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1、大渡口区项目简析一、 大渡口区商业发展规划大渡口区政府计划在3-5年投资10亿元打造四条步行街，形成重庆第六大商圈：景观商业步行街、商业步行街、湖滨特色商业步行街、小什子路商业步行街。该商圈以钢花路、文体路、春晖路、八桥街围合而成，将形成一个公园式的商业步行街、购物中心、商业步行街，商业总建面达10万平方米。二、 项目周边商业调查目前大渡口的商业分布状况是以钢花路为主干道，百货、超市、专业店、专卖店为辅的业态多样的商业格局。商业网点约2890个，大型商业主要有重百、新世纪、山城超市，其它均以小规模商业门面为主。项目周边较近的有个在售项目吉源绿色农贸超市，该农贸超市规划为两层，面积约3000平方
2、米，底层主要经营烟、酒、糖果、干副食等，二层主要经营蔬菜水果、禽蛋、肉类、水产等。目前在售的为二层产权式摊位和网箱，摊位均价1万元/平方米，网箱均价1.7万/平方米，年投资回报率在10，目前销售70，情况良好。底层超市计划明年推出，目前仍为原来的商业门面。主要为一家小医院，一家小超市，及三个小门面。小超市经营情况较差，已关门，其它门面在继续经营。门面价格在1万元/平方米左右，租金水平约65元/平方米月。三、 项目概况项目名称为瑞兴综合楼，住宅建面约为2.2万平方米，八层，约有200户居民，目前均未入住。商业共三层，总建面约1.7万平方米，呈不规则喇叭状，底层为半地下层，平住宅楼后面道路，为地下
3、车库，面积约5000平方米；二层平钢花路，为临街底层，面积约6000平方米；三层为临街二层，面积约6000平方米。目前项目仍被围墙围起，里面正在对群楼、楼梯及地面进行简单装修，因无法进入楼内，故对商业面积分布无法估计。四、 项目分析项目位于钢花路九宫庙车站旁，离规划中的商业步行街约有1000米，目前项目处人气较弱，也暂无商业氛围。考虑到商业步行街的修建，以及农贸超市的带动，项目应有一定的升值潜力。通过对周边商业的调查，本商业可采取出售产权，统一招商的模式进行操作。业态建议及商业收益分析如下：面 积（）价 格（元/）收 益（万元）业态规划底层5000车库一层600080004800超市二层600035002100服装、鞋类项目总收益为6900万元，保守估计销售80，即5520万元，按销售额的2计算，为110.4万元。2
