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1、2004年房地产估价师考前辅导（精讲班）第27讲 房地产基本制度与政策及估价相关知识模拟试题（一）一、单项选择题（共40题，每题05分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。A第一产业 B第二产业 C第三产业 D新兴产业 答案：2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）以下征收土地闲置费。（）。A、15B、20C、25D、30答案：B 3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。A 城市房地产行政主管部门 B城市房屋拆迁管理部门 C
2、城市规划行政主管部门 D城市建设行政主管部门答案：C 4、新设立的房地产开发企业的暂定资质证书有效期为( )年。A1年 B半年 C2年 D3年答案：A 5、城市总体规划的期限一般为( )年。 A、10 B15 C20 D25答案：C6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。A批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年 B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案 ：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级
3、项目经理须报（ ）认可。 A、县级政府建设主管部门 B市级政府建设主管部门 C省级政府建设主管部门 D建设部答案：D8、（ ）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。 A、商品房销售 B商品房预售 C商品房转让 D商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（ ）。 A、商品房买卖合同示范文本 B商品房购销合同示范文本 C商品房购买合同示范文本 D商品房转让合同示范文本答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A、1 B、2 C、3 D、4答案：
4、C 11、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 ( )方式取得的。A、划拨 B、出让 C、转让 D、出租答案：B 12、城市房地产抵押管理办法规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。A7 B10 C15 D30答案：D 13、( )是权属登记管理的根本目的和出发点。 A、保护房地产权利人的合法权益 B、收取登记费 C行使房管权力 D保护房管部门的合法权益答案：A 14、 ( )是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。 A、变更登记 B、他项权利登记 C注销登记 D
5、房屋所有权初始登记答案：C15 、权属档案的( )是权属档案最显著的特点。 A、专业性 B、动态性 C真实性 D完整性答案：B 16、( )是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料。 A、房地产测绘 B、房地产测绘成果 C房地产档案 D房地产权属档案答案：B17、房屋内的大厅、门厅均按( )计算面积。 A1层 B2层 C、3层 D房屋自然层答案：A18、新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从 ( ) 开始。 A、一级 B、二级 C三级 D临时资格答案：D19 、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍。 A、10 B、20 C30 D40答案：C20、物业
6、管理企业在实施物业管理时，( )是最基本的工作。 A、常规性的公共服务 B、针对性的专项服务 C委托性的特约服务 D临时服务答案：A 21、维修基金的所有权归( )。A物业管理企业 B全体业主 C、房地产行政主管部门 D房地产开发企业答案：B 22、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为42万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税( )万元。A30 B、36 C42 D30答案：B23、城镇土地使用税的计税依据是( )。A土地总价值 B纳税人实际占用土地的租金 C土地年收益 D纳税人实际占用的土地面积答案：D24、住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形
7、式。 A、工资性 B、义务性 C互助性 D保障性答案：A25、住房公积金管理条例明确规定住房公积金是政策性资金，准予实行( )政策。 A减税 B免税 C增税 D补贴答案：B26、( )是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 A、国内生产净值 B、国民收入 C国内生产总值 D国民生产总值答案：D27、经济成本指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的总和，下列正确的表达式是（）。A 经济成本会计成本 B经济成本会计成本+隐含成本C经济成本显见成本 D经济成本销售收入会计成本隐含成本答案：B28、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。
8、A、1亿 B、5亿 C8亿 D10亿答案：D29、从本质上说，保险体现一定的( )关系。 A社会 B政治 C经济 D安全答案：C30、我国自开办保险公司以来，一直采取( )的形式，并且这种形式是我国保险市场的主体。 A国家独资 B有限责任公司 C股份有限公司 D合伙制 答案：A31、按我国公司法规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的( )以上。 A、10 B、15 C25 D 30答案： C32、集体土地上的房屋拍卖前应向( )申请，获批准后方可进行拍卖。 A 当地村民委员会 B当地乡镇人民政府 C当地县（市）人民政府土管理部门 D当地县（市）人民政府答案：B33、( )是反映
9、在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。 A、平均指标 B、变异指标 C绝对指标 D相对指标 答案：C34、( )是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 A资产 B负债 C所有者权益 D收入答案：A35、( )往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。 A中观区位 B宏观区位 C微观区位 D一般区位答案：B36、( )是主要反映建筑骨架构造的图形。A总平面图 B建筑平面图 C结构施工图 D建筑剖面图 答案：C37、工程建设定额一定情况下具有经济法规的性质，( )反映了统一的意志和统一的要求。 A、统一性 B、时效性
10、 C稳定性 D权威性答案：D38、城市地籍图比例一般为( )。 A1：300 B1：500 C1：8000 D1：1000答案：B39、公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 A1 B 2 C3 D4答案：D40、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的 ( )。 A20 B30 C 40 D50答案：A 二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。）1、下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是 ( ) A、屋面防水1年 B墙面、厨房和卫生间地面、地下室、
11、管道渗漏1年 C管道堵塞2年 D灯具、电器开关3个月 E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修答案：BE 2、下列总体规划，属于国务院审批范围的包括( )。 A直辖市的城市总体规划 B省和自治区人民政府所在地城市总体规划 C城市人口在100万以上的城市总体规划 D、县人民政府所在地城镇总体规划 E、乡镇总体规划答案：ABC3、建设工程监理范围包括（ ）。 A、国家重点建设工程 B村民自建房屋 C成片开发建设的住宅小区工程 D大、中型公用事业工程 E、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程答案：ACDE4、下列房地产属于不得转让情况包括（ ）。 A、依法收回土地使用权的 B共有房地
12、产，经过其他共有人书面同意的 C未依法登记领取权属证书的 D、依法登记领取权属证书的 E、权属有争议的答案：ACE5、城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款包括 ( )。 A、租赁期限 B、租赁用途 C、租金及交付方式 D、当事人姓名 E、房屋的修缮责任答案：ABCE6、我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。 A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B、房地产权属登记为房地产权利动态登记 C房地产权属登记不具有公信力 D房地产权属登记实行及时登记制度 E、颁发权利证书答案：ABDE7、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为( )。 A临时资格 B一级 C二级 D三级 E、四级答案：ABCD8、物业管理常规性的公共服务包括( )。 A房屋共用部位的维护与管理 B房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C环境卫生、绿化管理服务 D 物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务 E拒绝代收代缴收费服务答案：ABCD 9、税收制度的构成要素有( )。A纳税人、课税对象 B税基、税率 C、税务机关 D附加、加成和减免 E违章处理 答案：
