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1、南开大学22春房地产法综合作业二答案参考1. 根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，( )。A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权参考答案：B2. 建设单位可以参与征收活动。( )A.错误B.正确参考答案：A3. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让?( )A.城市规划区内的土地B.城市规划区外的国有土地C.集体所有的土地D.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国
2、有土地参考答案：ABCD4. 房地产业在国民经济中的作用表现为( )。A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D.房地产业有利于劳动力的再生产参考答案：ABCD5. 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列( )情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要D.由政府依法组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要参考答案：ABCD6. 以下
3、属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是( )。A.建设项目批准文件和建设用地规划许可证B.国有土地使用权批准文件C.拆迁计划和拆迁方案D.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明参考答案：ABCD7. 物业公共设施、设备的管理属于( )。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务参考答案：A8. 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权参考答案：B9. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B.建筑工程总承包单位
4、按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可参考答案：ABCD10. 业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )。A.物业B.所有事务C.共同事务D.房屋参考答案：C11. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在( )前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.
5、举证期限届满参考答案：A12. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月参考答案：C13. 房屋征收与补偿应当遵循( )的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD14. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( )。A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主参考答案：D15. 房地产行民事法律关系包括( )。A.房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B.房地产相邻关系C.房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系D.土地征用关系参考答案：ABC16. 经抵押权人同
6、意，抵押房地产可以( )。A.转让B.出租C.拆迁D.重建参考答案：AB17. 业主委员会应当自产生之日起( )内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.15日B.20日C.30日D.60日参考答案：C18. 房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。( )A.错误B.正确参考答案：B19. 在城镇房屋征收补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，( )。A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿参考答案：A20. 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担
7、赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同参考答案：B21. 集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。( )A.错误B.正确参考答案：B22. 物业服务合同应当对( )等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房参考答案：ACD23. 不属于房地产法律关系构成要素的是( )。A.主体B.客体C.房地产法D.内容参考答案：C24. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 房地产中介服务机构设立的条件包括( )。A.有
8、自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本，为100万以上D.有足够的专业人员参考答案：ABD26. 房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权参考答案：A27. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为( )。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.双方约定的年限C.原土地使用者使用年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限参考答案：D28. 违反房地产法律法规的主体有( )。A.与房地产事项相关的公民B.与房地产事项相关的法人C.房地产行政主管部门D.与房地产事项相关的其他组织E
9、.其他违法主体参考答案：ABCDE29. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是( )。A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据土地管理法和城市房地产管理法B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续参考答案：B30. 不得设定抵押的房地产是( )。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产参考答案：ABCD31. 下列关于房屋租赁双方签订
10、租赁合同的说法，不正确的是( )。A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担参考答案：A32. 城市房屋征收中的纠纷常常表现为( )。A.私有宅基地所有权纠纷B.被征收房屋所有权纠纷C.临时安置纠纷D.拒迁、拖迁纠纷E.回迁纠纷参考答案：ABCDE33. 业主临时管理规约由( )制定。A.房屋管理部门B.城建主管部门C.业主大会D.建设单位参考答案：D34. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应( )。A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订
11、D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订参考答案：D35. 可以加收城镇土地使用税的情况是( )。A.逾期不使用所征土地B.征用城市中心地段的土地C.用地在批准权限以内D.前一次征地还未使用，又进行征地参考答案：A36. 国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报( )。A.国务院批准B.省级人民政府批准C.市人民政府批准D.县人民政府批准参考答案：A37. 当事人请求按照( )交纳土地使用权出让金的，应予支持; 受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。A.订立合同时的市场评估价格B.履行合同时市场评估价格C.订立合同时的基准价格D.履行合同时国家规定的最低价格参考答案：A38.
12、 以下不属于房地产转让客体的是( )。A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物参考答案：B39. 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。( )A.错误B.正确参考答案：A40. 国有土地租赁合同中承租人的权利包括( )。A.承租人取得承租土地使用权B.依法转租、转让或抵押承租土地使用权C.在使用年限内，承租人有优先受让权D.承租期满承租人可申请续期参考答案：ABCD41. 以下属于公有住房出售的主要对象是( )。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工参考答案：ABC42.
13、纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( )。A.增值额未超过扣除项目10%的B.增值额未超过扣除项目15%的C.增值额未超过扣除项目20%的D.增值额未超过扣除项目25%的参考答案：C43. 房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括( )。A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的B.经双方当事人约定变更解除的C.因不可抗力合同不能继续履行D.当事人一方强烈要求的参考答案：D44. 房地产开发企业在领取营业执照后的15日内应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。( )A.错误B.正确参考答案：A45. 土地产权登记的程序包括( )。A.土地登记申请B.地籍调查和权属审核C.注册登记D.颁发或者更换土地证书参考答案：ABCD46. 物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。( )A.错误B.正确参考答案：A47. 某公司取得出让土地使用权后，超过出让合同约定的动工开发日期满两年仍未动工，市政府决定收回该土地使用权。该公司认为，当年交付的土地一直未完成征地征收，未达到出让合同约定的条件，导致项目迟迟不能动工。为此，该公司提出两项请求，一是撤销收回土地使用权的决定，二是赔偿公司因工程延误所受的损失。对这两项请求，下列哪些判断是
