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1、新商品房买卖合同示范文本品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并的房屋。 3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方应当协商确定。】中选择内容以划
2、方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时应在空格部位打以示删除。 6、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。 7、本合同条款由建立部和工商行政理负责解释。 商品房买卖合同(合同编：) 合同双方当事人： 出卖人： 注册： 营业执照注册： 企业资质证书： 法定代表人：联络 ： 邮政编码： 委托代理人： 邮政编码：联络 ： 委托代理机构： 注册： 营业执照注册： 法定代表人：联络 ： 邮政编码： 买受人： 本人】法定代表人】：国籍 】护照】营业执照注册】 ： 邮政编码：联络 ： 委托代理人】：国籍： ： 邮政编码： ： 根据合同法、城房地产理法及其他有关法律、法
3、规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立根据 出卖人以方式获得位于、编为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同】土地使用权划拨批准】划拨土地使用权转让批准】为。 该地块土地面积为规划用处为土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准在上述地块上建立商品房现定名】名】。建立工程规划答应证为施工答应证为。 。 第二条 商品房销售根据 买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。预售商品房批准为商品房预售答应证为。 。 第三条 买受人所购商品房的根本情况 买受人购置的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一房以附件一上表示为准)为本合同第
4、一条规定的工程中的： 第幢】座】单元】层】房。 该商品房的用处为属构造层高为建筑层数地上层地下层。 该商品房台是封闭式】非封闭式】。 该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 。 。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算该商品房单价为(币)每平方米元总金额(币)千百拾万千百拾元整。 2按套内建筑面积计算该商品房单价为(币)每平方米元 总金额(币)千百拾万千百拾元整。 3按套(单元)计算该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元
5、整。 4。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第种方式进展处理： 1双方自行约定： (1)； (2)； (3)； (4)。 2双方同意按以下原那么处理： (1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的据实结算房价款； (2)面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。 买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并
6、按利率付给利息。 买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内(含3)部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内(含3)部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。 第六条 付款方式及限 买受人按以下第种方式按付款： 1一次性付款。 2分付款。 3其他方式。 第七条 买受人逾付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第种方式处理： 1按逾时间
7、分别处理(不作累加) (1)逾在日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之的违约金合同继续履行； (2)逾超过日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。 2。 第八条 交付限 出卖人应当在年月日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经历收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分综合验收合格。 4该商品房获得商品住宅交付
