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1、一、设计依据:交通条件优越。本工程作为福建省电力泉州电业局电力调度及行政办公泉州地区电力调度大楼初步设计说明第一章：建筑设计说明1、建筑设计防火标准?GB50016-20062、高层民用建筑设计防火标准?GB50045-952006年版2005年版3、民用建筑设计原那么?GB50352-20054、 汽车库、修车库、停车场设计防火标准?GB50067-975、 人民防空地下室设计标准?GB50038-20056、福建省气象局提供的风玫瑰图及常年最大降雨量、台风资料7、国家及地方现行设计规程、范程8、用地红线图9、任务书10、关于本工程的初步设计审查会议纪要【泉发改会纪2021 33号】二、工程
2、概况：泉州地区电力调度大楼工程位于福建省泉州市城东片区滨江路以西、青莲街以北、迎晖路以东。红线内用地面积 32418讹，可建建筑面积为97254 nf ,规划为 泉州地区电力调度大楼及配套设施用地。本次设计范围为I期，地上建筑面积为 40892 ，地下建筑面积为10108叽I期总建筑面积为51000 。基地东北面为 商住地块，西南面为住宅区用地，西面为规划中的总部商务区，东临城市滨江路 和洛阳江湾区。工程距城东片区城市主干道安吉路120米，紧邻城市次干道青莲街、迎晖路，大楼，将建设成为节能环保型的现代办公建筑，成为与泉州市城市形象相适应的 标志性建筑。三、总体设计：1.规划结构清晰，布局合理。
3、按照基地的现状及工程规划建设的需要， 总平面规划进行合理布置。按I期地 上建筑面积40892平方米及n、E期地上建筑面积 28000平方米进行分期 建设。I期工程为职能部门、调度所、一部四中心及相应的配套设施；II期为配 电管理中心， E期工程规划台商供电效劳中心及生产开展用房。本期工程高层主体楼布置在基地靠滨江路一侧，可以成为泉州洛阳江湾区城 市形象的标志性建筑。高层主楼的布局经过精心设定的，平行于滨江景观路布置， 使得每层办公和业务用房都能看到洛阳江湾区江景。而且对本工程而言，这个朝 向布局又与滨江路及青莲街交叉口形成比拟好的入口照应关系，城市路口建筑形 象饱满。因此，方案高层主体楼布局是
4、非常合理的。与高层主楼紧密配套的裙楼 也是沿江一字排开，争取直接面向洛阳江。丑期建筑基地沿东北界一字摆开，客服大厅沿迎晖路设置，I、II期建筑通过 三层空中连廊连通，联系方便。E期工程规模地上32629万平方米，因此要充分预留较大较完整的用地，设 计在基地西边沿迎晖路和青莲街预留了宽裕的用地，远期的主楼和本期主楼在空间上充分错位，能使远期主楼也有开阔的观江景观面，将I期主楼对E期主楼的 景观视线干扰减到最低。本期建设和使用其间不需要占用远期用地，白成体系。I、II期和E期按照 办公园区的规划理念，形成半围合形组合，内院对青莲街开放，同时对江景也有两处沟通。既便于营造内部环境、方便单位管理，又塑
5、造城市街道界面形象。总 体布局实现了各期办公单体互不遮挡，共享江景的均好性。设计方案布局合理，尽量节约土地资源，提高土地利用率；通过合理的空间设计，工程公共空间与周边环境有较好的衔接，并塑造城市街区新形象。2. 简洁流畅的交通设计。基地主入口设在青莲街，车行次入口设在迎晖路上。内部庭院为办公的步行 交通。车行交通沿建筑物外围设置，车行流线同时串联起三个地下室出口，能有 效地将车流对办公环境的干扰减少，实现人车分流。外来人员临时停车场沿青莲路退界布置，内部人员地下车库都就近位于办公 地点，本期与E期地下车库连通的设计考虑了车位规模配置的经济合理，提高地 下车库的利用率、可扩展性，最大限度节约本钱
6、。社会人流主要在沿青莲街沿线，办公园区外围。同时在基地东南角转角处设 有城市广场。3. 多层次的绿化景观，均好的观景最大化绿化采用了屋顶绿化、空中绿化、停车场地铺地绿化等多种形式，适当扩展绿化覆盖面，提高环境质量。滨江路和青莲街东端交叉口一侧设置了不少于 1000 平方米的广场空间，并特别注意结合其周边建筑空间进行景观设计。公共绿地位 置适当，并做到集中绿地与分散绿地相结合，欣赏性与实用性相结合；景观结构 层次丰富，有利于基地工程的分期建设。景观设计与建筑风格相匹配，力求建筑 与景观紧密结合，以绿色建筑、生态为主题，穿插植物艺术雕塑、绿化景观 等，创造白然、舒适、宜人的景观空间。4. 总体竖向
7、设计基地现状正在进行场地整理，未来基地内比拟平坦，与周边道路竖向标高比 较接近，因此结合周边规划道路的标高，确定基地内道路竖向和场地的标高。四、单体设计：本期I期本期主楼25层，裙楼4层，附楼5层，主楼总体高度控制在 99.3m。地上总 建筑面积40892 m2o主要功能有调度中心、信息中心、职能科室一部四中心，综 合用房及公共局部。主楼的位置充分考虑其体量对周围环境的影响，位于基地中交通便利，出行 方便，不影响远期扩建的位置，同时有良好的朝向，充分考虑日照遮挡，满足国 家标准对日照、间距、白然采光通风的要求，以实用率高、本钱较优为总设计原 那么，形体规整、布局紧凑。主楼和裙楼的结合部为主入口
8、大厅，大厅内外通透，远处的洛阳江成为大厅 内一道靓丽的风景。一层设主入口大厅、餐饮中心，职工餐厅及大小包间皆沿江布置，厨房布置 在一层裙房的东北侧，同时设置有专用的货梯，及后勤出入口。二层设机房及信息中心，方便运输，吸取省公司经验，以及对主楼结构更加 合理。三层设白动化机房及会议中心，裙楼局部设有400人大会议室，200人中会议 室。会议室周边布置会议的相关配套用房，会议室紧靠建筑南侧，充分利用外部 优良的白然景观。四层为调控中心，裙房局部为调控中心大厅及其附属用房，调控中心大厅两 层挑高，大跨度、高空间，符合未来开展要求。主楼为调控中心观摩室、参观室、 应急指挥中心等用房。主楼标准层采用板式
9、平面平行于江面布局，有利于最大限度的观看洛阳江景 交通核心筒置中布置，而且四周功能空间能够白由灵活的分隔。考虑到东面为江 景，所以在主楼的西侧分别布置设备间、茶歇间、卫生间等辅助空间。底层层高5.4米，标准层办公局部层高3.8米，机房层高度为4.3米。地下室本期地下室为局部两层地下室，主要为地下停车库及设备用房。人防设置在 地下二层。地下一层层高为6.0米，地下二层层高为3.9米。五，建筑形象设计本工程位于美丽的洛阳江湾区第一线，是泉州城市轮廓线和标志性建筑的关 键工程。设计构思源于泉州作为“海上丝绸之路的起点，具有悠久的航运历史， 因此，将高层主楼造型结合观江视线组成现代的垂直竖影。采用石材
10、和玻璃幕墙 相结合，表达出端庄、典雅的气质。底层建筑造型庄重大方，具有时代感和适度的前瞻性，同时在外饰材料、色 彩上表达电力企业的建筑性格，并注重与周边整体协调，强调细节和节能的构造。六、经济技术指标：I期机动车停车计算：40892 m2 X 1辆/100 m2 = 408辆，一期设置411辆满足要 求。其中地下停车264辆，地上147辆I期白行车停车计算：45263 m2 X 3辆/100 m2 = 1358辆，一期设置1358辆满足 要求。设置在南侧城市广场边上七、消防设计专篇一设计依据现行国家有关消防设计标准建筑设计防火标准?GB50016-2006汽车库、停车库、停车场设计防火标准?G
11、B50067-97二工程概况本工程本期、m期均设环形消防车道，消防车道的布置符合标准，消防车道宽度大于4m高层主楼二边落地，满足高层建筑至少一长边或大于1/4同长直接落地。扑救面的位置，设在主楼南边，设消防登高场地15X 8米。三建筑单体消防设计1、防火分区建筑内各局部防火分区按标准要求及平面功能的布置合理划分，每个防火分 区的建筑面积不大于标准规定要求，各层楼面均采用白动喷淋措施电气设备房 间等不能使用喷淋房间除外；中庭与其它局部的分隔以防火墙、防火卷帘等方式 分隔；标准层每层一个防火分区。每个防火分区内设有二个疏散口，疏散距离均满足相应标准要求。疏散楼梯的类型为防烟楼梯，前室面积大于6 n
12、f 消防电梯3、应建人防面积计算:与消防楼梯合用前室大于10 m2,前室采用乙级防火门。防火分区之间采用防火墙，通道处设甲级防火卷帘或甲级防火门，大楼内的 通风、空调机房、变压器隔墙采用防火隔墙和甲级防火门。2、本工程按建筑面积0.30成 483/100=1.45m防护单元均能满足掩蔽人数通过的要求。2人防单元二1.0m+1.0m=2m0.30成 506/100=1.52m防护单元均能满足掩蔽人数通过的要求。屋顶：屋顶采用挤塑聚苯板保温，高级防水卷材防水层。上人屋面在保温层防层，其中裙房四层，总建筑面积 51000 m2o主要功能有调度中心、信息中心、职九、环保节能设计一环保措施1. 生活污水、排水采用雨污水分流制，污水独立设置专门的污水管系统，先经 过化粪
