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1、物业管理综合能力复习第一章 经济学基本知识与应用一、需求(一)个人需求 需求(emad)是指消费者在某一特定期期内,在多种也许的价格下乐意并且可以购买的商品量。 需求的两个条件: （1）有购买欲望 (）有购买能力 影响个人需求的重要因素:个人偏好、个人资产与收入、个人所购买的商品价格、与该商品有关的其她商品的价格、价格将来预期偏好（）收入（I）价格(P）有关品的价格（R）预期(E)Q=f（, I,，R, E)假定L,I,R,E不变,于是：QD=f（P)需求函数如果假定其她条件不变,而只有消费者所购买的商品的价格发生变化，那么一元需求函数可表达为 a，为常数，且a,0需求法则:假定 其她条件不变
2、，商品的需求量与价格呈反方向变化,价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升。 需求曲线:反方向变化需求量的变动V需求的变动因商品自身的价格变化而引起的商品需求的变化称为需求量的变动。需求的变动：由于除了商品自身的价格以外其他因素的变化引起的需求函数的变动。影响需求变动因素：消费者收入、消费者偏好、其她商品价格的变化。从需求曲线来看,需求量的变动是同一条需求曲线上不同点的变动；需求的变动则是整条需求曲线的移动。需求量变化和需求变化的图示正常品VS劣等品消费者购买的是正常品，需求的变动与消费者收入同方向变化 消费者购买的是劣等品,需求的变动与消费者收入反方向变化替代品VS补充品消费中可以互相替代
3、以满足消费者某种欲望的商品是替代品。消费中可以互相补充以满足消费者某种欲望的商品是补充品。替代品:A的价格上升,的需求量增大。(苹果和梨、咖啡和茶)互补品:A的价格上升,的需求量减少。(汽油和汽车、糖和咖啡)（二）市场需求市场需求:市场需求是一种表列，它表达在某一特定市场和某一特定期期内,所有购买者在多种也许的价格下将购买的某种商品的多种数量。影响市场需求的因素:由于市场需求是个人需求的总合,但凡影响个人需求的因素都会影响市场需求,此外,市场需求还受消费者人数多寡的影响。商品价格 需求量 市场需求量 商品价格 消费该商品的人数 市场需求量 市场需求曲线与个人需求曲线相似向右下方倾斜 特例：吉芬
4、商品二、供应（一)、供应的定义 单个厂商的供应(spply）是指在某一特定期期内,单个生产者在多种也许的价格下乐意并且可以发售的某种商品的多种数量。供应的两个条件:(1)有发售欲望 （利润） (2）有供应能力 (技术条件)影响供应的因素:打算发售商品的价格、生产要素的成本、技术状况、将来价格的预期、其她商品的价格线性供应函数：S=f（， F, T,E)假定F,T, E不变,于是：非线性供应函数：S=(P）供应函数：一般形式： 3供应曲线同方向变化三种表达方式： 1供应函数 2供应表 供应曲线的趋势:一般状况下，供应量随着商品价格的变化而同方向变化。某些特殊资源则不一定，因此并不存在供应法则。供
5、应量的变动VS供应的变动供应量的变化:是指除了销售价格以外，其她影响供应的因素不变状况下，只是由于价格的变化而引起的供应者乐意并且可以供应的商品数量的变化。PPT 供应的变化:指在决定供应量的价格因素不变的状况下，由于其她因素的变化（如生产技术、要素价格等）而引起的供应者乐意并且可以购买的商品数量的变化。PP在局部均衡理论中，因商品自身价格的变化而引起的厂商对于商品供应量的变化称为供应量的变动。书P5 因其她因素，例如因厂商所投入的生产要素成本、厂商技术状况等因素的变化而引起的厂商对于商品供应量的变化称为供应的变动。书P供应量变化和供应变化的图示 点到点的变动是供应量的变动； 曲线S1到S2的
6、变动是供应的变动。三、局部均衡价格均衡（一)均衡价格与均衡数量 均衡条件：需求=供应 均衡是市场供求力量自发作用的成果。 （二）均衡点的讨论均衡点的存在性：如需求曲线与供应曲线在第一象限存在交点,则存在均衡点。否则,就不存在均衡点。均衡点的唯一性:是指只存在唯一的均衡价格与均衡数量，而不存在别的均衡价格与均衡数量。 QD-bP QS= -cdP QD QS时,市场达到均衡。第二节 弹性理论一、需求弹性需求弹性系数的一般公式需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后,需求量做出反映的限度。它是需求量变动率与价格变动率的比值。一般考察的是需求的价格弹性、需求的交叉弹性和需求的收入弹性。需求的交叉弹
7、性是指一种商品的价格变化对其她商品需求量的变化。需求弹性的分类范畴1、 =0，表白无论价格如何变动，需求量都固定不变,始终有Q=0,称需求完全无弹性。2、 =，表白在价格既定的条件下，需求量是无限的，称需求有完全弹性。、 =1，表白价格每提高（或减少)一定比率，则需求量相应减少（或增长)相似的比率,称需求为单一弹性。4、 ,表白价格每提高（或减少)一定比率，则需求量相应减少（或增长)更大的比率，称需求富有弹性。、0 ,表白价格每提高（或减少）一定比率,则供应量相应增长（或减少）更大的比率,称供应富有弹性。5、0 ES ，表白供应量变动率的绝对值不不小于价格变动比率的绝对值，称供应缺少弹性。理解
8、供应价格弹性和供应价格弹性系数的要点 1、供应价格弹性是指价格变动所引起的供应量变动的限度,即供应量变动对价格变动的反映限度。价格是自变量,供应量是因变量。、供应价格弹性系数是供应量变动率与价格变动率的比值,而不是供应量变动绝对量与价格变动绝对量的比值。3、供应价格弹性系数的数值一般都为正值，反映了供应量与价格同方向变动的供应规律,E 的值表达变动限度的大小。4、一条供应曲线上不同点的供应价格弹性系数大小并不一定相似。影响供应价格弹性的重要因素一是 厂商供应能力和产品生产周期，时间长短是决定袭击价格弹性大小的重要因素二是 厂商生产成本,产品的成本状况决定供应价格弹性的大小第四节 成本理论一、基
9、本概念1. 会计成本：指厂商在生产经营过程中按市场价格支付的一切费用，它能在会计账目中反映出来。2. 经济成本：即机会成本,是指由于使用某些资源所放弃的该资源其她用途的最高代价。机会成本的经济背景是资源的稀缺。显性成本与隐含成本1. 显见成本：是指在形式上必须由厂商付给生产要素所有者的报酬所构成的成本。如工人的工资等。.隐含成本:是指本应计算为成本但却未在形式上作货 币支出的厂商自身所拥有的生产要素的报酬。 3.正常利润:涉及厂商的所有者自己投入的资金的利息,公司主为该厂提供的劳务应得的薪金等。它是让一种厂商所有者继续留在原产业从事生产经营所必需的最低报酬。 经济成本 =会计成本(显见成本）
10、+隐含成本经济利润 = 销售收入 会计成本 隐含成本经济成本 第五节 市场失灵市场失灵是指市场在该种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。一、非对称信息非对称信息指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多某些。（一)逆选择:买卖双方信息不对称的状况下,差的商品总是将好的商品驱逐出市场。（二）败德行为：是指个人在获得保险公司的保险后,缺少地方行动,而采用更为冒险的行为,使发生风险的概率增大的动机。也叫道德公害，产生因素是非对称性信息。(三)委托人代理人问题：是由于委托人不能确知代理人的行为而产生的问题,指经理或工人也许追求她们自己的目的而以牺牲所有者的利益为代价。二、外部性外
11、部性是个人（自然人与法人）在经济活动对她人导致的影响而又未将这些影响计入市场交易的成本与价格之中。外部性分为有利的外部性(正外部性)与有害的外部性(负外部性)。应对外部性问题的措施1)政府干预2)明确所有权3）合并公司4）共有财产的产权重构第六节 经济学基本知识在物业管理中的应用 一、需求、供应与局部均衡理论的应用o （一)物业管理需求o （二)物业管理供应o （三）物业管理市场均衡价格二、弹性理论在物业管理中的应用一般来说,物业管理服务需求缺少价格弹性，即价格弹性不不小于。收入弹性较为明显。供应弹性。三、生产理论、成本理论在物业管理中的应用o 一定的规模经济性o 超过一定范畴后，也存在规模不经济现象。四、物业管理市场失灵与政府调节o 物业管理中的信息不对称o 物业管理中的外部性现象第二章 管理学基本知识和应用第一节 管理与管理学一、管理的定义与特性不同窗派对管理的理解法约尔：筹划、组织、指挥、协调、控制西蒙:管理就是决策管理的基本特性:管理的产生来自社会活动组织的规定。管理的载体是组织。管理的核心是解决好多种人际关系。管理的任务是有效地运用人、财、物、技术、信息等多种资源,有效地运用决策、筹划、组织、领导、鼓励和控制等多种管理职能,用
