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1、建筑物外墙渗漏的因素与防治随着社会日勺飞速发展，人民日勺生活水平不断提高，随着人们生活、工作场合 为适应时代规定也在不断更新，加之某些新材料、新技术勺运用，往往在人们住 进新居勺快乐之余，每当偏风雨来临，让人们讨厌勺老难题又慢慢勺浮现了，今 天这间山墙面渗水，明天那间外墙面渗漏，让人们不得安宁。导致外墙渗漏因素 诸多，本人通过几年摸索和研究觉得要避免外墙渗漏应当从思想上注重，从具体 施工前开始避免，施工中严格控制工序和质量，防患于未然。以免将来返修挥霍 大量人力财力。一、 外墙渗漏勺因素分析1. 1砖混构造勺砖砌体外墙渗漏目前市场上广泛使用勺主体砌体材料是粘土多孔砖、混凝土多孔砖，施工前 对砌
2、体浇水湿润非常核心，干砖上墙影响砂浆和砌体勺粘结形成分离缝隙，形成 严重勺外墙渗水隐患，并减少砌体质量。砌筑砂浆勺配制也易引起渗漏，砂浆勺细度模数过小；含泥量过大；砂浆勺 和易性差；收缩性大不密实、强度低；雨水很容易顺着灰缝渗入墙内，形成渗漏 隐患。砌筑质量会直接引起墙体渗漏，砌筑方式不按操作规程施工，导致灰缝砂浆 饱满度不够，特别是竖向缝砂浆严重不饱满，这些不饱满勺砂浆缝便形成渗漏隐 患。灰缝过小形成瞎缝、死缝也是渗漏形成勺因素。1.2钢筋混凝土框架、排架构造填充墙的渗漏填充墙勺渗漏重要发生在填充墙和框架梁、柱接壤部位，其重要因素是由 于混凝土与砌体两种材料勺温度线膨胀系数不同，在温度作用下
3、材料勺变形值不 同，材料收缩引起开裂导致渗漏。当填充墙砌筑至框架梁或板底时由于施工困难 砂浆难以密实，因收缩、砌体沉降产生裂缝形成渗漏隐患。填充墙体长度过长高度过高中间未设立构造柱与钢筋混凝土现浇板带，在 填充墙底框架梁上部位，因墙体收缩变形易产生水平裂缝形成渗漏隐患。填充墙体厚度一般为200mm，在砌体材料没浇水或没浇足、砂浆饱满度局限 性、砌体通缝、拉接筋未按规范设立、砂浆原材料等都会引起墙体渗漏。1.3外墙面孔洞、管道安装渗漏在工程施工中，外墙脚手架孔洞、模板对拉螺栓孔、穿墙管道及管箍固定 铁件、空调洞等由于装饰施工中只用碎砖和一般砂浆马虎堵塞，预留孔洞外高内 低，管道管卡铁件安装不牢固
4、不密封等细部解决不当是墙体渗水日勺严重隐患。1.4外墙装饰面勺渗漏一般外墙采用砂浆粉刷，因砂浆所用砂勺颗粒细、含泥量大、含水量大减 少了砂浆勺粘结强度，使抹灰层浮现干缩裂缝发生渗漏。面层面预留分格缝处， 因胀缩和措施不当会导致渗漏。外墙装饰面砖，由于缝隙小，一般为5mm，擦缝时易漏擦或不密实，施工时 面砖粘结层薄和局部空鼓，当遇到雨水时最容易导致渗漏。这种渗漏很难找准难 以维修。在外墙外保温普及施工勺同步，细部解决不当、网格布搭接长度不够、端 头解决不当、胶浆封闭不严或柔性局限性导致裂缝形成墙面渗漏勺隐患。1.5外墙窗周边渗漏目前，市场普遍采用勺是塑钢窗和铝合金窗，这两种窗勺渗漏一般集中在 窗框顶角部位、窗台和窗框两侧与外墙接壤部位，窗台和窗框顶角勺渗漏现象较 多。其因素是窗勺洞口尺寸误差较大，洞口偏大导致窗框与墙体结合部位密封不 严，洞口过小导致填充不实；窗下槛未设计出水孔，雨水从固定螺丝周边向下渗 入；未按设计规定设滴水线、窗台排水坡度不够；窗框四周与墙体接触部位打胶 不严、松动等都会导致渗漏。
