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1、京华城A6地块房地产项目环境影响报告书（简本)扬州京华城中城生活置业有限公司二一三年二月目 录1建设项目概况11.1建设项目情况11.1.1建设项目背景介绍11.1.2建设项目情况11.2工程内容11.2.1主体工程11.2.2公建及配套设施21.3建设项目选址、平面布局合理性及产业政策合理性31.3.1选址合理性31.3.2平面布局合理性41.3.3产业政策合理性42建设项目周围环境现状52.1建设项目所在地的环境现状52.1.1大气环境质量现状52.1.2声环境质量现状52.1.3地下水环境质量现状52.1.4生态环境现状52.2建设项目环境影响评价范围53环境影响预测及主要控制措施83.
2、1建设项目工程分析83.1.1施工期污染源分析83.1.2营运期污染源分析83.2项目评价范围内环境保护目标113.3建设项目环境影响预测分析133.3.1施工期环境影响分析133.3.2营运期环境影响分析143.4建设项目污染防治措施173.4.1施工期污染防治措施173.4.2营运期污染防治措施173.5周边环境对建设项目影响分析213.5.1道路交通噪声对本项目的影响分析213.5.2周边其他项目对本项目的影响分析213.6项目环境保护措施的技术经济性分析213.7建设项目对环境影响的经济损益分析223.8环境管理和监测计划223.8.1环境管理223.8.2环境监测234公众参与244
3、.1调查目的244.2调查方法与内容244.3调查对象284.4调查结果285环境影响评价结论306联系方式321 建设项目概况1.1 建设项目情况1.1.1 建设项目背景介绍近年来，扬州市加快了城市建设发展步伐，城市建设规模不断扩大，扬州西区将建设成为与古城区相媲美的新的商业、住宅中心区。目前，在扬州市委、市政府的城市发展战略的指引下，新城西区的新区概念“新城市中心圈”正逐步形成。随着扬州西区配套设施建设的不断投入及支持力度的逐年加大，吸引了大量的房地产投资企业进军扬州投资开发。借此契机，扬州京华城中城生活置业有限公司拟在扬州市新城西区京华城路以北、国展路以西进行京华城A6地块房地产项目的建
4、设。1.1.2 建设项目情况项目名称：京华城A6地块房地产项目建设性质：新建建设单位：扬州京华城中城生活置业有限公司建设地点：东临国展路、南临京华城路建设规模：总用地面积37304m2，总建筑面积256838m2投资总额：40000万元，其中环保投资约占总投资的3.7%。建设周期：约24个月1.2 工程内容1.2.1 主体工程根据本项目的规划及建筑设计方案，项目的建设主体分为四大部分，围合成院落结构，四部分由通过连廊形式相互贯通，其中A6-1部分1-4层为商业，5-28层为住宅；A6-2部分1-5层为商业，6-24层为办公；A6-3部分1-5层为商业，6-26层为公寓式酒店；A6-4部分1-5
5、层为商业，6-28层为住宅。本项目规划用地37304m2，总建筑面积256838m2，由商住楼、办公商业楼、公寓式酒店及配套公建等设施构成。表1.2-1 建设项目经济技术指标表序号指标名称单位总计1总占地面积m2373042总建筑面积m2256838地上建筑面积m2178215其中商业m267938办公m234218办公物业m2240公寓式酒店m225782住宅m249121住宅物业m2343住宅社区m2150其余面积m2423地下建筑面积m2786233容积率/4.784建筑占地面积m2160285建筑密度%42.976绿地率%7.057住宅总户数户3988住宅人口人13869机动车停车位辆
6、1033其中地上机动车停车位辆15地下机动车停车位辆101810非机动车停车位个91201.2.2 公建及配套设施建设项目公建及配套设施见表1.2-2。表1.2-2 公建及配套设施一览表建筑编号公建及配套设施名称与居民最近距离备注地下3层消防泵房A6-1地下消防水池地源热泵机房20mA6-2地下制冷机房20m办公水泵房47m地下2层酒店泵房垂直15mA6-4地下地下1层商场专变垂直15mA6-2地下办公专变垂直15m酒店专变70mA6-3地下地下车库出入口2个A6-1集中商业1-3层水泵房1层住宅公变1层物业管理用房4层开关站1层A6-2集中商业16m1-5层A6-3集中商业1-5层A6-4集
7、中商业1-5层住宅公变1层燃气调压站90m位于地块东侧绿化带内1.3 建设项目选址、平面布局合理性及产业政策合理性1.3.1 选址合理性本项目选址位于扬州市新城西区京华城路以北、国展路以东京华城A6地块。新城西区位于扬州城区西部，东起润扬路、西至西北绕城高速公路、北至扬冶路、南至文汇西路，规划总用地面积约为10 平方公里。新城西区是以生活居住、公共服务功能为主，配套设施完善的城市新区。本项目的建设符合扬州市城市总体规划（2010-2020）中功能定位和新城西区的发展布局。1.3.2 平面布局合理性（1）道路交通系统：A6-1、A6-4于中心大商业区间设立步行通道，营造了较好的步行环境。这样的立
8、体交通人车分流，确保人在小区中活动不受车辆的干拢，同时也避免车辆对居住环境的影响。（2）停车设计：本项目拟设置一个两层地下车库，共1018个泊位、2个汽车出入口；地面设置15个机动车停车位。本项目停车设计上最大限度地创造人车分流的立体交通体系，机动车在入口处直接进入地下车库，非机动车可自入口直接进入地下非机动车库，再通过非机动车环道到达每个非机动车库，也可从地面到达每个组团后进入。人行与车行分开，形成安全、宁静、方便、和谐的交通方式。（3）绿化景观设计：本项目东侧沿国展路、南侧沿京华城路设置宽大的绿化景观带，结合中间商业大片的屋顶绿化，共同为本项目打造了良好的景观环境。（4）配套服务区布局：本
9、项目待入住的商业类别以商铺、专卖店、会所、餐饮、KTV、SPA等为主，其中规划约8898平方米餐饮业，主要集中布置于A6-2和A6-3的3至5层。由于A6-1、A6-2为商住楼，不宜在其商业楼层设置餐饮、KTV、酒吧等产生高噪声的场所，同时，若商业用房内开设理发店、美容店等可能产生堵塞污水管道的门面店，须根据要求设置毛发阻留设施，并根据需要另行办理环保审批手续。本项目总平面布置基本合理，但商业用房、配电房和地下车库出入口等应采取适当和必要的污染防治措施。1.3.3 产业政策合理性本项目为房地产开发建设项目，参照产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展和改革委员会第9号令），本项目不属于国
10、家公布的淘汰类、限制类项目范畴，为允许建设项目，其建设符合现行的产业政策。2 建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状2.1.1 大气环境质量现状大气环境质量现状监测结果表明：评价区内各监测因子均达到环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准，评价区域环境空气质量良好。2.1.2 声环境质量现状根据监测数据可知：本项目西、北场界噪声值存在超标现象，主要原因是新城西区发展迅速，本项目西、北场界均为西区区间道路，车流量较大，超标原因主要为道路交通噪声及西侧京彩欢乐世界噪声的影响。2.1.3 地下水环境质量现状扬州市区地下水监测分析的23项指标中，扬州市地下水水质主要污染物为总大
11、肠菌群和细菌总数，还有受生活污染源影响的氨氮、亚硝酸盐，市区潜水井水水质较差（类），承压水井水质较差（类），构造裂隙水井水质良好（类）。2.1.4 生态环境现状本项目所在地属于北亚热带和温带交界，基本属于亚热带季风湿润气候区，此区属江淮冲积平原，属暖温带落叶阔叶林地带，雨量充沛。 京华城A6地块位于京华城路以北、国展路以西。项目范围内现状主要为空地，项目周边主要为集中居住区、京华城商业圈、学校、农田、绿化和道路用地等。目前项目用地正在进行场地平整，没有环境遗留问题。2.2 建设项目环境影响评价范围根据建设项目污染物的排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素评价范围见表2.2-1。表
12、2.2-1 建设项目环境影响评价范围表评价内容评价范围区域污染源调查结合分项评价，调查评价范围内的主要污染源大 气以建设项目场址为中心，沿主导风向55km2范围地表水结合本项目特点，仅针对污水能否满足接管条件进行评述噪 声建设项目场界外延200m范围生 态项目全部活动的直接影响区域和间接影响区域地下水以项目拟建地为中心，20km2范围风 险距风险源3km半径范围内图例：G1大气评价范围大气监测点位本项目位置3 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目工程分析3.1.1 施工期污染源分析3.1.1.1 大气污染源分析 本项目施工阶段对环境空气产生影响的污染因素主要为施工扬尘，另外还有少量的燃油
13、废气和有机废气。扬州市已全面禁止现场混凝土搅拌，全部使用商品混凝土，因此本项目不考虑施工期混凝土搅拌扬尘。3.1.1.2 水污染源分析 （1）生活污水施工期施工人员的生活污水可能影响附近水体水环境，其主要污染物因子有：主要污染因子为COD、SS、氨氮和总磷等，施工期生活污水主要来源于各施工营地，其中主要是施工人员就餐和洗涤产生的生活废水及粪便污水，主要含动、植物油脂、洗涤剂等各种有机物。（2）生产废水 地基挖掘时的地下水和浇注砼的冲洗水地基挖掘时的地下水量与地质情况有关，浇注砼的冲洗水量与天气状况有关，主要污染因子是SS，该污水要进行截流后集中处理。 施工机械设备的冲洗水和混凝土养护、工程设备
14、水压试验等所产生的废水，其主要污染物为SS和少量石油类。3.1.1.3 噪声污染源分析 施工期噪声污染源强主要由施工作业机械产生。施工期噪声影响主要表现为施工道路交通噪声对两侧居民的干扰，以及施工机械所在场所施工机械噪声对附近居民的影响。3.1.1.4 固废污染源分析 施工期的固体废弃物主要有施工产生的建筑垃圾、工程弃土和施工人员的生活垃圾。3.1.2 营运期污染源分析本项目为商住混合区，运营期为居民的正常的生活休息及商业、商务办公、服务设施运作，工艺流程见下图。项目运营期住户和公寓式酒店商业、办公及配套公建设施垃圾恶臭汽车尾气生活垃圾生活污水厨房废气汽车交通噪声人员活动噪声商业办公垃圾配套公建污
