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1、“海东方”房地产项目环境影响报告书（简本）建设单位：东方滨海花园房地产开发有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一二年十月目录第1章 建设项目概况11.1建设项目地点11.2工程概况11.3 项目选址合理性分析22、建设项目周围环境概况32.1项目所在地的环境质量概况32.2建设项目评价范围33、环境影响预测及主要控制措施53.1 建设项目污染物排放情况53.2项目评价范围内保护目标63.3环境影响预测与评价73.4污染防治措施及达标排放分析103.5 项目环境保护措施的技术经济性分析103.6 项目环境影响经济损益分析103.7环境管理和环境监测114、公众参与134.1 公开环
2、境信息情况134.2 公众意见征求134.3公众参与的组织形式144.4公众意见归纳分析144.5结论与意见155、环境影响评价结论175.1 结论175.2 建议17“海东方”房地产项目环境影响报告书简本第1章 建设项目概况1.1建设项目地点“海东方”房地产项目位于海南省东方市滨海北区，东方市位于海南省西部，地理坐标为东经1083648，北纬1906。西临北部湾，与东南亚国际航运通道马六甲海峡依水相连。沿西线高速公路向北至海口约210公里（约3小时车程），向南至三亚约150公里（约2小时车程）。滨海北区位于东方市区北侧，南临东港路，北至直升机场，东临琼西路，西临大海。沿东港路向东直接与高速公
3、路出入口相联系，距离约7.5公里；向东至火车客运站7公里；沿琼西路向南至市中心1.5公里，至化工城4公里。项目东面为东方市思源学校，西面与北部湾之间隔滨海北路，南面为福安集团碧海云天项目建设用地，北面是市政规划道路。规划用地中部有南北向的滨海路贯穿，用地性质分为东侧的二类居住用地（控规编号B-06-1）、西侧的旅游度假用地（控规编号B-02-9）。项目由1栋23层、1栋26层、3栋27层、6栋28层高层住宅楼，2栋15层酒店公寓，2栋15层、4栋4层产权式公寓，33栋2层会所式酒店及相关配套建筑组成。项目总用地面积214396m2，总建筑面积457193m2，其中计容建筑面积404799m2，
4、不计容建筑面积52394 m2，设置停车位1849个（地上575个，地下1274个），项目建成后，能容纳5356户居住/度假。1.2工程概况1.2.1 项目建设规模项目用地分为东侧的二类居住用地（控规编号B-06-1）、西侧的旅游度假用地（控规编号B-02-9）。项目由1栋23层、1栋26层、3栋27层、6栋28层高层住宅楼，2栋15层酒店公寓，2栋15层、4栋4层产权式公寓，33栋2层会所式酒店及相关配套建筑组成。项目总用地面积214396m2，总建筑面积457193m2，其中计容建筑面积404799m2，不计容建筑面积52394 m2，设置停车位1849个（地上575个，地下1274个），
5、项目建成后，能容纳5356户居住/度假。其中B-06-1地块用地面积为120688m2，拟建地上建筑面积为301720m2，容积率2.5，绿化率45%，建筑控制高度87m；B-02-9地块用地面积为93708m2，拟建地上建筑面积为103079m2，容积率1.1，绿化率45%，建筑控制高度46m。1.2.2 建设周期及投资项目总投资为18亿元人民币。建设工期为9年，其中一期2年，二期2年，三期3年，四期2年。项目先开发地块的东南侧，然后依次开发地块的东北侧、西南侧，最后开发地块的西北侧。1.3 项目选址合理性分析该项目为一般的房地产开发，与国家产业政策是相容的；建设单位-东方滨海花园房地产开发
6、有限公已经取得该地块的土地证，建设内容符合土地证上注明的用地用途，项目用地符合东方市土地利用总体规划的要求；本项目符合东方市滨海北片区详细规划（2005-2020年）的要求；项目建设不占用规划的滨海防护林带用地，因此，拟建项目在规划布局不违背海南省沿海防护林建设与保护规定的有关规定；本项目所有建设内容均位于滨海北路东侧，均在土地证用地范围内布局，建筑后退平均大潮高潮线166m左右，项目建设不占用滨海北片区海防林，因此本项目的建筑后退平均大潮高潮线是符合相关规划要求的。192、建设项目周围环境概况2.1项目所在地的环境质量概况2.1.1 大气环境质量现状根据2012年6月份海南省环境空气质量月报
7、，东方市环境质量所有检测日均达到国家一级标准，二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物日平均浓度均符合国家一级标准。2.1.2 海水环境质量现状 项目东侧海水水质满足海水水质标准（GB3097-1997）中的第一类标准。2.1.3 地表水环境质量现状 竹根沟地表水环境满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的III类水标准。2.1.4 声环境质量现状项目四周边界监测点昼夜间噪声值满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。总体来说，项目用地地块和周边区域目前声环境质量良好。2.2建设项目评价范围（1）大气环境大气环境评价范围为拟建项目占地并向周围延伸1000m范围。（2）声环境
8、声环境评价范围为项目占地并向周围延伸200m的区域，并兼顾考虑周围的环境敏感点。（3）生态环境生态环境评价范围为拟建项目占地并向周围延伸200m范围。3、环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。3.1.1 大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘和施工机械尾气污染。（2）运营期大气污染物排放情况运营期的废气污染源主要为：停车场汽车尾气、餐饮区厨房油烟、备用柴油发电机废气以及生活垃圾收集点所散发的恶臭。3.1.2 水污染物排放情况（1）施工期水污染物排
9、放情况施工期产生的废水污染源主要为冲洗施工机械、工具、地面等的废水和施工点生活污水。（2）运营期水污染物排放情况营运期项目的水污染源主要为生活污水。3.1.3 噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期噪声源主要为施工机械。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。（2）运营期噪声排放情况运营期主要噪声源为地下泵房、地下室排烟风机以及汽车出入停车
10、场的交通噪声和人员社会活动噪声等。3.1.4 固体废物污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期建筑垃圾主要有建设施工中开挖出的土方，产生的碎砖、水泥、木料等。施工期间大量施工人员工作生活，必定会产生一定数量的生活垃圾。（2）运营期固体废物污染情况运营期的固废主要为生活垃圾和少量隔油池废油。3.1.5 污染源汇总表3.1-1 项目建成后各类污染源最大量汇总表污染物名称产生量削减量排放量汽车尾气CO4.28 t/a04.28 t/aTHC0.125 t/a00.125 t/aNO20.061 t/a00.061 t/a油烟废气油烟31.03t/a6.33t/a24.70t/a备用柴油发电机
11、废气废气14.57104m3/a014.57104m3/aSO20.013 t/a00.013 t/aNO20.042 t/a00.042 t/a烟尘0.0003 t/a00.0003 t/a废水废水量125.56万m30排入东方市污水处理厂COD502.23t/a188.33 t/a313.90 t/a固体废物生活垃圾4541.1t/a4541.1t/a送往城市垃圾垃圾场隔油池废油0.2t/a0.2t/a委托有资质单位处置3.2项目评价范围内保护目标项目区内环境保护对象和目标见表3.2-1。表3.2-1 评价区环境保护目标序号环境敏感点方位距场界距离（m）保护对象保护等级1海南东方思源实验学
12、校东100学校大气一级声环境1类 2剪半圆村北230村庄3东海派出所南220办公区大气一级声环境2类4 北部湾西160海水海水水质标准第二类标准5竹根沟西南130水环境地表水环境III类标准6海防林西南100海防林海防林3.3环境影响预测与评价3.3.1 施工期环境影响预测与评价3.3.1.1 施工期声环境影响分析根据预测计算结果，昼间土石方阶段的挖掘机施工噪声影响半径为40m，但夜间影响半径为190m；打桩阶段夜间的影响半径为267m，夜间禁止施工；结构阶段的施工噪声影响半径为42m，夜间影响半径为200m；装修阶段昼间施工噪声影响半径为14m，夜间影响半径为80m。由于南边碧海云天项目正在
13、建设，因此该项目施工初期对其产生影响很小，随着碧海云天项目的建成、人员的入住，本项目施工后期对其产生的影响较大。此外，东方市思源实验学校距离项目仅有100m，项目施工势必会对其造成影响。因此，工程应合理安排施工时间，禁止中午12：00-14：30、夜间22：00-次日8：00高噪声设备施工，并对高噪声设备采取相应的防护措施，避免施工噪声对周围环境和敏感点产生明显的不利影响。3.3.1.2 施工期大气环境影响分析（1）扬尘根据类比调查，一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生扬尘所影响的范围在100m以内。每天洒水4-5次，可使扬尘减少70%左右。（2）汽车尾气施工现场及其下风向将有CO
14、、NO2以及碳氢化合物HC存在。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，在同等气象条件下，其影响距离可缩短30%，即影响范围为70m，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。（3）油漆废气项目主体构筑物建成后，装修时将会有油漆废气产生,该废气的排放属无组织排放。如管理不善，散发出外环境，会造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效应，影响施工人员的身体健康。3.3.1.3 施工期水环境影响分析施工人员的粪便污水经临时污水化粪池处理后由环卫部门定期抽走，不外排，对环境影响不大。对于施工废水，其主要污染物为SS，经沉淀池沉淀后循环回用，不外排，对环境影响不大。3.3.1.4 施工期固体废物环境影响分析生活垃圾经统一收集后交由市政环卫部门清运处置；建筑垃圾中的砂土、石块、水泥等可用作填路材料或环保砖的原料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的经统一收集后交由市政环卫部门清运处理处置；弃方用于景观用土或土壤修复用土；装修废料委托有资质单位进行处理。3.3.1.5 施工期水土流失环境影响分析在不采取任何水土保持措施的情况下，施工期间造成的年均水土流失量达1087.05t/a；在采取合理有效的水土保持措施后，水土流失量可
