《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案22》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案22（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中级经济师房地产经济考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是()。A.净收益B.有效毛收入C.潜在毛收入D.运营费用正确答案：C2. 单选题：已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%正确答案：A3. 单选题：在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集D.准备正确答案：B4. 单选题：房地产开发项目前期策划的操作设计是()。A.市场
2、研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：C5. 多选题：调整付款方式包括()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整价格差异D.调整基价E.调整差价系数正确答案：ABC6. 单选题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B7. 单选题：对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是()。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：A8. 单选题：【2016年真题】房地
3、产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者是（）。A.施工承包单位B.工程监理单位C.房地产开发企业D.政府质量监督管理部门正确答案：C9. 多选题：在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。A.可用于还款的折旧和摊销B.资本金C.投资回报D.可用于还款的利润E.成本中列支的利息费用正确答案：ADE10. 多选题：在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确答案：ABCE11. 单选题：房地产市场调研最基本也是最重要的原则是()。A.真实性和可靠性原则B.灵活性和客观性原则C.全面性和关联
4、性原则D.时效性和经济性原则正确答案：A12. 单选题：【2016年真题】某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2正确答案：C13. 单选题：【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C14. 单选题：【2011年真题】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换
5、的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：A15. 单选题：【2017年真题】房地产开发项目设计任务书应由()组织编制。A.房地产开发企业B.项目设计单位C.规划行政主管部门D.项目施工单位正确答案：A16. 单选题：房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的()。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B17. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是()。A.街道办事处B.居民委员会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D18. 单选题：以下
6、关于业主大会的内容，不正确的是()。A.业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告B.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销C.业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主D.业主大会或者业主委员会的决定，业主可以自愿遵守正确答案：D19. 单选题：房地产经常被用作抵押物进行贷款，这体现了房地产金融的()特点。A.风险性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C20. 单选题：【2011年真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
7、A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B21. 多选题：决定房地产供给量的因素主要有()。A.房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.消费者的偏好D.房地产的开发建设成本E.消费者对未来的预期正确答案：AD22. 单选题：下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续正确答案：B23. 多选题：【2015年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的
8、建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权已设定抵押的建设用地使用权正确答案：AB24. 单选题：指导商品房定价的基本思路是()。A.过程定价策略B.稳定定价策略C.心理定价策略D.总体价格策略正确答案：D25. 单选题：房地产销售低价策略的特点是()。A.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路B.为将来卖房销售提供了便利C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：A26. 多选题：在物业管理活动中，业主享有的权利包括()。A.提议召开业主大会会议B.执行业主大会的决定C.监督业主委员会的工作D.监督物业
9、共用部位的使用情况E.交纳物业服务费正确答案：ACD27. 单选题：下列选项中，属于描述现金流量方案的是()。A.在一组方案中，方案之间存在技术经济互补关系B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的一组方案D.在若干备选方案中，选择其中一个方案则其他方案就必然被淘汰正确答案：C28. 单选题：在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。A.观察法B.试验法C
10、.询问法D.投射法正确答案：A29. 单选题：下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C30. 单选题：房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()。A.委托当地政府管理B.房地产开发企业直接管理C.委托项目(工程)管理公司D.委托咨询公司进行设计管理正确答案：A31. 单选题：【2017年真题】住房金融的目标主要是()。A.扩大住房供给和住房消费B.减少住房供给和住房消费C.扩大住
11、房供给,减少租房消费D.减少住房供给,扩大柱房消费正确答案：A32. 多选题：物业管理招投标应遵循的原则包括()。A.效率原则B.公开原则C.公平原则D.公正原则E.诚实信用原则正确答案：BCDE33. 多选题：【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括()。A.开发的房地产产品全部销售出去B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变D.所采用的数据均为正常年份的数据E.未来市场变化与预期一致正确答案：ABCD34. 多选题：【2015年真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时
12、机C.购买阶段D.购买动机追求利益正确答案：BC35. 单选题：【2017年真题】房地产开发企业将利润最大化作为项目销售目标时,价格策略制定的基本思路是()A.在合法原则下尽量提高单位产品销售价格B.在保本原则下制定能实现最大销售量的价格C.制定能实现销售规模之间均衡的合理价格D.尽量提高单位产品品销价格,同时增加促销的投为正确答案：C36. 单选题：房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4正确答案：C37. 单选题：【2013年真题】房地产投资信托基金的英文简称是（）。A.REIFSB.CIREAC.DCFD.FIRR正确答案：A38.
13、 单选题：业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.10C.7D.5正确答案：A39. 多选题：房地产项目营销方案中的市场分析包括()。A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D.客户分析E.产品劣势正确答案：BCDE40. 单选题：【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指（）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B41. 单选题：【2015年真题】下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。A.净现值法B.净年值法C.净将来值法D.净现值率法正确答案：B42. 单选题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B43. 单选题：【2011年真题】某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范同正确答案：A44. 单选题：【2015年真题】业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员正确答案：D45. 多选题：房地产市场调研的原则有
