《工程类试卷房地产估价师房地产开发经营与管理真题试卷及答案与解析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程类试卷房地产估价师房地产开发经营与管理真题试卷及答案与解析（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2002年房地产估价师房地产开发经营及管理真题试卷及答案及解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。1 房地产开发商进展开发工程融资构造安排时，通常要投入占工程总投资( )的自有资金或股本金。A15%B20%C30%D40%2 开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是( )技巧。A产品线定价B选择品定价C补充品定价D产品束定价3 某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为
2、( )。A80%B90%C85%D95%4 某开发工程的规划建立用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中14层为建筑面积相等的裙房，517层为标准层)，那么标准层每层建筑面积为( )m2。A882B1765C1667D15385 某开发商于1999年8月1日获得开发工程用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日工程建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该工程的财务内部收益率时，其计算期为( )。A1999年8月1日至2002年4月1日B2000年10月1日至2002年4月
3、1日C1999年8月1日至2002年10月1日D2000年10月1日至2002年10月1日6 动态投资回收期是反映开发工程投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt及设定的目标收益率Ic之间的关系是( )。AIc越大，Pt越大BIc越小，Pt越大CPt越大，Ic越小DIc及Pt无关7 某写字楼的购置价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，那么该投资的税前现金回报率为( )。A9.00%B8.05%C30.00%D7.52%8 A规划设计条件通知书、B建立用地规划许可证、C选址规划意见通知书
4、和D建立工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。AA,B,C,DBacdbCcadbDcbad9 某公司以120万元购置了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，那么该写字楼投资的年收益率为( )。A7.5%B10.8%C12.5%D15.0%10 一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是( )。A会计折旧年限自然寿命经济寿命B经济寿命会计折旧年限自然寿命C经济寿命=会计折旧年限自然寿命D会计折旧年限经济寿命自然寿命11 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为(
5、 )的方法。A质量控制B进度控制C合同管理D本钱控制12 某住宅小区规划建立用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，那么该小区的绿地率约为( )。A40%B45%C47%D50%13 计量估价合同是以( )和单价表为计算包价依据的合同。A总工程量B实测工程量C工程量清单D最终工程量14 房地产投资者的实际收益较预期收益增加的局部，通常称为( )。A超额利润B投资回报C内部收益D风险补偿金15 某投资商欲进展写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的
6、风险相关系数是( )。16 某房地产开发工程的财务净现值大于零，说明该工程的收益率高于( )。A社会平均收益率B通货膨胀率C国民经济增长率D工程基准收益率17 某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼工程，该工程的综合开发本钱为3000元/m2，工程建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营本钱为租金收入的30%，那么该写字楼工程投资的本钱收益率为( )。A23.80%B20.23%C19.70%D18.96%18 当计息周期短于1年时，实际利率及名义利率的关系是( )。A名义利率大于实际利率B实际利率大于名义利率C名义利率等
7、于实际利率D实际利率小于名义利率19 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的( )。A相互影响性B适应性C不一致性D保值性及增值性20 一般来说，标准方差越小，投资风险( )。A越小B越大C越难控制D越难估算21 如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是( )。A12%B12.55%C12.68%D13.55%22 某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为( )。A2C3D123 对投资工程或投资方向提出建议，是( )阶段的主要任务。A投资时机研究B初
8、步可行性研究C详细可行性研究D工程的评估和决策24 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是( )。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法D概算指标法25 动态投资回收期是指工程以( )抵偿全部投资所需的时间。A净现金B净收益C净现值D财务净现值26 在众多的不确定性因素中，找出对工程经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发工程投资效益影响的程度，是( )分析的目的。A盈亏平衡B敏感性C风险D概率27 投资组合是( )的一个有效措施。A提高投资收益B提高市场竞争力C开拓投资领域D躲避投资风险28 建筑工程招标文件中，不包括( )。A工程标底B工程数量
9、C设计图纸D合同条件29 张先生以10万元的预付款购置了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为( )。A10%B20%C50%D200%30 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。A60%B70%C80%D90%31 某房地产开发商在其新建工程的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于( )。A现金折扣B数量折扣C折让D季节折扣32 市场经济条件下，物业租金水平的上下，主要取决于( )。A业主希望的投资回报率B承租人愿意承当的费用C承租人的承受能力D同类型
10、物业的市场供求关系33 房地产开发工程完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进展验收的单位是( )。A开发商B承包商C监理单位D相关的政府部门34 在房地产定价方法中，名牌策略属于( )。A本钱加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D领导定价法35 某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和及当前售价相当。如果折现率为12%，那么第一年的租金应该确定为( )元/m2。二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多项选择的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。36
11、 房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费，包括( )。A营业税B教育费附加C城市维护建立税D房产税E土地使用费37 在下面所示的现金流量图中，A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的选项是( )。 AF=5 A-PBF=A(F/A，i，5)-PCF=A(F/A，i，5)-P(F/P，i，6)DF=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6)EF=A(P/A，f，5)-P(F/P，i，6)38 按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为( )。A固定价格合同B包工包料合同C独立承包合同D本钱加酬金合同E计量估价合同39 工程管理的目标就是寻求工程( )的最优均衡
12、控制。A时间B资源C质量D平安E本钱40 衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括( )。A存货周转率B利息保障倍数C资产负债率D流动比率E速动比率41 通常把大型零售商业物业的辐射区域分为( )。A主要区域B次要区域C已规划区域D衍射区域E边界区域42 在工程建立中，应由承包商承当并负责保险的风险有( )。A工程保险B工人人身保险C第三方保险D意外保险E质量保险43 房屋开发费包括( )。A建安工程费B“三通一平费C拆迁安置补偿费D公共配套设施建立费E根底设施建立费44 依代理委托方的不同，物业代理可以分为( )。A联合代理B买方代理C独家代理D卖方代理E双重代理45 按照用途的不同，物业可以分为( )。A居住物业B商业物业C工业物业D出租物业E土地46 按贷款的用途，房地产贷款可以划分为( )。A购建房贷款B流动资金贷款C房地产开发贷款D房地产经营贷款E固定资产投资贷款47 按照融入资金承当风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为( )。A直接融资B间接融资C权益融资D债务融资E平安融资48 房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括( )。A物业管理B运营管理C设施管理D资产管理E组合投资管理49 以下投资形式中属于房地产间接投资的有( )。A房地产开发投资B购置房地产开发企业的债券C房地产置业投资D购置住房抵押支持证券E购置房地产投资信托基金
