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1、*龙盛商贸有限责任公司商业连锁项目可行性研究报告 目 录一、总论4（一）项目背景4（二）项目概况8二、发展规划、产业政策和行业准入分析14（一）发展规划分析14（二）产业政策分析14（三）行业准入分析15三、市场预测19（一）物流市场概述20（二）目标市场预测22四、建设规模与产品方案24（一）建设规模24（二）产品方案24五、场址选择与建设条件26（一）场址选择26（二）建设条件26六、技术方案、设备方案和工程方案34（一）设计理念34（二）技术方案35（三）工程方案38（四）设备方案43七、原材料、燃料供应45（一）主要原材料供应45（二）燃料动力供应45八、总图运输与公用辅助工程46（一
2、）总图布置46（二）场内外运输47（三）公用辅助工程47九、节水节能措施52（一）节水措施52（二）节能措施53十、环境影响评价56（一）项目环境保护执行的法规、标准56（二）场址环境条件56（三）环境影响分析57（四）环境保护措施58（五）环境影响评价结论60十一、劳动安全保护与消防61（一）劳动安全61（二）卫生措施61（三）消防设施62十二、组织机构与人力资源配置64（一）组织机构64（二）人力资源配置64十三、项目实施进度66（一）项目实施进度安排66十四、投资估算与资金筹措67（一）投资估算依据67（二）建设投资估算68（三）生产流动资金估算69（四）资金筹措方案69十五、财务评价7
3、0（一）财务评价基础数据与参数选取70（二）运营收入估算70（三）成本费用估算70（四）利润总额及分配72（五）财务盈利能力分析72（六）不确定性分析73（七）财务评价结论75十六、社会评价76（一）社会影响分析76（二）社会评价结论79十七、工程招标81十八、结论与建议82（一）结论82（二）建议83一、总 论（一）项目背景1、项目名称：*龙盛商贸有限责任公司商业连锁项目2、承办单位概况：（1）项目承办单位：*龙盛商贸有限责任公司（2）法人代表：3、项目可研报告编制的依据（1）项目单位编制项目可研报告的委托书（2）国家国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（3）*市现代物流业发展规划（4）国务
4、院十大产业振兴规划物流调整和振兴规划（5）现代物流项目管理暂行办法（6）安徽省“861”行动计划（7）安徽省现代物流发展规划（8）*市现代物流业发展规划（9）*县统计年鉴2011（10）*市人民政府关于加快服务业发展的实施意见(淮政20094号)（11）国务院关于进一步促进国民经济社会发展的若干意见；(12)国家发改委产业结构调整指导目录（2011版）；(13)国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(14)中华人民共和国水污染防治法（15）项目承办单位提供的有关资料4、项目建设背景中国加入WTO后，为国外企业进入中国市场扫除了许多障碍，许多国外知名的企业加大了对中国市场
5、的投入力度，例如2005年日本的吸收式中央空调企业川崎和日立开始进入中国，国内市场的竞争已经明显的国际化了。与此同时，在中国设厂的企业也可以利用WTO的相关规则，走出国门，积极地参与国际竞争，逐步使本行业向国际竞争国内化的新格局演变，使企业获得更大的生存和发展的空间，例如广州市文搏实业有限公司原来以内销为主到现在的内销与外销平均，不仅订单增多，而且可观利润增长。但是，在新的国际贸易体制下，关税虽然逐步获得了减免，然而各国限制进口的各种非关税壁垒却明显增多，对中国企业的不利影响日益增加，主要有：技术标准及检验制度、卫生检疫规定，商品包装和标签的规定、外汇管制、进口配额制等等，特别是世界各国对中国
6、发起的反倾销的影响，需要依靠国家和行业的力量加以解决。 近年来中国的日用品市场上出现了一种新的市场：网上市场。这个就是电子商务在传统行业中起到重大作用的一种表现方式，作为全球首个综合行业商业信息集合平台，汇聚各行各业的代销产品展销信息、代理项目招商信息、直销产品供应信息等。具有能同时服务于经销商、代理商、采购商的特点。生意家是经销商、代理商资源最多的网站。其中：展吧更适合代销产品展销，招商更适合代理项目招商，供应更适合产品批零直销具有广告传播功能，比阿里巴巴等b2b，具有更多的经销商、代理商，较百度等搜索引擎，则是分类信息丰富、销售和招商功能强，经销商、采购商多。随着物流业发展第三方物流已成为
7、物流专业化的重要形式，物流业发展到一定阶段必然会出现第三方物流，而且第三方物流的占有率与物流业的水平之间有着非常紧密的相关性。目前而言，我国的第三方物流水平尚处萌芽阶段，有无穷之潜力，同样也有无穷之挑战。当前，加快物流产业的发展已成为*市乃至*市服务经济结构调整，促进经济社会全面发展的一个重要举措。（1）发展现代物流是经济发展对流通业的必然要求物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动，是创造时间性、场所性价值的经济活动。它是生产领域的延伸，也是流通领域的起始。而现代物流是指原材料、半成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送、信息处理等方面有机结
8、合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合服务。近年来，物流热持续升温，发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到现代物流的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。物流作为提高市场竞争力的关键因素和影响众多领域发展的巨大潜力市场，逐步受到人们的重视。发展现代物流业是促进县域经济发展的必然选择。就*市的经济状况来看，近年来经济结构得到了优化升级，国民经济实现了持续快速增长。2010年全县国内生产总值达到90亿元，比上年增长16.6%。在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，全县社会、经济、文化、人民生活等各方面的基础建设
9、也取得了重大进展，全面建设小康社会正步入快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物流体系作支撑。（2）物流业近年取得了较大的发展，但与经济发展的需要相比，仍显得相对滞后改革开放以来，*市国民经济保持了持续快速的增长势头，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输、仓储、邮电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达的交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。各大企业纷纷提出物流方面的需求
10、，从事第三方物流的专业物流公司、物流中心有新发展。但是，与我市蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进一步深化的现代物流体系。根据*县经济社会发展，尤其是*县开发区、南坪镇经济开发区入驻企业对第三方物流的需要，加快建设物流网络体系，是保证生产原材料物资供应安全，减少中间环节，降低生产成本，促进经济社会发展的必要措施。必需建设现代化的物流体系。为此，提出实施*龙盛商贸有限责任公司建设工程项目。（二）项目概况1、项目概述本项目包括物流配送、新天地超市两个子项目，项目总投资13000万元人民币，其中物流配送中心投资6150万元人民币，新天地超市投资,6850万元人民币
11、；项目总占地面积100亩，其中物流配送中心占地面积57亩，新天地超市占地面积43亩占地。项目地址物流配送中心在*县南坪镇经济开发区，新天地超市分别南坪、双堆、孙疃、铁佛、临涣等地。项目建设以物资汇集、运输、仓储、配送和电子商务为支撑的现代物流配送中心。建设现代化商业营销网络。为*市发展现代工农业和商贸产业打造物流平台，优化服务质量，节约流通费用，提高现代流通业水平和企业经济效益，振兴*经济，加快现代服务业的发展，并逐步形成县域经济的支柱产业。按照“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的要求，全面提升物流配送中心的整体竞争力。全面引进国内外先进的销售理念。引进现代物流理念，实现向“知能化、信息化
12、”的转变。物流配送中心将同各大区域物流中心建立网络互联，在充分利用电子信息技术的基础上，通过先进的信息处理和传输系统，实现仓库管理、堆场管理、集货、分拣、配送、发运、订载处理的网络化、自动化和智能化。使客户的订货、库存管理、运输、流通实现一体化。同时客户还可以方便地使用信息技术同物流中心进行交流与协作，并可以即时得知相关货物的启运、到达时间、在途状况、储存、运输准备等情况，从而能更有效地进行物流渠道中的商流、资金流、信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速准确地到达目的地。2、建设建地点本项目建设地点项目地址物流配送中心在*县南坪镇经济开发区，新天地超市分别南坪、双堆、孙疃、铁佛、临涣等地。项目总占地面积100亩，其中物流配送中心占地面积57亩，新天地超市占地面积43亩占地。3、建设规模及内容本项目总建筑面积42000,其中物流配送中心建筑面积
