程中的所有实际支出3. 对于其他单位投资转入的固定资产。（ 1 ）当评估值小于原价时：固定资产

7、原价 =投出单位的帐面原价 固定资产净值 =评估确认的价值（ 2 ）当评估价值大于原价时： 固定资产原价 =评估确认的价值4. 对于融资租入的固定资产。 固定资产原价=固定资产价款+运输费+保险费+安装调试费等5. 对于改建、扩建的固定资产。固定资产原价 =固定资产改建扩建前价值 +改建扩建中的实际支出-改建扩建中的变价收入6. 对于盘盈的固定资产。 固定资产原价=固定资产重置完全价值 重置完全价值是指在某一时间重新购建该固定资产，根 据当时生产条件和市场情况所需要的全部支出。7. 对于捐赠的固定资产。 固定资产原价=根据固定资产的发票、报关单、国内市 价以及国际市场价格等确定8. 对于借款购

8、建的固定资产。固定资产原价=购建价+购建期内借款利息+外币折合差 额固定资产的计价原则是由国家统一规定的，企业通过各 种方式取得固定资产时，都必须按照国家规定的固定资产计 价原则。按照固定资产的原始价值或重置完全价值计价入 账。对于企业已经入帐的固定资产，除发生下列情况外，不 能任意变动：根据国家规定对固定资产重新估价；增加 补充固定资产或改良装置；将固定资产一部分拆除；根 据实际价值调整原来的暂估价值；发现原记固定资产价值有错误。、固定资产折旧一）固定资产折旧的概念固定资产折旧，是指固定资产因为损耗而转移到生产成 本或费用之中的那部分价值。提取折旧额的大小，取决于固定资产的两种损耗程度：是固

9、定资产的有形损耗，包括自然损耗和使用损耗（又称 为机械损耗）；二是无形损耗，包括价格损耗（由于劳动生 产率提高）和效能损耗（由于技术进步），具体表现在折旧方法的采用上是“一般折旧”还是“加速折旧”。同时， 折旧额还受折旧基数（固定资产原价）、估计的残值、预计 使用年限等因素影响。固定资产折旧与原价、净值的关系如下：固定资产折旧=固定资产原价-固定资产净值固定资产净值=固定资产原价-固定资产折旧固定资产原价=固定资产净值+固定资产折旧二）固定资产折旧的范围按照制度规定，企业下列固定资产须计提折旧：房屋 建筑物；在用的机器固定资产、仪器仪表、运输车辆、工 具器具；季节性停用和修理停用的固定资产；以

10、经营租 赁方式租出的固定资产；以融资方式租入的固定资产。同时规定，企业下列固定资产不计提折旧：未使用、 不需用的固定资产（房屋、建筑物除外）：以经营租赁方 式租入的固定资产；已提足折旧继续使用的资产；按照 规定提取维简费的固定资产；破产、关停企业的固定资产;以前已经估价单独入帐的土地。 固定资产折旧是财务部门处理的，作为总务行政管理人 员了解相关知识即可以了。五、固定资产租赁企业在经营过程中，常会发生固定资产租赁业务。固定 资产租赁有经营性租赁和融资性租赁两种形式。采用经营性租赁形式，固定资产的所有者（即出租单位） 与固定资产的租入单位订立租赁合同，由固定资产的所有者 向承租单位出让固定资产的

11、使用权，并按合同收取一定的租 金，租赁期满后，由出租单位收回固定资产。融资性租赁不 同于经营性租赁。融资性租赁是一种具有分期付款销售商品性质的借贷 活动，通常由租赁公司与承租企业签订租赁合同，租赁公司 出资按照承租单位的要求购买固定资产，供承租单位使用， 并按期收取租金。租赁条件一般是租赁期限超过固定资产折 旧年限的一半或者更长的时间，租金总额相当于收回全部投 资加一定的利息和手续费。租赁期间固定资产的所有权属于 出租公司，承租单位不得提前退约，并要负责固定资产的维 护和保管。租赁期满，出租公司给予承租企业以低价购买该 项资产的优先权。对于固定资产租出业务，作为总务行政部 门，除要办理相关租赁手续外，还应在固定资产卡片和固定资产登记卡上作出相应的等级。