工程管理流程

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1、XXXX房地产开发有限责任公司工程项目管理流程2019年7月5日目录第一章 项目部工作职责、范围1、项目部工作职责82、项目部各岗位职责82.1项目部经理工作职责及岗位要求92.2项目部主管工程师工作职责及岗位要102.3项目部专业工程师工作职责及岗位要122.4项目资料员工作职责及岗位要13第二章项目部工程管理流程及执行表格第一部分 工程前期施工准备141、 现场临时办公用房及临时围墙工作 141. 1工作流程142、工程建设用临水、电、通信、道路工作142. 1工作流程143、施工现场场地移交工作153.1工作流程153.2适用表式:XXXX项目现场土地移交（协议）记录（编号:XXXX-G

2、G土地移交-XXX）164、工程现场地质勘察工作174. 1工作流程17第二部分工程施工过程管理1.1适用范围181.2经办协办部门181.3工作流程.181.4适用表式:XXXX项目监理、总包、分包单位及甲供材料招标技术综合评定表（编号：XXXX-GG-技术评定表XX）92、 施工单位进场管理202.1适用范202.2经办协办部202.3工作流程 203、工程施工图纸发放、审核203.1适用范围 203.2经办协办部门 203.3工作流程203.4适用表式：图纸会审纪要 214、工程施工过程质量管理214.1适用范围214.2经办协办部门214.3工作流程214.4适用表式:工程联系函（编号

3、：XXXX-GG -联系-XXX）235、工程施工过程进度管理程245.1适用范围245.2经办协办部门245.3工作流程.245.4适用表式1：XXXX项目总体工程进度计划（编号:XXXX-GG -总体进度XX）255.5适用表式2:工程例会会议纪要（编号：XXXX-GG -例会-XXX） 265.6适用表式3:工程月（周）报（编号：XXXX-GG -月（周）报-XXX） 276、工程现场签证管理336.1适用范围.336.2经办协办部门336.3工作流程.336.4适用表式:现场签证单（编号：XXXX-GG -签证-XXX）347、工程付款管理357.1适用范围.357.2经办协办部门35

4、7.3工作流程.357.4适用表式1:工程付款申请表（编号：XXXX-GG -付款申请-XXX）.367.5适用表式2:工程款支付凭据（编号:XXXX-GG -支付凭据XX）377.6适用表式2:工程款支付审核表（编号:XXXX-GG -支付审核XX）388、甲供材料技术评定、封样及进场验收398.1适用范围.398.2经办协办部门.398.3工作流程398.4适用表式：设备、材料采购管理流程中的项目设备、材料采购总计划、项目年度设备、材料采购总计划、项目设备、材料采购计划、供货方业绩评定表、项目季度甲供设备、材料采购计划、分供方评审意见表39第三部分工程阶段、竣工验收管理1、分部分项工程验收

5、管理401.1适用范围.41.2经办协办部门401.3工作流程.42、单位工程竣工验收.402.1适用范围.402.2经办协办部门402.3工作流程.403、总体工程竣工验收备案413.1工作流程.41第四部分工程交付使用管理1、 竣工档案、技术资料移交421.1工作流程422、物业验收、接管工作2. 1工作流程.422. 2适用表式：工程竣工物业移交单（编号：XXXX-GG -物业移交-XXX）.433、 工程决算管理.443.1工作流程.44第三章 项目部分管市政配套工作流程1、供水系统配套工作441.1工作流程：（政府配套部门标准流程,暂缺）.442、 供电系统配套工作.442.1工作流

6、程：（同施工阶段管理流程）.443、 天然气系统配套工作443.1工作流程：（同施工阶段管理流程）.444、 电信（电话、宽带）系统配套工作444.1工作流程：（同施工阶段管理流程）445、 市政（雨、污水）系统配套工作445.1工作流程：（同施工阶段管理流程）.456、 邮政工作456.1工作流程:（同施工阶段管理流程）.457、 有线电视系统工作457.1工作流程：（同施工阶段管理流程）458、 卫星电视系统工作458.1工作流程:（同施工阶段管理流程）45第四章 项目部分管工程监理工作要求1、（项目）工程例会制度.461.1工作要求.462、工程监理周报.462. 1工作要求462. 2

7、适用表式：工程监理周报表（监理专用表格）.463、 工程监理月报463.1工作要求463.2适用表式：工程监理月报表（监理专用表格）.464、每月中期付款工程量、工程质量审核制464.1工作要求.474.2适用表式：监理工程师中期付款申请表（监理专用表格）475、工程监理参与施工图纸会审475.1工作要求.476、工程监理参与施工单位（材料）考察、出具考察报告476.1工作要求.477、 工程监理参与施工单位质量（安全）事故处理工作47第一章项目部职责1、项目部职责：负责公司开发项目前期策划、立项、报建、建设管理、营销管理等工作。主要工作职 责如下：第四十一条 主持拓展项目的投资分析，项目策划

8、等可行性研究工作。第四十二条 组织开展项目前期的谈判，项目用地投标，拟定土地款项拨付计划，办理 土地出让手续。第四十三条协助对勘察、设计、施工、监理、中介代理、前期物业、咨询等单位的 招投标工作。第四十四条负责与设计、勘察单位做好交流、协调、管理等工作，并对设计方案、施 工图进行审核，组织相关部门进行讨论、确认。第四十五条负责项目立项、规划、环保、消防、人防、建审、销售等所有手续的报批 工作。第四十六条负责审查施工组织设计，组织相关单位在开工前对施工图纸的技术交底和 图纸会审。第四十七条负责对监理单位、施工单位的协调管理工作。（一）负责监督工程施工全过程的质量管理，确保工程质量。（二）负责监督

9、施工进度计划的实施情况，确保工期目标的完成。（三）组织分部、分项工程的完工验收及工程的竣工验收、项目的综合验收。（四）会同监理单位进行现场签证，核定工程量，审核施工单位编制的报表。（五）根据合同和审核计算工程进度的完成情况，提出支付工程款的意见。第四十八条定期对设计变更、现场签证、隐蔽工程、市场变化等导致工程投资变化的 因素进行分析，并提出书面意见。第四十九条负责对施工技术措施、设计变更和工程重大采购进行初审，并提供专业意 见。第五十条负责部门各类工程技术文件资料的收集、保管和归档的管理工作。第五十一条负责项目所在地政府相关部门以及周边单位的协调工作。第五十二条 负责项目商品房的销售管理工作。

10、（一）负责对销售代理机构的协调管理工作。（二）会同销售代理机构对项目周边市场进行调研、价格测算、广告策划，并提出营 销工作计划。2、项目部各岗位职责2.1项目部经理1. 全面履行公司的开发项目前期策划、立项、报建、建设管理、营销管理和前期物业管理 等工作。2. 负责本部门的团队建设，确保良好的工作氛围及工作作风。3. 负责组织拓展项目的投资分析，项目策划等可行性研究工作。组织拓展项目前期谈判、 项目用地投标、拟定土地款项拨付计划和办理土地出让手续。4. 负责规范部门内部管理，建立并持续完善部门规章制度和工作流程。5. 全面执行公司房地产开发建设相关规章制度，并检查和督促部门员工执行。6. 协调

11、公司各部门，及时解决制约工程的较大问题。7. 组织考察前期意向合作单位，并将合格的意向合作单位向公司总办会推荐。8. 代表甲方行使合同权利和履行义务，并督促合作单位全面履行义务。9. 审核项目主管编制的开发建设综合策划方案；审核批准项目主管制定的项目开发建设计 划等文件。10. 审核工程签证、进度申请、结算申请及组织审定竣工资料。11. 督促、检查项目部员工按公司制度和流程工作。12. 批准经项目主管审核的合作单位的方案和规划等文件。13. 督促和检查现场施工组织管理工作，确保现场人力、材料和机械设备的组织满足工期 和进度的需求。14. 督促和检查项目的质量检查、验收工作，对影响结构安全、使用

12、功能和外观观感的部 位进行现场抽查。15. 督促和检查工地现场的安全文明施工管理。16. 主持处理重大质量事故和安全事故。17. 协调各施工单位的关系，及时解决影响工程的较大问题。18. 负责与政府相关部门的协调工作。19. 完成领导交办的其它工作。2.2项目部主管工程师岗位职责1. 在项目部经理的领导下，全面负责所辖项目部现场工作并履行职责。2. 协助项目部经理做好团队建设，确保良好的工作氛围及工作作风。3. 协助项目部经理督促部门员工严格遵守各种部门规章制度和工作规程。3. 负责所辖项目现场的工程进度、质量、成本控制、安全文明施工和施工单位管理等工作。4. 协助项目部经理行使合同权利，督促

13、合作单位全面履行合同义务。5. 负责审核监理规划、监理细则、施工组织设计和专项施工方案等。6. 组织制定所辖项目的设计出图和材料设备采购等计划工作。7. 协助项目部经理组织项目部现场员工熟悉掌握合同、图纸、规范，作为主要承办人协助 项目经理组织图纸会审。8. 组织项目部实施质量检查、验收工作，对影响结构安全、使用功能、外观观感以及隐蔽 验收等须进行现场检查。9. 组织、参加材料验收工作，重大问题须向项目部经理汇报。10. 协助项目部经理负责所辖项目安全文明施工管理工作。11. 负责所辖项目的现场施工组织管理工作，确保现场的工程进度满足公司要求。12. 协助项目部经理负责所辖项目的进度控制工作，

14、对于进度延误情况协调施工单位解决。13. 协调所辖项目各施工单位的关系，及时解决影响工程的较大问题，对较重大问题及时 向项目部经理汇报。14. 审核工程签证、进度申请、结算申请及组织项目成员审定竣工资料。15. 及时组织召开工程建设各类协调会议和重要技术专题会议。16. 每周定期对在建项目质量、进度、安全文明施工及工程资料进行检查、总结，并对存 在的问题督促整改。17. 协助项目部经理督促、检查、完善相关工程资料及归档，确保及时取得工程建设各阶 段相关验收证明。18. 在项目部经理的领导下，协调公司各部门关系及时解决制约工程的问题。19. 在项目部经理的领导下，协调与城管、质监、安监等政府相关部门的关系。20. 负责所管理范围内的各类技术文件资料的收集、保管和归档的管理工作。21. 完成领导交办的其它工作。2.3项目部专业工程师岗位职责1. 遵守公司各项管理制度、规定和工作流程，并在项目经理领导下开展工作。2. 参加相关工作会议，汇报和协调解决各类问题。3. 熟悉掌握设计图纸，参与图纸会审，全面提出并解决图纸存在的问题。4. 熟悉掌握工程承包合同，协助项目技术主管行使合同权利、履行义务，督促施