农村土地承包及流转合同示范文本

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1、农村土地承包及流转合同示范文本农村土地承包合同(合用于家庭承包方式）合同编号:甲方（发包村组): 县(市、区） 乡(镇） 村 组乙方(承包户主)：根据物权法、农村土地承包法等法律政策规定,根据甲方依法制定的土地承包（调节）方案,按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地,维护双方权益，签订本合同。一、承包主体乙方分派承包土地的家庭成员共 人,名单为： 二、承包土地状况(见下表)地 块名 称地 类长宽(米）面积（亩)四 至 界 限东南西北 乙方承包土地共 块,面积合计 亩,其中基本农田 亩 注:地类栏是基本农田的填基本农田，非基本农田填一般耕地，水田同步注明。三、承包期

2、限及土地用途乙方承包期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途,对土地进行改造和建长期建筑物,应征得甲方书面批准。四、甲方的权利义务1.监督乙方按照合同商定用途合理运用和保护土地。.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。3.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。4.尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。根据商定为乙方提供生产、技术、信息等服务。.执行土地运用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基本设施建设。五、乙方的权利义务1.依法享有承包地使用、收益的权

3、利，有权自主组织生产经营和处置产品。2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。3.承包地被依法征收、占用时,有权依法获得相应补偿。4.根据法律政策享有国家有关土地和种植作物的补贴。维持土地的农业用途,不得用于非农建设。6.依法保护和合理运用土地，不得弃耕抛荒土地,不得损坏农田水利设施,不得给土地导致永久性损害。7根据法律法规和国家政策规定承当经济责任。六、承包地流转乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合伙，均应告知甲方,转让承包地应书面申请并征得甲方批准。土地流转合同或者入股合伙章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回,应提前半年以书面形式告知甲方,并在本

4、合同承包期内不得再规定承包土地。除转让以外,乙方以其她方式转出承包地，仍应履行本合同。七、合同的变更和解除1.本合同签订后,任何一方不得单方面变更或解除本合同。2不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。3因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承当责任。八、违约责任1.甲方违法收回乙方承包地,或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承当补偿责任。2.乙方未按规定用途使用承包地、变化农业用途,或者导致土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同,并由乙方承当土地恢复费用。 3.其她违法违约行为根据国家法律、法规和政策规定解决。九、其他商定1.本合同

5、如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时,可申请乡村有关机构调解解决；不肯调解或调解不成的,按下列第 项解决：向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；向人民法院起诉。2本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可签订补充合同,补充合同与本合同具有同等效力。3.本合同一式 份,双方各执一份，报镇农经站备案一份。甲方(盖章): 代表人（签名或盖章):乙方（签字）:签约日期: 年 月 日 签约地点:农村土地承包合同（合用于招标、拍卖、公开协商等其她承包方式)合同编号：甲方（发包方)： 乙方（承包方): 身份证号: 住址： 联系电话: 为合理运用土地,提高土地效益,根据农村土地承包法等法律政策规定,甲方将

6、土地承包给乙方经营,经双方协商一致，签订本合同。一、承包土地状况承包土地名称为 ，总面积 亩,四至界线为： 二、承包期限乙方承包期限为 年（注:“四荒”地承包期不得超过50年，机动地承包期不得超过3年）,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将土地交付乙方。三、承包价款、付款方式和时间各年度承包金按下列第 种方式计算,乙方应于当年 月 日前以货币方式向甲方付清。采用实物折值计算承包金。每亩地年承包金相称于 斤小麦(或玉米、稻谷等）的价值，年总承包金相称于 斤小麦（玉米、稻谷等）。单位价格按交款年中级质量国家收购价格计算。采用浮动方式。第一年每亩地承包金 元，总承包金 元。后来

7、年度以第一年承包金为基数，每年上浮递增 。四、土地用途乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面批准。乙方应按集体土地运用规划进行治理绿化，每年治理绿化面积不少于 亩。五、甲方的权利义务1.监督乙方按照合同商定用途合理运用和保护土地。2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。3.按照合同商定收取承包金。4维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。5尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6.根据商定为乙方提供必要的服务。六、乙方的权利义务1根据合同商定享有承包地使用和收益的权利,有权自主组织生产经营和依

8、法处置产品。2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。3维持土地的农业用途,不得用于非农建设4.依法保护和合理运用土地,不得弃耕抛荒土地,不得损坏农田水利设施，不得给土地导致永久性损害。.按商定向发包方缴纳承包金。6.服从甲方对村内公共事务的管理和协调七、承包土地流转乙方经依法登记获得土地承包经营权证后，方可采用转让、出租、入股、抵押或者其她方式流转土地承包经营权。流转土地合同应报甲方备案。采用出租、入股、抵押方式流转的，乙方仍应履行本合同。实际经营土地者的权利义务，由乙方根据本合同另行商定。八、合同的变更和解除本合同签订后,任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.不得因代表人变动而

9、变更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承当责任。九、违约责任1.承包期内，甲方违约收回乙方承包地，或者干预乙方正常的生产经营活动,使乙方遭受损失的,应承当补偿责任。2.乙方未按规定用途使用承包地、变化农业用途，或者导致土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻无效可依法解除合同,并由乙方承当土地恢复费用。3.乙方不按商定缴纳土地承包金,按月承当应缴资金 的滞纳金;逾期 个月不缴纳的,甲方可解除合同收回承包地。.任何一方如有其她违约行为,应向对方支付违约金 元，给对方导致损失的,由违约方补偿损失。5.国家法律、法规和政策对违约行为有解决规定的，从其规定。

10、十、其他商定1.国家有关土地的补贴以及政策调节带来的土地直接受益归甲方享有;经依法批准的征收、占用承包地和规划调节占用承包地不属于违约,征地补偿归甲方享有，但给乙方导致损失的,甲方应在有关资金中给乙方相应补偿。2本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时,可申请乡村有关机构调解解决;不肯调解或调解不成的，按下列第 项解决:向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；向人民法院起诉。3.本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可签订补充合同,补充合同与本合同具有同等效力。4.本合同一式 份,双方各执一份,报镇农经站备案一份。甲方(盖章）: 代表人（签名或盖章):乙方(签字）：签约日期： 年 月

11、日 签约地点：（注:本示范文本合用于“四荒”及机动地等非平均承包。发包方发包时应履行下列程序：由集体管理机构提出涉及发包方式、承包期限、维权底线、应包条件等内容的发包方案；召开本集体经济组织成员的村民会议或者农户会议讨论发包方案，表决权总数的三分之二以上批准有效；发布发包方案，选择承包者。方案为定价发包的，可以抓阄或其她公平的方式决定承包者；采用竞价承包的,由报名承包者自报承包金,管理机构择优拟定承包者;协商承包事宜,发布承包人及协商承包成果；依法报批，签订承包合同。）农村土地承包经营权转包(出租)合同合同编号:甲方(转包方、出租方）: 身份证号：住址: 联系电话： 乙方(接包方、承租方）：

12、身份证号:住址： 联系电话：为合理运用土地,提高土地效益，甲方批准将其承包 村 组的土地转包（出租）给乙方经营,经双方协商一致,签订本合同。一、转包（出租）土地状况转包（出租)土地名称为： ，总面积： 亩，四至界线为： 二、转包(出租)期限土地转包(出租)期限为 年（注:不得超过甲方承包期剩余期限),自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将土地交付乙方。三、转包（出租)价款与支付方式转包（出租)报酬按下列第 种方式计算，乙方应于当年 月 日前以货币方式向甲方付清。按实物折值计算,每亩地年报酬相称于 斤小麦（或玉米、稻谷等）的价值，年总报酬相称于 斤小麦(玉米、稻谷等）。单位价

13、格按交款年中级质量国家收购价格计算。采用浮动方式,第一年每亩地报酬 元,当年合计 元。从次年起,以第一年为基数，每年上浮递增 。四、土地用途转包（出租)土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面批准。五、甲方的权利义务1.监督乙方根据商定用途合理运用和保护土地;2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为；.按照商定收取土地流转报酬;.维护合同商定乙方的土地使用权，不得非法变更或解除承包合同;.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;6.负责与所在村(组)衔接,为乙方提供必要的服务。六、乙方的权利义务1.根据合同商定享有土地使用和收益的权利,有权依法自主组织生产经营和处置产品;2享有替代甲方按村集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权利；3.维持土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地导致永久性损害;4按商定向甲方支付土地流转报酬;5对土地进行再流转,应保障本合同商定的权利义务，不得超过本合同剩余期限，由甲方在再流转合同上签注批准意见并留存一份；6.服从甲方所在村对村内公共事务的管理和协调。七、违约责任1.甲方违约干预乙方的生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承当补偿责任；.乙方不按商定支付流转报酬，按月承当应缴资金 的滞纳金;逾期 个月未支付的,甲方