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1、股权融资计划书、 公司简介：XXX 创建于 2015 年，是一家作 为率先将气膜建筑引进 XXX 的行业领军企业，致力于在 XXX 市场 推广绿色环保的气膜建筑， 传播先进的建筑理念、展示全新的生 活体验。立足于 XXX 市场， 研究开发了多项气膜建筑技术专利， 具备一流的设计能力、全方 位的服务能力和丰富的施工经验。能 根据不同行业、不同类型客 户的需求提供专业的气膜解决方案。 公司响应国家的产业升级政 策，致力于气膜体育场馆的建设，自主运营，自主管理。在未来的8年内，公司将在XXX各主要城市 建 造 10 个“兴邦阳光运动城项目”，届时 XXX 的全民健康体育事 业 将迈上一个新的台阶。X
2、XX是一家正在蓬勃发展的专业性体育产业管 理公司。公司于 2015 年 3 月在XXX省台州市注册成立，注册资本5000万元，员工25人。以（体育地产项目业态论证、主题定位、招商、运营为主营业务）， 其中体育专业市场、体育综合体项目更是本公司最擅长的操盘项 目。 公司运用先进的经营管理方法，对其下体育综合体项目提全程周到的市场调研、项目可行性研究分析、营运顾问、营销策划、品牌招商、合作分成、经营管理等“一站式经营服务”，并力求不断创新、精益求精，努力不懈地创造市场最理想的业绩，争1取最大的市场利润增值。二、项目介绍：1.项目简介：XXX 阳光运动城综合馆项目占地 30 亩，为 2 气膜建筑结构
3、， 气膜 覆盖区面积 5400 平方米，采用 3 中控系统，馆内有馆内配有 12 片羽毛球场、10 片兵乓球场、1 片网球场、10 泳道 50 米长泳池及 500 平米戏水乐园；此外运动城还有 3 片 5 人制足球场及室外儿童乐 园、 健身中心、22000 平方米酒店商用综合建筑。土地免费使用权 15 年。 体育场馆建设及运营 6 个月，酒店及商业运营 18 个月。XXX阳光运动城综合馆项目坐落在XXX省台州市西秀区经 济开 发园区两六路与规划西一路十字路口东北角，总建筑面积超过 30000 平方米，是台州市唯一一处最具规模，消费种类最全的体育产 业基地。XXX阳光运动城综合馆项目更注重休闲生
4、活的品质与休 闲 生活体验，感受更好的生活方式，构建无限延展的现代生活。将购 物、餐饮、教育、文化、休闲、娱乐、拓展等融为一体，整体以国际 品牌，国内一流品牌为主，打造和倡导一站式主题体育休闲活动中 心， 带给所有消费者一种全新的享受空间、一个休闲娱乐的好去 处，创造 一个健康、和谐的家庭生活主场。氣膜建築相對于傳統建築結構的優勢：更大跨度的輕型建築 空間，更節能的環保建築，總節能75%以上。更高的建築靈活 性膜體安裝簡單快捷，可以作為臨時或季節性建築，並可以和其他常 規結構建築相連接。更環保的施工過程在膜體的製作和施工過程 2中均沒有建築垃圾輸出。更好的聲學性能，更出色的光學性能， 可設計成
5、自然採光。不晃眼的泛光照明優異的通風效果，安 全性突出智能化建築：由PC自動維護系統控制氣膜建築正常運 行各項指標；中央控制系統根據外界風、雪環境變化自動調節建築內 部壓力；人性化設計，新風、溫度、燈光等根據內部使用變化進行調 節；所有機電設備集成化設計，可實現遠端控制。体育酒店主体结构 20 层。首层接待及中西餐厅；二楼是康体按 摩；三楼咖啡语茶，奠定商业新潮流；四楼是迷你电影院；五楼是棋 牌室；六楼是培训仅此一处。我们凭借优越的消费环境、完善的配套 设施、丰富的体育休闲娱乐资源、军事化的运营管理、高素质的商业 管理团队，充分挖体育休闲产业潜在商机，在台州市打造一个清新、 亮丽、全新体育休闲
6、产业文化主题的阳光运动城。2、已建项目：场地 30 亩地土地平整、围网工程及 2 层 1200 平方米钢结构 办公 楼结构及 70%装修工程已完工，已投入 600 万元。L.-.-7 1 3ftIw三.市场前景：整个台州市区共有两个，西秀区和经济开发区。我们正好在西秀区经济开发园区中心地带，并且随着城区逐步东移，城东的人口不断 增多，经济开发园区也在不断的成熟，配套设施不断的完善。目前关 于休闲体育体验式的经营项目在经济开发园区内仅仅只有我公司 1 家，但经营种类形式新颖。也适合青少年活动，因为孩子是祖国的 花 朵，未来的接班人，更是父母的掌上明珠，宠爱有加，被媒体成 为中 国的小皇帝。每个父
7、母都对自己的孩子寄于很大的期望，尽父 母所能 给孩子提供尽可能好的身体和教育等，如父母给孩子购买各 种益智类 的体育玩具、书籍，让孩子上体育培训班等，一切都是为 了孩子有个 更好的成长。据了解，西秀区目前共有 10 多所所小 学，20 多所幼儿 园， 14 岁以下的少年西秀区数目庞大，达到 5 万之多且出生率位稳 定，数字不断攀升。然而，面对如此庞大的群 体，却鲜有供孩子们进 行体育运动基地。现在西秀区也只有几家大 型商场里面有一些体育娱 乐项目，到了节假日，父母都会带孩子去 玩。可那些体育乐园只有娱 乐作用，不能锻炼孩子的体格和智力， 如果能有一个即可以娱乐又能 可以锻炼体格和智力的乐园，还
8、能满 足家长休闲、购物的需求，父母 定会更乐意带孩子去玩，因此 XXX 阳光运动城综合馆就顺应了父母的这一要求。四.项目经济效益分析：XXX 阳光运动城综合馆建筑面积超过 30000 平方米，实行合 作分成的经营模式，平均每月每平方米所产生的价值为 850 元，年 收 入为 3060 万元。管理人员等间接人员工资为每平方米 20 元，水电费 每月 16666 元，其他费用全年预计 800000 元。预计经济效益分析如下：6序号年成本费用数额（单位：元）1员工工资36800002水电费及折旧120000003办公费10000006其他费用500000序号年成本项目及年收入数额（单位：元）1年收入
9、306000002综合体增值138200003所得税及营业税30320004年净收入11388000本项目风险及风险应对有以下几点：决策失误XXX 阳光运动城综合馆的成功要得益于决策正确，而经 营失败正是由于决策失误。决策失误由是外行决策或市场调查不 足等原因造成的。XXX阳光运动城综合馆决策包括对市场、 价格、人才、商户、经营模式、经营理念、广告、财务等方面的 决策。公司进行重大决策时，要慎重的权衡利弊，也可聘请顾问 或专家。要采用判断或计算的决策法，充分估计风险，并将风险 分散。 缺乏全局经营观念和宏观经营意识 现在不少经营者仍是目光短浅，短期行为严重，奉行要想发， 众人头上刮、要想富，只
10、看眼前利益布的小商贩庸俗观念，不放过任何一次盈利机会，甚至出现宰客现象。这种经营理念，最终 只会将企业引向穷途末路，因为它实际是捡了芝麻丢了西瓜。获 取了一点微不足道的眼前利益，却失去了更多的长远利益。从另 一种意义上说，像争长远市场而不争一时之利这样的全局经营理 念和宏观经营意识反映的不光是经营战略、经营眼光的问题，也 折射除了经营者的社会责任感和较高的商业素质及商业头脑。因此XXX阳光运动城综合馆，体量适中，功能多样，格 调高尚，是台州4首家体育休闲项目，实为填补XXX省乃至整 个 西南地区细分体育项目之空白。携手各界精英力量，不仅要 全力 打造一个台州市一站式休闲体育中心，更要为XXX省
11、提供 一个体育休闲基地，引领体育创新商业模式。XXX阳光运动城 综合 馆产业城以前瞻性商业理念引导体验一站式家庭消费，将 有思想 的新生活理念贯穿于生活的每个细支末节，为独特群体 提供专业化、个性化和多元化的主题体育休闲中心。经营不善XXX 阳光运动城综合馆以企业模式进入市场，建立了规 范的科 学的企业制度，聘请了专业的经理人团队管理这一企业， 实行全员 参与整体业绩达成绩效考核方式，建立了一个活力四射、 众人齐心蓬勃发展的企业。本项目关键点：业态形式独到。服务理念至上。8经营管理科学。消费群体庞大。五、 融资计划：1、自投 500 万元2、第一轮融资额度：2000 万元3、出让股份：20-25%4、 项目费用见下表：编号项目费用（万元）1管理团队办公开支1502项目建设15003市场推广1804其他费用1705合计2000六、 二期建设：20 层延伸服务酒店及商业2015年 12月 30日
