《&amp#215;&amp#215;区域商业地产调查市场分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《&amp#215;&amp#215;区域商业地产调查市场分析（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商业业地产调调查市场场分析第一部分分：酒店店宾馆篇篇一：引言言性酒二：区域域代表店店分析三：各区区普通酒酒店分析析四：在建建酒店分分析五：附录录第二部分分：写字字楼篇一：简介介二：各区区分布状状况及物物业租赁赁情况三：客户户简析四：小结结五：写字字楼总体体趋势（相相关资料料）六：目前前写字楼楼市场的的机遇壹： 酒店店宾馆篇篇一、前言言市是是一个重重点旅游游城市，随随着该市市经济的的迅速发发展，城城市相关关配套设设施也日日趋完善善，也带带动了酒酒店、宾宾馆的日日益增加加，在区区域内的的大街小小巷，各各种档次次的宾馆馆、酒店店不下3300家家。分布布与城市市的每一一个角落落，本次次调查主主要就市的
2、的四个区区不同档档次酒店店的坐落落位置，客客房数量量，相关关配套（餐餐饮，会会议室，康康乐中心心的有无无），不不同档次次房间的的价格，入入住率及及根据住住宿时间间的不同同相应的的折扣等等几个方方面做一一个整体体的分析析。二、区域域代表性性酒店分分析目前市较高高档次具具有代表表性的酒酒店有海海螺国际际大酒店店、铁山山宾馆、汉汉爵大酒酒店三家家，经济济型酒店店代表为为锦江之之星宾馆馆。 海螺国际际大酒店店：海螺国际际大酒店店由海螺螺集团投投资兴建建，总占占地面积积约3万万多平方方米，座座落于北北京东路路，广电电中心旁旁。它北北临两站站广场，南南眺繁华华闹市，交交通便捷捷。 酒酒店拥有有2088间套
3、各各种类型型的客房房，装修修高档、豪豪华。房房内设有有中央空空调、程程控电话话、Miini吧吧、私人人保险柜柜、闭路路电视和和24小小时客房房服务等等。199个风格格迥异的的餐厅，提提供各种种菜系美美食，可可容纳112000人同时时就餐。房型门市价优惠价普通标准准间660378商务标准准间(单单/双)770448豪华房880520商务豪华华间880568二间套11888768宾馆早餐餐价自助早餐餐：300宾馆加床床价加床：1120宾馆餐饮饮设施中餐厅西餐厅厅娱乐与健健身设施施迪斯科舞舞厅卡卡拉OKK厅健健身室桑拿浴浴室宾馆服务务项目商务中心心票务务服务DDDD电话IDDD电话洗衣服服务商商场理
4、理发美容容室全全部房间间免费宽宽带上网网宾馆接受受信用卡卡类型万事达(Massterr)/运通(AMEEX)/威士(VISSA)/大来(DDineers Cluub) 铁山宾馆馆铁山宾馆馆位于市市中心著著名的风风景区赭赭山之麓麓，此酒酒店离机机场111公里、离离火车站站4公里里、离码码头2公公里。建成年代代较早，为为市委宾宾馆。宾宾馆现有有总统套套房、豪豪华套房房、标准准间等各各式客房房2200间套。222个风风格不同同的中、西西式餐厅厅，提供徽徽、淮扬扬、川、湘湘、粤等等菜系和和该市特色色小吃服服务。拥拥有各种种会议厅厅规模不不等，风风格迥异异，其中中的国际际会议中中心具备备四国语语言同声声
5、传译功功能。商商务、健健身、娱娱乐、购购物、停停车、保保健、洗洗涤等配配套设施施俱齐全。周围围景观：鸠兹广广场、步步行街、赭赭山公园园、镜湖湖公园。房型门市价优惠价烟岚楼标标间(双双床)388233竹苑楼标标间(双双床)488342竹苑楼单单间(小小床)468327竹苑楼套套间(大大床)880616松苑楼标标间(双双床)588412 汉爵广场场大酒店店酒店位于于市中心心两站广广场，与与汽车站站、火车车站相连连，距市市中心：2 公公里，距距飞机场场：2 公里，交通便利。相关配套齐全，拥有西餐厅、快餐厅、咖啡厅，会议厅棋牌室，还可以提供订票、商务中心、美容美发、租车等服务。该酒店共共有客房房159
6、9间。房型原房价优惠价氧吧房396元元200元元单人商务务房430元元240元元标准间（双双人）480元元260元元联通套房房（三人人）13900元760元元双人商务务房546元元260元元行政房（单单人）546元元280元元单人套房房696元元380元元三人套房房10900元600元元三、各区区普通酒酒店分析析1、镜湖湖区此地区是是该市酒酒店的密密集区，有有三星级级酒店22家四星星级酒店店2家，准准三星级级酒店多多家，以以及有数数不胜数数的小旅旅馆。此此地区还还含有一一家经济济型旅馆馆（锦江江之星）。此此地区的的酒店的的入住率率为整个个区域最最高，因因为该市市的商业业中心在在此区域域，使得得
7、此地成成为该市市最繁华华的地方方，游客客络绎不不绝。基基本上三三星级酒酒店的入入住率都都在700880，特特别指出出该市的的首家经经济型的的宾馆（锦锦江之星星）的入入住率更更是达到到了惊人人的900左右右。下面面就此区区域的不不同星级级的宾馆馆做一下下分析。 奥顿大酒酒店奥顿酒店店于19996年年3月118日正正式开业业；20005年年年初经经省旅游游局正式式批准挂挂牌中国国三星级级饭店。奥奥顿酒店店是该市市首选港港澳酒店店管理模模式的三三星级商商务度假假酒店，位位于市中中心北京京路与九九华中路路交汇处处，距火火车站、汽汽车站、港港口均只只有100分钟左左右路程程；西邻邻全国十十大商业业街之一
8、一“中山路路步行街街”、鸠兹兹广场；北面为为赭山公公园、九九华广场场，地理理位置极极其优越越，交通通便捷。目前奥奥顿酒店店共有1111套套的高中中档客房房，其装装修主要要是简约约的时尚尚风格。该酒店的的一些相相关规定定：加床床另收880元/位；逾逾时退房房（至下下午6：00时时）加收收半天房房租；未未付订金金者订房房只保留留至下午午6：000整。客房：经全新装潢，采用当今国际流行的简约主义风格，尽现人性化、个性化设计，既有清新、淡雅的房型又现古朴、大方的格调。房间采用复合地板，卫生间配淋浴房，房间内电话可直拨国际、国内长途，可免费宽带上网、卫星电视接入客房，各类房型相信可以适应各类人士度假、办
9、公、商务洽谈等不同需求。客房房型有：标准间、单人间、三人间、豪华商务套间等。大堂：按四星级标准设计，大厅明亮、宽敞，带背景音乐、中央空调。谷美精菜馆：汇聚徽菜、粤菜、川菜、杭帮菜等菜系，装修风格典雅。因其在本本地的知知名度较较高，加加上位置置的优势势，本身身内部的的康乐实实施及休休闲娱乐乐的实施施齐全，造造成它的的客流量量的强大大，入住住率较高高，一般般可达885。房型门市价优惠价A座标标准双人人房538元元238元元 A座标标准双人人房518元元228元元 A座豪豪华单人人房598元元288元元 A座双双人商务务房738元元378元元 A座单单人商务务房738元元378元元 A座豪豪华大厅厅
10、套房878元元488元元 A座豪豪华小厅厅套房878元元488元元 点评：该该旅馆在在该市三三星级酒酒店的客客房价格格上高于于其他的的宾馆。原原因在与与它的得得天独厚厚的地理理位置，及及相比周周边酒店店的档次次较高，而而且经营营时间较较长。因因此酒店店的知名名度，入入住率等等相对与与其他酒酒店有优优势。 锦江之星星锦江之星星旅馆有有限公司司系中国国规模最最大的综综合性旅旅游企业业集团锦江江国际集集团的子子公司，是是经营管管理国内内首创、中中国最大大的经济济型连锁锁旅馆“锦江之之星”的专业业公司。此宾馆开开业才三三个月，其其入住率率目前可可以达到到90左右，其其原因可可归纳为为四点：一、 该旅馆
11、的的品牌效效应。二、 该旅馆的的服务精精神。公公司通过过锦江之之星品牌牌经营的的方式管管理旅馆馆、锦江江之星品品质的服服务特点点为“清洁质质优、经经济舒适适、安全全便捷”。其中中服务台台提供购购票、传传真、复复印、打打印和异异地订房房等。三、 旅馆的配配套实施施。它拥拥有为满满足一般般商务客客人和社社会大众众需求及及以“营养、实实惠、时时尚”为特色色的“锦江大大厨”餐饮品品牌。附附设停车车场四、 该旅馆的的消费较较低（因因其本身身定位就就是经济济型宾馆馆）注：由于于该宾馆馆部分房房间可以以看到赭赭山景观观即观观景房，再再加上旅旅馆很受受广大消消费者的的欢迎与与信赖，其其价格近近期可能能会上调调
12、。享受优惠惠可以办办理会员员卡：费费用1558元/张（有有限期为为两年）以以后需要要续卡的的话，交交20元元/次。另另外，若若客户的的年龄达达到555周岁，可可以免费费办理优优待卡与与会员卡卡享受同同等的优优惠即九九折优惠惠。另外外还具有有一些优优待政策策：例如如：预定定房间可可以保留留到晚上上8：000整，退退房的时时间可以以延迟两两个小时时。点评：该该旅馆系系锦江集集团在省省内创办办的第一一家，位位于五一一广场旁旁，赭山山公园对对面，大大部分是是标准间间和单人人间，房房价较低低，为11281388元/间间，还有有少量的的套房，为为面对赭赭山的朝朝阳房间间。其中中房间内内拥有一一个小的的会客
13、厅厅，一到到两个阳阳台。房房价为1158。可可以说是是该市经经济型宾宾馆代表表，因为为刚建成成开业，相相关的配配套设施施不是非非常的齐齐全，只只有住宿宿，会议议，餐饮饮等，没没有网线线及相关关的娱乐乐设施配配套。但但是由于于其经济济型宾馆馆定位因因素，所所以迎合合了市场场需要，入入住率高高。2、鸠江江区此地区的的酒店从从数量上上及档次次上较镜镜湖区酒酒店有所所下降，只只有为数数不多的的几家星星级宾馆馆，其他他零散的的分布一一些小宾宾馆，但但是此地地区较镜镜湖区同同档次的的酒店从从价格上上有优势势，平均均价格下下降1000元左左右，但但地理位位置较偏偏，人气气不足，入入住率不不高，大大约为550
14、60左右。 国信大酒酒店国信大酒酒店是省省国元控控股(集集团)有有限公司司独资兴兴建的四四星级商商务酒店店，其位位于经济济技术开开发区蒲江路路1177号，离离机场330公里里、离火火车站88公里、离离市中心心8公里里。建筑面面积达1180000余平平方米，拥拥有客房房1666间（套套）；房房内均设设有INNTERR宽带接接口；十十余间风风格独特特的宴会会包厢，4400余余餐座的的中、西西餐厅；可容纳纳4000人的多多功能厅厅及6个个中小型型会议室室；还拥拥有商务务中心、商商场、网网球场、桑桑拿中心心、康乐乐中心等等功能完完善的综综合服务务设施。豪华套间间4间行政套间间11间行政层客客房45间豪华标准准间106间间客房面积积2788平平方米楼层总数数6层行政楼层层2层可连通房房间4间无烟客房房2层女宾客房房1间情侣客房房1间退房时间间12：000内设：独独立控制制的冷暖暖空调系系统及新新风系统统/100M宽带带接口/24小小时卫星星电视节节目/直直接饮用用水系统统/冰柜柜及迷你你酒吧/自动喷喷淋、烟烟感报警警、电子子门锁等等安全消消防系统统/电子子保险柜柜/1110V/2200V剃须须刀插座座/化妆妆镜/电电吹风。房型门市价优惠价A区豪豪华单人人间520元元300元元 A区行行政标准准间520元元300
