《2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试全真模拟卷47（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试全真模拟卷47（附答案带详解）（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 多选题：某普通住宅项目的建设单位委托招标代理机构，采用公开招标的方式办理该项目的招标事宜。公布招标信息后，在投标截止时间内，收到A、B、C、D、E、F共6家施工企业的投标文件，施工企业G的投标文件晚了一天送达，已向招标人作出书面解释。各施工企业均按照招标文件的规定提供了投标保证金一招标代理机构按照规定确定评标委员会专家成员共计7人，并授权该评委会确定中标人。开标时发现D企业的投标文件关键内容字迹重叠，不易辨认，但进行了澄清和补正。评标过程中发现C企业的投标报价明显低于成本，但C企业不能提供相关证明资料。经评标委员会评审
2、确定中标单位为B企业。下列关于该招标代理机构组建评标委员会方式的说法中，正确的为（）。查看材料A.南投标人代表确定评标委员会成员B.委托建设单位的主管部门领导确定评标委员会成员C.从招标代理机构的专家库内的相关专家名单中，采用随机抽取的方式确定评标委员会 成员D.按照规定的技术经济专家构成比例确定评标委员会成员答案：C、D 本题解析：此题考查组建评标委员会。评标委员会由招标人负责组建，由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的23。2. 多选题：房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定
3、价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/,4个代表性项目的售价范围为8900元/9100元/。在此基础上，制定了下列价格策略：(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。制定的具体价格折扣策略为()。A.关系折扣B.中间商折扣C.数量折扣D.现金折扣答案：C、D 本题解析：对于一
4、次性付款的买家，给予总价5%的优惠，属于现金折扣；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠，属于数量折扣。3. 多选题：在下列条件中，可以取得农村宅基地使用权的有（）。A.因结婚的原因，确定建新房分户的B.原住宅影响村镇规划需要搬迁的C.非农业人口到农村工作或居住无房的D.县级以上人民政府规定的其它条件E.农村村民委员会批准回乡定居的华侨答案：A、B、D 本题解析：集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应当符合下列条件之一：居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。因结婚等原因，确需建新房分户的。原住宅影响村镇规划需要搬迁的。经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的：包括批
5、准回乡定居的职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。县级以上人民政府规定的其他条件。但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。4. 多选题：根据建设工程监理规范（GBT503192013），总监理工程师不得委托给总监理工程师代表的工作有（ ）。A.组织召开监理例会B.组织审查和处理工程变更C.组织编制监理规划D.签发开工令和复工令E.组织审查施工组织设计答案：C、D、E 本题解析：此题考查总监理工程师代表职责：总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：组织编制监理规划，审批监理实施细则；根据工程进展及监理工作情况调配监理人员；
6、组织审查施工组织设计、（专项）施工方案；签发工程开工令、暂停令和复工令；签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔；审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收；参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。5. 问答题：某承包单位经建设单位同意将其所承保工程中风险较大的部分专业工程分包给有能力承受或控制风险的分包商，这属于工程风险应对中的（ ）。A.风险转移B.风险自留C.风险回避D.风险控制答案：A 本题解析：风险转移通常有以下两种途径。 1）保险转移。保险转移是指借助第三方保险公司来转移风险。这种途径需要花费一
7、定费用将风险转移给保险公司，当风险发生时从保险公司获得经济补偿。与其他风险应对策略相比，工程保险转移风险的效率是最高的。 2）非保险转移。非保险转移是指通过签订协议进行风险转移。常见的工程风险非保险转移有出售、合同条款、担保和分包等途径。6. 多选题： 下列属于BIM应用软件发展方向的是( )。A.不开发BIM基础性软件B.新BIM应用软件的开发C.现有软件的二次开发D.现有软件的进一步完善E.BIM应用软件与管理软件的集成答案：B、C、D、E 本题解析：此题考查BIM应用软件的发展方向。BIM技术发展趋势可归纳为基于BIM的特性及工程建设中遇到的实际问题，更多新的BIM应用点将被确定，并带动
8、BIM应用软件发展，而BIM应用软件将朝着新BIM应用软件的开发、现有软件的二次开发和完善及BIM应用软件与管理软件的集成三者并行的方向发展。7. 多选题：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有（）。A.买方代理B.独家销售权代理C.卖方代理D.公开销售代理E.联合销售代理答案：B、D、E 本题解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。8. 多选题：赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%
9、，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。赵某的购房款可以()。A.全部为自有资金B.全部为住房公积金贷款C.全部为商业性贷款D.为自有资金加组合贷款答案：A、D 本题解析：赵某买房的购房款可以全部为自有资金，也可为自有资金加组合贷款。住房公积金贷款最高额度为50万元，满足不了赵某的需要；贷款金额一般为所购住房总价减去收付款后的余额，因此不可能全部为商业贷款。9. 多选题：工程监理工作主要方式有( )。A.巡视B.平行检验C.旁站D.见证取样E.指令文件答案：A、B、C、D 本题解析：此题考查工程监理主要工作方式。项目监理机构应根据工程监理合同约定，除审查有关文件资料、管理制度、人
10、员资格外，主要采用巡视、平行检验、旁站、见证取样等方式实施监理。10. 多选题：下列法律责任中，属于工程监理单位法律责任的是（ ）。A.超越资质等级承揽工程的法律责任B.允许其他单位以本单位名义承揽工程的法律责任C.转让监理业务的法律责任D.不按约定履行监理义务的法律责任E.未移交档案的法律责任答案：A、B、C、D 本题解析：建筑法规定：工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。工程监理单位有下列行为的，责令停止违法行为或改正，处合同约定的监理酬金1倍以上2倍以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书：超越本单位资质等级承揽工程的；允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的。工程监理单位转让监理业务的，责令改正，没收违法所得，处合同约定的监理酬金25%以上50%以下的罚款;可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
