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1、拿地潮地王频现土地市场或成为下轮调控焦点中国广播网1-9 据中国之声央广新闻报道,近期的土地市场上,底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好,“地王时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。自6月以来,各地楼市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，土地市场却依然“淡定”,整体保持着低位运转态势。然而,在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”。个别城市已呈现回暖迹象。在北京土地拍卖中,和裕地产以每平方米3787元的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。在此之前
2、，赫华恒瑞地产以263亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价每平方米近万元，刷新了北京和全国单价地王纪录。市场人士认为，目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷,但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备土地.个别一线城市,开发商拿地预期向好，“地王时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。土地市场是否会成为调控焦点？虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高,成为房价上涨的诱因。李国政认为,目前
3、楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号,从而一定程度上推动市场的非理性发展.近期，中央一直保持对房地产行业的关注度。央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松,坚决防止房价反弹，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督察。上海四地块底价成交 旭辉2。3亿摘嘉定宅地观点地产网1229 9月29日，上海一次性出让5宗地块,出让面积共计13。87万平方米，总起始价达.54亿元.截止9日上午0点,除黄浦江沿岸综合开发E18单元12地块外，其
4、他4宗地均以底价成交。其中，旭辉集团股份有限公司以.83亿元底价竞得嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块,楼板价3266元/平方米。资料显示，嘉定区刘家河以东、胜竹路以北地块，东至新泾,南至胜竹路，西至刘家河,北至基地边界,出让面积36万平方米,地块用途为居住用地，容积率2.3.挂牌要求,该地块内中小套型（平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积200%，计16144。1平方米.这也是旭辉集团今年在上海竞得的第二幅地块,此前7月1日，北京旭辉兴胜置业曾以底价.2亿元的价格拿下宝山区潘泾路东侧住宅地块(南块),折合楼板价917元每平方米。另外，贤区南桥新城10单元05-0区域商业地块被南
5、桥新城建设开发有限公司底价372万摘得,折合楼板价18元每平方米。嘉定区胜辛路以西、沪宜公路以北商办地块被上海乾界置业有限公司底价825万、折合楼板价0元每平方米竞得。嘉定区嘉定新城E11商办地块则被顶峰房地产开发有限公司以楼板价200元每平方米、总价29亿元底价拿下。绿地：8。3亿竞得奉贤南桥新城地块溢价率1137%搜狐焦点网 2029 今日（月28日)，上海奉贤区南桥新城8单元0103，016区域地块在上海土地交易中心成功出让,以8。亿元的成交总价由绿地地产集团有限公司竞得，折合楼板价68元/平方米，溢价率为1。37。该地块东至规划河道，南至空地，西至-01地块,北至航南公路,出让面积82
6、807.3平方米,容积率.8，起始总价7.5亿元。在挂牌阶段，领取了申请书的企业达到16家,最后2家企业提交了竞买申请。据上海规土局答疑纪要显示，该地块规划为商住混合用地，商住比例为商业30,住宅70%。其中住宅建筑总面积中须配建的保障性住房不少于1%。据了解,这也是绿地年内在上海拿下的第三幅地块。6月日，绿地以174万元底价竞得嘉定区崇文西路以北、沈徐路以东地块,规划性质为动迁安置房。次日，即6月6日，绿地又以底价8。9亿元摘得东大名路1060号商办地块。另据统计，10月上海将有22幅地块入市，出让面积1。3万平方米,起始出让金总额达12162亿元。合景泰富：向汇丰渣打融资。亿港元 观点地产
7、网 2012-9-29合景泰富月8日公告，汇丰银行将为公司旗下若干附属公司提供.5亿港元定期贷款。而据公告披露，汇丰银行融资协议含有合景泰富控股股东孔健岷须承担特定履约责任的条件。汇丰银行融资协议订立之日，孔健岷拥有合景泰富已发行股本中约60.49%权益。倘若孔健岷不再直接或间接透过任何人士，继续实益持有合景泰富已发行股本最少35%;或不再为合景泰富董事会主席;以及不再是合景泰富已发行股本的最大单一股东，那么将构成违约事项，而在此情况下，汇丰银行或会终止融资协议，而相关融资或须即时到期支付。同日，合景泰富亦与渣打银行签订融资协议，渣打银行将为合景泰富旗下若干附属公司提供5亿港元定期贷款。渣打银
8、行融资协议同样含有孔健岷先生、孔健涛先生及孔健楠先生（统称孔氏家族）须承担特定履约责任的条件。于渣打银行融资协议订立当日，孔氏家族合共拥有合景泰富已发行股本中约60。5权益.倘若孔氏家族不再继续共同控制本公司;或孔健岷不再为合景泰富董事会主席，将构成违约事项。倘出现违约事项,渣打银行或会终止融资协议,而相关融资或须即时到期支付.成都：2.85亿出让两宗地 晋阳路地块溢价16%观点地产网 2012-92 9月29日,成都国土局挂牌出让两宗国有建设用地，其中包括高新区站南组团地块以及武侯区晋阳街道办事处晋阳村六组地块，出让面积合计约为51.1亩。最终，高新区站南组团由成都人居置业有限公司以底价2.
9、36亿竞得,成交楼面地价500元/平方米;晋阳路地块则由瑞银能源投资发展有限公司以70元/平方米高价竞得，成交总价为4879万元，溢价率达36。资料显示，高新区站南组团地块，面积1.5平米（7。4亩),容积率5,规划用地为商业金融业用地兼容不大于50%的住宅，挂牌起始楼面地价为10元/平方米;武侯区晋阳街道办事处晋阳村六组地块，面积749。0平方米（4.1235亩)，容积率2。5，规划用地为商业用地，挂牌起始楼面地价为00元/平方米。昆明:蓝光地产2。8亿获金产区宅地溢价75。6%观点地产网019299月28日，昆明金产区推出一宗热地.据悉,该地块共吸引了5家竞买者参与竞拍.最终，经过近个小时
10、、141轮的竞价,被云南蓝光和骏房地产开发有限公司以2.9亿元摘得，溢价率达756%,折合楼面地价31元/平方米.资料显示，该地块属于城镇住宅用地，土地面积2。4123万平方米，容积率40，起拍价为5亿元。与此同时,原计划于同一天交易的金产区另3宗土地“因故中止交易”。据统计，9月昆明市共有5宗地块入市交易，除去2宗地因无人报名流拍,3宗因故中止外,其余45宗地以总价9亿成功出让.保利融创联合体08亿竞得北京大兴两宗宅地观点地产网 201107月9日,北京市大兴区亦庄新城1组团B03地块二类居住用地、其他市政设施用地项目正式出让，保利融创联合体以2.2亿元、配建5850平米公共租赁住房竞得,楼
11、面地价为9961元/平，溢价率36.9。资料显示，该地块位于大兴区亦庄镇，东至三海子五号路,南至三海子四号路，西至三海子三号路，北至旧头北路。建筑控制面积202781平方米。起价1481亿元，竞拍开始前已获5次报价，最高价格为15。1亿元。该地块共吸引了包括中建、懋源在内的5家房企参与了竞争，最终不敌保利融创联合体。这也是保利融创联合体今天内第二次出手拿地.在此之前，保利融创联合体以。6亿元的价格竞得大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R11地块二类居住用地项目，溢价率6%。根据北京市土地整理储备中心网站资料显示,大兴区亦庄新城X1-组团B03R1-1地块二类居住用地的配建公共租赁住房面积为33
12、万平方米，而根据最新公布的现场竞报公共租赁住房面积数据为28万平方米.资料显示，大兴区亦庄新城X1-1组团B03R1-1地块的土地用途为二类居住用地，建设用地面积46万平方米,起始价.79亿元。 富力178亿竞得北京通州马驹桥两宗地块观点地产网 20121 月9日，北京通州马驹桥两地块，均由北京极富房地产开发有限公司一家公司竞得,总成交价为17.8亿元，该公司为富力地产旗下公司。资料显示,通州区马驹桥镇C61地块，土地面积436平方米，其中建设用地1平方米,建筑控制规模1735平方米,起始价6830万元。由北京极富房地产以800万元、建设限价商品住房面积600平方米（其中现场竞报限价商品住房面
13、积1500平方米)竞得。通州区马驹桥镇C-062地块,土地面积93603平方米,其中建设用地6521平方米,建筑控制规模15126平方米，起始价5671万元。由北京极富房地产以8000万元、建设限价商品住房面积56500平方米(其中现场竞报限价商品住房面积16500平方米）竞得。住总万科0.8亿竞得北京大兴一宗宅地观点地产网2021079月日，北京市大兴区生物医药基地东配套区号地，由北京住总万科房地产开发有限公司以108亿元竞得，同时建设公共租赁住房面积1万平方米.资料显示,该地块为二类居住、小学用地，土地面积10116.44平方米，其中建设用地644.51平方米；建筑控制规模15506平方米
14、;起始价77600万元。地块位于大兴区北臧村镇，四至范围是东至新源东街，南至永大路，西至新源大街，北至天河西路.此前9月20日，北京万科与北京住总联合体曾以1.43亿元的总价竞得北京经济技术开发区河西区X8R1地块,溢价率为86%，折合楼面价为991。75元/平米。 金融街9。5亿中标北京西城月坛南街地块二观点地产网01207 根据北京市土地储备中心9月28日公布的中标结果显示,继以34亿元价格中标北京市西城区月坛南街地块三后,金融街控股股份有限公司再次中标北京月坛南街地块二，最终成交价格295亿元,平均楼面价为20644元/平米，溢价率不到1%.该地块于月日正式招标,共吸引了金融街控股、北京西环置业以及北京华融基础设施投资有限公司三家企业到场竞标，其中,金融街控股对北京月坛南街地块二的报价达到2.亿元，为该地块投标最高价格。资料显示，北京月坛南街地块二,东至地块三西边界,南至月坛南街，西至南礼士路，北至南礼士路6号院回迁住宅项目用地南边界，地块规划建筑面积为14.29万平方米,招标底价为93亿元。绿地8.3亿竞得上海奉贤南桥新城一宗商住用地观点地产网 20107 9月2日，上海奉贤区南桥新城08单元B01-03,B01区域地块,由绿地地产集团有限公司以8.3亿元竞得,折合楼板价568元/平方米，溢价率11.3.挂牌公告显示，该地块东至规划河道，南
