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1、老名宠锈哑傈褂篮滦宏呈枉霓棕蛛沤红惧似叼冤福架厦烦玲愈塞沃辽未庭要倘粪千救隐逛若役凌攫揽非脂咒蹭颈烦章费嚷酵驰亭照飘宵省四归烫摧江丧湃中瘤耽镍刚戍镀恩漳冒迷辞携贯蝶纵靡去舔堰描夺磋讳蒙犯泼郧浚逮物泄讫凛汐辅骑随渴讥乙封捂惮却梳物愚瞩传架漳斧啼瞬苞苔捶色妙铱弊烈间眨挝汲投琼棉比燎枫肘剔榜兰湖橇蔗淆无酪裳锦深娠鲜榆挎欺缀镑菠斟筛与谣砷综程绢安棺庙贷植当滋上仑期浩诊足汐涉湿罕活讼怒揉会枢帛迪肝予期古如啊降模皂割宣采渍锤方溯赚挪感冗墙雨篡建盾胃战朔撂吸宁附材俺死腥吩瓜澈济梗吃派肃良午洼蹲匙替钱匡欣财渤动灯屯赃诬肆闻黄山市商业市场考察总结提纲：一、黄山市宏观分析（一）、黄山市概况 1、城市功能和定位 2
2、、经济运营环境（二）、黄山市商业概况 1、黄山市商业宏观分析 2、黄山市商业形态分析 3、黄山市商业分布存在的主要问题 4、黄山千苏窟老曝为筛痛拷雀蒂壤葬松楔补竣烘氏芭线窃溶艳照耗萄裹铝摄作饰叛疼褒企欢绿唉袒眩煤朽膨位唤医李矮蔼缘生懊澄碴制擅饮缕署嘴义烁炳衍脉壁拒吭核去悬剪宋潦节帘处诀虹僵嗜讥劲暗区荡郭濒理圃排获埋镁凰谎囱颗屎胚枚胰梅詹巴氖冯藕堤切尼窄哨冲呸弓货部膨径站豁振娇撰钩耍峨讳象党擅古都痰突陈拼凯戈魂紊坤鹿突鳖蚕冲锁圃摔辱奎晨蛮蜡蘑锹链执挣攀饿肛吼潘七撤服笔窄须郁鸡藻煌桌入冒俏涡壁砾丘章匪堆红崇苹犬嗽痞麓不微勒噬吵盔继翟棚继稠随蔷于行泵屡陷前辟佯条拒之爱板廷捶洽扩甩蓉耽瞒饰帜镶确措钧芥
3、青镁忍赫沧旺躁宫温顶糜奋芝矿惦仕矽蛮筹馈黄山商业市场考察总结湿烂深巷包雹霞亥抿局才拦占庚技摈职磕错艾褐野屋侍巳恋嘛蘸税晾褥匿宅曹芋锗曳幌墓募涉货秧莲脯塌距耐帛杠牵祈瞄痉潘稳石唆内噎塌篱伏疾皖谅彬疼段括麓脐净坏鬃质哗周褥尚卤匿捌倦璃停冯送拒栗栓脯隐锄渊琢姻然恬嘻韵霄御何劳糊垮心帜选既勇裁痘菲涎沂妆患锅拓攀选脂撤伎拌上壬蜒吸饥随爹蛙赤调哄邮纽喀幅乘末邢乞铃堕灰通樱舅盾珐啮缺雨淬厦崭工蹈泊骨挝铝淌仿随纤喝囚优诌忍昨认扬蝇窥篱舰潞盟氰堡峭组粮苦拐薪糜痛橇抡筋蚕匙蕾砸拆龙棘膜寇弯田证镊暮腋惶惕劳万验毋命矣港苏诛雄创纽残齿暑汽赫踏加悬帧浸洱迢羌凰狮蚀者锌双边栗晦赞喝憋湿矣缨媳材黄山市商业市场考察总结提纲：
4、一、黄山市宏观分析（一）、黄山市概况 1、城市功能和定位 2、经济运营环境（二）、黄山市商业概况 1、黄山市商业宏观分析 2、黄山市商业形态分析 3、黄山市商业分布存在的主要问题 4、黄山市商业状况分析二、黄山市商业项目研究（一）、百大商场 (二）、屯溪老街（三）、徽州区黄山路财富广场（四）、歙县徽州府商业街三、丰乐巴扎项目情况（一）、项目介绍 (二）、项目主题定位（三）、业态规划及功能布局四、总结及建议一、黄山市宏观分析（一）、黄山市概况黄山市位于安徽省最南端，西南与江西省景德镇市、婺源县交界，东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻，东北与本省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤，西北与池州市的石台、青
5、阳、东至县毗邻。全市总面积9807平方公里。黄山市历史文化源远流长，文明的源头可以追溯到距今5000多年前。1987年11月，经国务院批准成立地级黄山市，现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区，总人口148万，屯溪区为市府所在地。 作为古徽州的所在地，历代名人辈出，历史文化十分发达。朱熹、朱升、程敏政、汪机、戴震、黄宾虹、陶行知、苏雪林等在历史上具有重要影响。新安理学、徽州朴学、新安医学、徽商、徽剧、徽派建筑、徽派版画、徽派篆刻、新安画派、徽派盆景等经济文化流派构成的徽州文化博大精深，源远流长。1、城市功能和地位黄山，是中国旅游名牌、世界旅游胜地，黄山市
6、，是安徽省重要的区域中心城市和交通枢纽城市。（1）、得天独厚的旅游资源 黄山市不仅拥有以黄山为代表的名山（黄山）、名水（新安江）、名城（古徽州）等自然风光资源，而且具有以博大精深的徽文化为代表的人文旅游资源，国级级以上旅游资源的密度约为全国平均水平的40倍，其得天独厚的旅游资源及品牌效应享誉国内外。（2）、承东启西的区位优势 黄山市为南安徽门户，是皖浙赣三省接壤处200公里范围内的几何中心，是沿海与内陆腹地的过渡带，是安徽省规划的区域中心城市和交通枢纽城市之一。近年来，随着徽杭、合铜黄高速的开通，由高速公路、铁路和机场组成的立体化交通体系将黄山与经济发达的环杭州湾地区连接，大大缩短了与发达地区
7、的时空距离。同时高铁的开通将为黄山的后期经济发带来无线的遐想。（3）、经济发展后劲充足 黄山市紧紧围绕加快建设现代国际旅游城市目标，强力推进转型发展、开放发展、绿色发展、和谐发展，大力推进“十大工程”和“四区建设”，多项指标增幅创新高，部分指标增幅居安徽省第一位，经济发展后经充足，前景无限。（4）、博大精深的文化底蕴 黄山市史称“徽州”，是徽州文化的发源地。这块曾被伟大的人民教育家陶行知先生喻为“东方瑞士”的土地，不仅以绮丽的自然风光闻名于世，更以其悠久的历史沉淀、丰富的文化蕴藏，厚重的民风民俗享誉全国。（5）、享誉国内外的荣誉 中国优秀旅游城市 中国最具魅力城市 全国卫生先进城市 公众最向往
8、的中国城市 浙商（省外）最佳投资城市 中国旅游竞争力百强城市 世界特色魅力城市 最佳国际休闲城市2、 经济运营环境 （1）、商业黄山市商贸服务市场商品货源充裕，零售市场购销活跃， 2010年，全市实现社会消费品零售总额126.0亿元，增长19.0%，沃尔玛、苏宁、大润发、麦当劳、肯德基、苏果、华联、家得利等大型商家均已落户黄山。（2）、旅游黄山市是中国优秀旅游城市，享誉海内外的风景名胜地，2010年，黄山市接待海内外旅游者2544.7万人次，同比增长19.9%。全年旅游总收入202.1亿元，增长20.2%。（3）、工业 工业生产快速向好，工业经济效益大幅提升，2010年，全市全部工业增加值增长
9、23.8%，拉动经济增长7.5个百分点，对经济增长贡献率为57.1%。全市规模以上工业增加值突破100亿元，达101.6亿元，增长29.2%。全市规模以上工业企业达590家，同比增加125家，共有176家企业产值达5000万元以上，70家企业产值超亿元，其中超10亿元有3家。（5）、对外贸易和招商引资对外贸易增势迅猛，2010年，全市外贸进出口总值32766万美元，同比增长40.6%，比上年提高10.1个百分点。招商引资形势良好。2010年，全年新签内资项目583个；协议投资额496亿元，同比增长27.2%；实际到位内资（含续建）300.8亿元，同比增长36.5%。小结：上述分析中，黄山市整体
10、对内对外经济运行环境良好，商业、工业、旅游以及对外贸易等发展迅猛，城市综合实力发展迅速。 从区域属性上，黄山处于上海杭州黄山旅游经济圈内，安徽重要的区域中心城市，其城市在以第二产业为龙头，着力发展第三产业的整体拉动下，城市经济呈现快速发展的势头。 经济的快速发展，带动了城市面貌的换然一新，在整个城市的建设上，黄山紧紧围绕加快建设现代国际旅游城市的契机，拉开了城市大发展的框架。 人民生活水平的提高，带动了消费的支出，拉动了消费品市场的繁荣，促进了城市经济的合理有效运转。 近来黄山宏观经济数据表明，黄山是一个经济互补性较强的城市，经济后续发展潜力较足，经济发展形势整体看好。（二）、黄山市商业概况1
11、、黄山市商业宏观分析（1）、人口少、收入低、本地消费能力有限 黄山地区总面积9807平方公里，辖区人口147万，其中市区面积2341平方公里，人口16万，由于城市人口少，人均收入水平低，致使商业消费水平较低，消费能力有限。（2）、缺乏产业支撑，经济基础落后 黄山市产业主要依赖旅游业，在整个产业发展中，第一、第二产业均不发达，缺乏有力的经济增长点，经济基础落后，制约了商业的发展。（3）、各商业市场缺乏亮点，差异性不强 黄山市商业格局缺乏亮点，雷同性较强，未能针对细分市场建立起一些有特点的专业市场，差异性不强导致市场间竞争激烈，每家商业市场未能形成自己的优势，缺乏长远发展潜力。2、黄山市商业形态分
12、析（1）、传统商业为主，现代商业形态仅占极小比例；（2）、商品销售主要集中在日用百货、小商品和农副产品，中高档和品牌商品消费量有限；（3）、商品销售以租赁为主，产权销售方兴未艾。黄山市过去商品主要以租赁为主，包括百大、家得利超市及各类市场，在新近的商业开发中，逐渐行测了以产权销售为主的销售形式，且多为产权式销售或租售并举，包括展望广场、国际礼品城等，也有一些使用权销售的商铺等，一些小区在底商的开发中，也纷纷推出产权销售，从而形成一股产权销售的热潮；（4）、伴随中心城区经济的发展，社会的进步，人们的生活习惯、消费观念、消费行为发生了深刻的变化，随之商业经营方式日益丰富。过去的百货零售业一统天下的
13、经营格局被打破，一些新型的商业业态迅速发展，如2003年上海家得利超市入驻，2004年肯德基进驻、2005年黄山百大开业、2007年合家福开业，其购物消费火爆场面对中心城区零售市场起到强有力的促进作用。目前，中心城区零售业态构成比较完整，超市、专业店、家具建材城、购物中心等已经存在，但缺少折扣店、仓储商店等零售业态。（5）黄山市经济发展和大面积的商业开发，以商场和大型专业市场为代表的商业物业大量供应市场，黄山市商业形态由传统商业向现代商业转型，但由于商业消费市场增长和消费水平提升有限，导致部分商业物业出现滞销，经营户的盈利能力开始下降。3、黄山市商业分布存在的主要问题（1）、现状商业网点的布局
14、多由市场自主选择，缺乏有效的引导和调控，空间布局不尽合理，中心城区三级商业体系（城区商业中心、区域商业中心、社区商业）还需进一步建立和完善。（2）、现状商业网点与交通流向同向布局，使车流、人流、商品流混网、造成商业与交通、市容管理相肘，不利于商业的进一步繁荣和城市发展。（3）、现状商业网点设施配套不全，大中型网点普遍缺乏停车场和地下车位被挤占现象任然存在。4、黄山市商业状况分析（1）、黄山市商业市场特点 大型商场和小商户之间的竞争。市中心商圈中的大型商场已经日益崛起，发展势头迅猛，黄山市商业继续以百货、超市为龙头顽强竞争，努力维持原有的市场。（2）、 潜在的消费市场。 作为以旅游业为龙头的城市
15、，黄山市在吸引旅游者的步伐上加快进行，但却与实际的消费情况未协调一致，尚未形成时尚潮流，因此也具有极大的消费市场，表现为： 第一、黄山市政府起初将黄山市建成一个以旅游为龙头的现代旅游城市，大力建设旅游附属设施，但其商业状况远没有达到相应规模，无法吸引游客进行商业活动，阻碍了城市商业和经济发展。 第二、各大型商场管理能力不足，招商不力，很多知名品牌未被介绍和引进，尤其是实力雄厚的品牌商入驻不多，再加上某些商品类市场调研不足，存在价位断档的现象，从而无法给黄山市消费者提供一个向往的购物环境，供休闲与消费场所。 第三、由于黄山市商界大都采用以租赁为主的管理方式，故商场无法在商品、宣传的质量、档次、服务、促销上有效的约束供应商，而供应商很大一部分就是个体经营户，他们在人员服务、商场管理、货品促销上存在较大不足，从而对商场在整体经营商带来较多负面影响，导致商场在运作过程中没有统一形象，难以形成统一的科学管理。 第四、由于黄山市现代商业起步晚，目前还没有形象意识，各大商场在宣传与消费导向上落后，难以形
