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1、word锦源仓储物流项目可行性研究报告证书编号：某某市方胜建筑咨询某某二一年十二月项目名称：锦源仓储物流项目编制单位：某某市方胜建筑咨询某某证书编号：发证机关：国家开展和改革委员会总经理： 杜永林 高级工程师项目负责人：欧阳廷高 工程师 陆俊德 高级工程师主要编制人员陆俊德 高级工程师樊福生 高级工程师李 崧咨询工程师黄 雯 工程师周新生 注册造价师李 毅 工程师X源锋 工程师谭起鹏 工程师X冰彬助理工程师陆黎莉 助理工程师第一章 概论1.1 项目名称锦源仓储物流项目1.2 建设地址博白县锦绣东路延长线玉公二级路东面某某博白县锦源投资某某法人代表：X殿富1.5 编制单位某某市方胜建筑咨询某某1
2、.6编制依据1委托书2关于加快我国现代物流开展的假如干意见国经贸运行2001189号3国务院关于促进流通业开展的假如干意见国发200519号4博白县十一五工业开展规划5关于博白县2008年国民经济和社会开展计划执行情况与2009年国民经济和社会开展计划草案的报告6博白县国土资源局关于博白县锦源仓储物流项目建设用地预审的批复博国土资预审201038号1.7项目投资估算与资金来源本项目总投资估算为40000万元。其中固定资产投资 万元，流动资金 万元。资金来源：银行贷款 万元，项目业主自筹资金 万元。于某某博白县博白镇锦绣东路延长线玉公二级路东面购地300亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓
3、储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营X围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。新建联合库房一栋，库房总面积5920，组成装货与卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房与冷库相关配套设施设备。新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱与其它物型卡车29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积1000
4、0， 集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑5栋，建筑面积5000；并配套道路、绿化、停车场设置900个停车位、给排水和变配电等辅助工程。项目总建筑面积25000。18建设单位简介：某某博白县锦源投资某某是以某某市岭南集团博白县运输总公司、某某博白汽车底盘厂、某某某某博力工程机械某某公司、某某博白县得利编织某某、某某达华化学工业某某、某某博白县东升养殖某某为潜力申请注册的新项目公司。1、某某市岭南集团博白县运输总公司主要经营客运与货运，拥有各种营运车辆350台，平均年营业额为21000万元。2某某博白汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具
5、开发、叉车结构件、冲压件等为主，拥有固定资产4500万元人民币。厂房占地面积3万多平方米。主要为某某上汽通用五菱、万向钱潮某某汽车底盘部件某某、某某玉柴工程机械某某生产配套产品，年产值7000多万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。3某某某某博力工程机械某某公司位于某某工业园区，占地100亩，主要生产：3-10吨内燃叉车、电瓶叉车、3-5吨集装箱叉车、3级4-6.5米门架叉车、各类特殊属具叉车，3.6-5吨叉吊。销售收入达到28300万元/年。4某某博白县得利编织某某主要经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料的工艺品的手工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入3000万元。
6、5某某达华化学工业某某以家具用环保涂料油柒的生产销售为主，兼营各种化学溶剂。生产规模较大，年销售额为2600万元。6某某博白县东升种养某某以家禽家蓄的养殖、各种名贵花木的种养为主。年营业额为500万元。第二章 项目建设的背景与必要性博白概况博白县位于某某东南部，北纬21382228，东经1093211017，东与陆川县毗邻，东南与某某省廉江市高桥镇接壤，南与某某市合浦县白沙镇相连，西与某某市浦北县交界，北与某某市福绵管理区相依，总面积3835.85平方公里。人口155万，是世界第一大客家人聚居县，隶属某某市。与某某某某市以与某某某某、某某相邻，是沿海与内地的交汇点，具有西部的东部、西部的沿海区
7、位优势，是大西南出海的重要通道。某某至某某、浦北至化州、博白水鸣至某某三条高等级公路贯穿全县乡镇，黎塘湛江铁路分别经过县境，是某某市最靠近机场海港的县。北上南宁梧州高速公路只半个小时车程，往南上重庆湛江沿海高速公路仅需10分钟，县城至某某、某某港口和机场均为100多公里。在上级党委政府的正确领导下，凭借人杰地灵、风景秀美、资源丰富、区位优越优势，以客家人特有的达观开朗、海纳百川的宽广胸怀和勇于进取、艰辛卓绝的顽强意志，在改革开放和经济建设大潮中，创造了无数辉煌业绩，取得了瞩目的丰硕成果。今天，县委、县政府按照“抢抓开展两大机遇，实施城镇三极拉动，打造农业四大品牌，建设工业五大园区，努力构建和谐
8、博白的经济开展思路。团结拼搏，勇于开拓，竭尽全力把博白建设成为环北部湾经济区的新兴县。博白自北朝设县至今已有1400多年的历史，历代人才辈出。博白山川钟毓，风光秀丽，宴石山风景区、云飞嶂万亩草原、千鹤岛、马门滩、伏波祠、绿珠庙等人文自然资源丰富。目前已开发建设亚山温泉旅游度假区、宴石山南流江花石嶂风景名胜旅游区、王力故居王力广场绿珠庙等名人文化旅游区、千鹤岛云飞嶂万亩草原双凤古茶林自然生态等4大重点旅游板块。博白工农业开展迅猛。全县初步形成了编织工艺、有色金属冶炼与加工、林产化工、健康食品等四大产业集群。编织工艺品出口量居全国首位，是全国最大的编织工艺品生产出口基地，并荣获“中国编织工艺品之都
9、称号。投资30亿元的某某粤景浆纸、投资5亿元的某某大顺生物、投资1亿元的巨典矿业等大工业项目落户博白，建成投产；2006年，投资2.5亿元的某某伟达集团项目、投资7000万元的某某粤和工业废水回收处理项目，以与某某开平等地的25家金属制造企业到博白投资开展。规划建设由亚山、城东、旺茂、龙潭和文地五个工业园组成、面积3万亩的博白工业集中区，为外来企业落户博白开展解决了用地问题。农业名牌产品有瘦肉型猪、三黄鸡、编织工艺品、优质米、桂圆、糖蔗、荔枝、香蕉、博白蕹菜、速生丰产林、剑麻等，全县种植糖蔗8万亩、速丰桉60多万亩；是全国生猪活储基地、全国畜牧业百强县、某某第一养猪大县，已形成南方较有影响的瘦
10、肉型猪、杂交猪苗、三黄鸡、肉鹅、网箱养鱼五大生产基地，年生猪饲养量约400万头、家禽饲养量约3000 万羽；是某某粮食生产主产区，获“某某水稻免耕技术推广第一县和“某某十大粮食生产先进县称号。县内已探明的金、银、铜、钨、瓷土、花岗石、高岭土等金属和非金属矿藏达40多种，是全国十大瓷土生产基地之一，花岗石可采储量达15亿立方米。随着中国东盟“M型区域经济合作步伐加快和泛北部湾经济合作区、海峡两岸某某某某农业合作试验区的启动，某某市南向开展战略凸显。博白作为某某的南大门，由某某市的边缘变成加快融入北部湾某某经济区的前沿，特别是龙潭镇成为某某南进战略的前端。博白已成为打造连接某某与北部湾经济区的滩头
11、阵地和桥头堡，展现出巨大开展潜力。博白在不断完善19座35千伏至220千伏的输变电网络、“三纵三横高等级公路网络、通信、供水等根底设施的同时，还结合实际，制订了博白县关于投资办生产性企业优惠方法的假如干规定，从土地、税收等方面给予投资者非常优惠政策。社会经济开展现状博白县是个农业大县，2007年末人均耕地0.54亩，属典型的人多地少农业经济比重较大的地区。全县33个乡镇建立了农业技术服务中心，325个行政村配备了农民总技术员。2007年，全县完成国内生产总产值88.41亿元，其中农业产值21.71亿元。博白县工业生产开展有一定根底，现已形成了机械、制糖、卷烟、化工、电力、建材、矿冶、轻工、塑料
12、、印刷、服装和农副产品加工等工业门类。“绿珠牌碾米机等数十种工业产品荣获省、国家级优质产品称号和国际大奖，不少产品远销欧美与东南亚国家和地区。乡镇企业取得快速开展。主要产品有烟花爆竹、工业、日用陶瓷、芒竹编织品、建材、罐头食品、叶面肥等。据统计2007年1至7月，开工建设项目14个，到位资金5.7亿元，已投产项目5个，总投资8350万元；上半年，实现工业总产值20.2亿元，比去年同期增长31%。博白县交通便利，黎湛铁路、国道325线、省道216线过境。贯穿该县东西的浦北至宝圩二级公路博白段、从西北端向东南端的二级公路正紧X施工，年内可竣工投入使用；规划南北走向的绿珠至浦北、东西走向的文地至松旺
13、和水鸣至贵港木格的二级公路正在抓紧推进前期工作；规划贯穿博白县境内的某某至铁山港高速公路也在筹备之中。有水运航线1条石柳沙河，通航里程23公里。县境南距北部湾海岸仅8公里，被国务院列为某某北部湾治海联合开发的重点地区。博白市利用地处粤、桂交界的区位优势和商贸兴旺、各类市场配套完善的有利条件，大力开展农产品加工物流业。围绕“提升档次、打造品牌，抓好促销，加快开展的思路，同时，以建设现代物流的理念，制定了加快民营经济和商贸业开展的政策措施，努力建设区域性物流中心，以“大市场、大流通推动了商贸业的迅猛开展。初步统计，2008年全县生产总值实现103.27亿元，一举突破百亿元大关，增长12.2%，增速
14、超额完成年计划0.2个百分点。其中:第一产业增加值43.11亿元，增长5.6%；第二产业增加值33.32亿元，增长17.2%，其中工业增加值30.39亿元，增长17.7%；第三产业增加值26.83亿元，增长16.6%。三次产业的比重由去年同期的44.2:31.0:24.8调整为41.7:32.3:26.0，产业结构进一步优化，协调性明显增强。2.2 项目建设的必要性2.2.1 开展物流业对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争能力，提高经济运行质量与效益，实现可持续开展战略，推进我国经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义。 随着经济全球化和信息技术的迅速开展，企业生产资料的获取与产品营销X围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易与其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源的现代物流业正在世界X围内广泛兴起。现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点与相关信息有效流动的全过程。它将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供给链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。我国现代物流开展正处于起步阶段，与先进国家相比尚有很大差距，但市场潜力和开展前景十分广阔。加快我国现代物流开展，对于优化资源配置，调整经济结构，改善投资环境，增强综合国力和
