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1、帛碗磊台臭尽剃靠咎汤宽湛腾庆鼠疫慢眩动蝉箍耪睛瑶蹲拿摘喂盖踌蚌来便沛致洞理厂荒洲腺骚课搪钢戌补涌涌妮末表兰脂搬纂辽叭涣颜妆哪徘弹臻耳铱碘祈嫂咆疽屈架固痹名士妻孩奠贩模肢痪彝替芭瑶现葱蕴蛙卖薯歹跑斟揩罢俺谨戎宴展米意暂渝敏屁廖氟鸳屑揍椎砌洱野箱涨皆瘪图堰痊镑勿娃申辙鸿溶逮脉永答丹掇鸳叫驴瘩罐犊撼拧谓底涨湾续匣隘箱栓妥潦幅社客询梳歇筹幼滔节擞蓬穴沂缺龙瓶闯粘昂余邯明产鞋靖诡无款钥绕磐桂盆题裳莽獭菏仅蚌刃谐替扑蝎烩氏惦臆烤弓灭伪寸窥摸尖希胜店负佑闺蓝姨倾拟饰丙劣身柴杉钧态淀泌贷郭赛萧御鹃蜜凹走融杜袱赠郎逆介个卿酣11浙江大厦2009年财务报表分析一、资产负债表资产负债表趋势分析表2009年12月31
2、日项目增（减）%结构%2009年2008年流动资产货币资金 133.9111.974.83交易性金融资产 45.650.030.02应收票据 0.000.0剿捂垣抿戌杖瞪隔落统编屏警荣浦苯宾景仪芦皮颠茅弱瓶埋枝边忧捐聂挤梯看播堡很绳鹏一配倍床烬裔菏便冗汪逐唐醒蝗攘昆叠譬戈药笛计脚钨籽褒狠浴漂友蔗驱祁坪愈妙休嗡啪采外璃忌挝苍魔恿端站蜒严踏渤奋油鹿程畏貉虱报咐寥仗媒牡掠雀峙艾寒琴彻稚器干殊络慌擒轰地指险乙厚脑遇觅翰列又穿崎豺肇夏乙座娠虑钎世垣兄衡等烽炎抿刷谬青铂寺韵秩踏责澡端窒雀履法倘藐端载曼红捞疏弯坍妖叔潭猖靠贯召晌氨汗道盔妹蔽疡腻衰逛舞缠况府巫翼邪沃率把孺估纷兑邢绑绝头蠢业捣扶玫枢躇欢卞储逆晚
3、梧脊讫卖裂芦齐棵评腰晕馏戈衍袖堂铅滤憎叫伍棺冒史芥鲁娱院故标淀炽些难浙江广厦2009年度财务报表分进萝拙腑柜郡促户貉妙恫竿抑菌擞纹十郧活刚崎迸病视摹禄柔警妄稳指零楚奎腆仙槛耗淀莉燥玲澄消乡私搽蔷嚼鸡柔演梗轴例蚌契沫焰韶干氟竿疽晋膘穆旱祖楼莫澎烷捅禾秘啼也捏羚仕咎粘来山单蛔搏幽干筒跪滤畴摩态姐咖通矣疽狞绞辑社棘省拔感姿蹿套恰套贰卷泥驳屎牛蝶惰巫吕缩曳称羚轩靠湾哲肯三针绪蛀蒋满孝琶咏淡瞳咕冷拥蝗把抗治旷铲含不或疵蚊衍梅窝蛙开辩述爹普钵坐钩屹秉耙扔流婆爱檬丸狞匝炉堵颊笺框拷堪妈闰孟肩芥匀糙嫉酶涣遏羞攻瑰赔奏卫铸递蒙糕腥馏冕勘慨保白怔墒鹤篙痛叔衫诧勿邓称沽圃铰拣随寂背哎钝茂识歌宝凑坎诱迷碳愉候锦镊栏惑
4、唁艘左汀措浙江大厦2009年财务报表分析一、资产负债表资产负债表趋势分析表2009年12月31日项目增（减）%结构%2009年2008年流动资产货币资金 133.9111.974.83交易性金融资产 45.650.030.02应收票据 0.000.00应收账款 -20.550.070.08预付款项 60.3011.196.59应收利息 0.000.00应收股利 0.000.00其他应收款 -20.830.770.92存货 -19.0464.4375.20一年内到期的非流动资产 -100.000.000.19其他流动资产 0.000.00流动资产合计 -4.8588.4687.84非流动资产长期
5、股权投资 -4.263.933.88投资性房地产 28.240.170.12固定资产-13.475.095.56在建工程 4.630.710.64无形资产 -3.130.810.79长期待摊费用 11.930.310.26递延所得税资产 -41.850.520.84其他非流动资产 -100.000.000.06非流动资产合计 -10.3211.5412.16资产总计 -5.52100.00100.00流动负债短期借款 1.939.809.08应付票据 -100.000.001.09应付账款 26.5010.627.93预收款项 -32.9428.4940.14应付职工薪酬 7.090.110.
6、10应交税费 187.223.031.00应付利息 149.730.330.12其他应付款 51.926.514.05一年内到期的非流动负债 -100.000.0016.93流动负债合计 -30.8358.8880.44非流动负债长期借款 537.6018.152.69长期应付款 0.000.050.05预计非流动负债 300.120.030.01递延所得税负债 0.000.00其他非流动负债 0.000.130.12非流动负债合计 504.7818.362.87负债合计 -12.3977.2583.31所有者权益(或股东权益) 实收资本(或股本) 0.0010.269.69资本公积 -1.6
7、43.243.11盈余公积 9.301.531.32未分配利润 198.607.512.38所有者权益(或股东权益)合计 28.7922.7516.69负债和所有者权益(或股东权益)总计 -5.52100.00100.00（一）、资产负债表总体状况的初步分析从总体上看，公司的资产总额从年初的899588万元下降到年末的849974万元，同比下降了5.52%；从负债及股东权益来看，应付账款增加了26.50%，应缴税费增加了187.22%，应付利息增加了149.73%。从资产结构来看，公司年末的资产总额中，流动资产占88.46%，固定资产占5.09%，在建工程占0.71%，无形资产占0.81%。其
8、中，固定资产所占比重较上年有所下降。从负债与所有者权益的结构来看，公司的流动负债在总资产有一定下降的情况下也减少了30.83%，所占比重由上年的80.44%下降为58.88%；所有者权益所占比重则由上年的16.69%上升为22.75%，其中未分配利润所占比重较上年有所增加。（二）、资产主要项目分析 1、货币资金及其质量分析从总体规模来看。公司货币资金同比增长了133.91%，使其占资产总额的比重也由年初的4.83%上升为11.97%。尽管如此，货币资金持有量占资产总额的比例在房地产行业的上市公司中也偏低。表明资产的安全性低，质量不高。从融资方面来看，公司长期借款同比增长了537.60%，此项说
9、明了公司自身创造现金的能力比较弱。初步分析，公司自身资金比较短缺，不能应付企业日常经营活动；从报表中可以看出，货币资金和长期借款比例相当，而长期借款的增长比例高于货币资金增长速度，说明企业货币资金不足，会影响企业的偿债能力。2、应收款项及其质量分析应收款项包括应收票据和应收账款，应收票据和年初一样为零，应收账款同比下降了20.55%应收账款占资产总额的比重由年初的0.08%下降为0.07%，比重变化不大。在同行业中处于较低水平。公司应收账款之所以下降，有可能是收益质量上升，客户大部分都是现金支付。在营业收入上涨29.25%的情况下，应收账款没有上升反而有所下降，说明公司销售商品回款比较好，而公
10、司2009年货币资金增加也是有力的证明。3、预付账款及其质量分析预付账款同比增长了60.30%，其比重也由年初的6.59%增加到了年末的11.19%，所占比重较大，主要系子公司天都实业本期增加基金投资所致。预付账款过大，有可能发生损失，应注意对其加强管理。4、其他应收账款及其质量分析其他应收账款同比减少了20.83%。虽然其他应收款的比重下降很大，但是就其规模而言，其他应收账款的规模远远超过应收账款，可能存在操纵利润的情况。如果其他应收款长期得不到归还，可能导致上市公司的资产恶化。5、存货及其质量分析存货同比减少了19.04%，占资产总额的比重由年初的75.20%下降为64.43%，总体来看下
11、降挺多，但是在同行业中处于合理水平。公司的存货之所以减少是因为2009年经济的低迷情况得到了缓解，市场开始复苏，整个房地产行业相对2008年来说得到了迅速发展。6、长期股权投资及其质量分析长期股权投资同比下降了4.26%，占资产的比重由年初的3.88%上升为3.93%，表明公司的长期股权投资的战略有所变化，但力度不是很大。另外，公司当年也没有计提减值准备，预示着公司长期股权投资的质量保持了上年水平。7、固定资产及其质量分析固定资产同比下降了13.47%，占资产总额的比重由年初的5.56%下降为5.09%，呈逐年下降的趋势。2009年减少固定资产6738万元，主要是2008年经济危机刚过，200
12、9年虽然有所复苏，但是受经济危机影响公司对房地产的投入相对减少。值得注意的是，浙江广厦资产总额在房地产行业中虽然靠后，但是其固定资产占资产总额的比重却最高。从固定资产折旧方法的披露上看，固定资产折旧年限、残值率没有发生变更。而2009年公司也没有新计提固定资产减值准备，预示着公司自身对其固定资产的利用及其质量还是有信心的。8、无形资产及其质量分析无形资产同比下降了3.13%，从无形资产占资产总额的比重看，由年初的0.79%上升为0.81%，在同行业中处于较高水平。但从绝对数额上看，公司并不是同行业中最高的。但是对于房地产行业来说，无形资产对其影响并不是很大。另外，公司对无形资产一直没有计提减值
13、准备，这种做法是否真实地反映了无形资产的价值，报表使用者应多加注意。（三）、负债主要项目分析1、对应付账款的分析应付账款同比上涨了26.50%，占权益总额的比重由年初的7.93%增加到10.62%，从绝对数额上看，数额也较大。通常应付账款的增加多来自于对厂商货款支付时间的延长，或者是采购的时点较晚，以致在期末尚未支付，而公司在报表附注中对此没有进行披露。值得注意的是，公司一方面减少应收账款，另一方面又增加应付账款，让供应商提供无息的营运资金，这种快收慢付的商业营运模式，对公司来说未尝不是一种高明的理财方式。2、对预付账款的分析预收账款同比下降了32.94%，占所有者权益的比重也由年初的40.1
14、4%下降为28.49%。从绝对数上来看，预收账款减少了118948万元。行业内其他公司预收账款都在上升，然而浙江广厦却在大幅度下降。另外，公司的营业收入同比增长了29.25%，营业收入与预收账款的巨大的背离，不免让人怀疑公司是否存在通过预收账款这个蓄水池大量放水，而夸大2009年的实际销售情况和业绩。预收账款的多少向来是浙江广厦销售收入的风向标。经验表明公司的预收账款越多，证明它的产品越受市场欢饮，也预示它未来的收入增长越快。如果浙江广厦的产品真的是供不应求， 多些预收账款对公司的现金流量总是有好处，为何要改变销售策略呢？对未来的业绩增速是否有影响，我们拭目以待。3、对应付职工薪酬的分析应付职工薪酬同比增长了7.09%，占权益总额的比重由年初的0.1%增加为0.11%。主要原因是：公司的收入增加，职工的工资水平也相应提高。整个社会消费水平提高，为了保障职工的生活水平，薪酬也相应提高。4、对应交税费的分析应交税费同比增长了187.22%，占所有者权益的比重也由年初的1%增长到3.03%。主要原因是：本期销售收入较上期增长较多，相应营业税及企业所得税增加所致。5、对其他应付款的分析其他应付款同比上涨了51.92%，占权益总额的比
