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1、徐州市嘉信建设工程监理有限公司单位工程质量评估报告B9徐州市滨湖花园三期C2#楼工程质量评估报告建 设 单 位： 徐州滨湖花园房地产开发有限公司 设 计 单 位： 北京建设综合勘察设计研究院 承 包 单 位： 江苏苏中建设集团徐州分公司 监 理 单 位 （章）： 徐州市嘉信建设工程监理有限公司总 监 理 工 程 师： 公司技术负责人： 日 期： 二00八年八月 江苏省建设厅监制目 录一、 工程概况二、 质量评估依据三、 工程施工情况四、 监理质量控制情况五、 单位工程预验收及质量评定情况六、 质量评估意见附：一、 单位工程预验收小组成员名单二、 分部分项工程评定汇总表三、 质量控制资料审核表四
2、、 单位工程安全和功能检验资料核查表及主要功能抽查记录五、 单位工程观感质量检查表六、 监理抽查/见证试验情况汇总及说明一、 工程概况本工程为滨湖花园三期C2#楼，工程地点位于本市云龙湖西湖北侧，湖北路南侧，由徐州市滨湖花园房地产开发公司建设、建设综合勘察研究设计院进行图纸设计、徐州市第二建筑设计院地质勘察、徐州市嘉信建设工程监理公司监理、苏中建设集团股份有限公司徐州分公司施工。结构形式为剪力墙25层（地下室一层）。建筑平面呈Y形。剪力墙抗震等级为三级。建筑面积：23974M2。各层按7户设计，公共部分设电梯三部，剪刀楼梯一个及强弱电管井，通风井。建筑物各层每户均设阳台、飘窗及空调板。该工程是
3、一幢造型别致，设计合理、设施齐全高层住宅楼。基础为桩+筏板基础，桩型为预应力钢筋砼管桩，上设1400mm厚钢筋砼筏板基础，筏板板底标高为-4.83 m。筏板、围护墙采用C30防水砼，抗渗等级为S6。水平施工缝钢板止水带做法按苏J9502-6-5大样。与地下库交接施工缝防水做法按苏J02-2003-75橡胶止水带。主体工程为剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级。各层楼面梁、柱、板均为钢筋砼整体现浇，砼强度等级：主体梁、墙、板均为C30；过梁、构造柱及其它非承重构件为C20。砼的保护层：楼板、剪力墙15mm、梁25mm、柱30mm。填充墙体0.00以下外墙为250 mm厚钢筋砼墙，内墙为200 mm厚煤
4、矸石烧结多孔砖，M5.0水泥砂浆砌筑；0.00以上外墙采用外墙为250 mm厚钢筋砼墙，内墙除卫生间、厨房有防水要求的及100墙采用115mm、200 mm厚煤矸石烧结多孔砖，其它部分采用200 mm厚水泥炉渣空心砌块，M5.0级混合砂浆砌筑。本工程室内墙面为15厚1：1：6混合砂浆打底，10厚1：2水泥砂浆抹面，原浆压光，内墙阳角2000mm高度内均为水泥砂浆护角，卫生间、厨房间楼墙面水泥砂浆拉毛面。外墙面采用10厚保温砂浆贴砌30厚聚苯保温板，耐碱玻纤网格布上聚合物砂浆，表面刷外墙涂料。室内电梯厅、公共走道墙面贴2.4m高瓷砖墙裙，其它房间墙面、顶棚表面满刮腻子两度，砂纸磨光。外墙三层楼面
5、以下为花岗岩干桂石材贴面。各房间楼地面均为20mm水泥砂浆毛地面，卫生间20mm水泥砂浆找平，表面刷聚氨酯防水涂料二度。屋面为二道设防带保温层上人屋面，23层、25层屋面退台为钢结构压型铝板屋面和深灰色金属格栅。楼梯间、电梯机房为不上人屋面。外窗为塑钢推拉窗，中空玻璃；各层电梯厅、楼梯间、走廊、强弱电井、水暖井门采用甲级、乙级防火门。分户门为步阳集团有限公司生产的钢质防火门。本工程于2006年9月20日破土动工，2006年11月13日完成基础分部工程施工，2007年5月9日和2007年6月26日分别进行主体结构工程一至十二层和十三层以上分段验收, 2008年7月10日单位工程施工完毕。质量评估
6、依据我监理项目部的评估依据是现行有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件，施工及委托监理合同，具体包括：1、本工程施工合同；2、本工程委托监理合同；3、国家及徐州市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法其他法律、法规、政策和规定4、设计图纸和其他有关文件（包括经批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单）；5、现行的工程建设规范和质量检验评定标准； GB50319-2000建设工程监理规范 GB50300-2001建筑安装工程质量验收统一标准 GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50204-92砼结构工程施工及验收规范
7、JGJ18-96钢筋焊接及验收规程 GB50207-2002屋面工程质量验收规范 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50243-2002通风及空调工程施工质量验收规范 GB50303-2002建筑电气工程质量验收规范 GB50166-1992建筑火灾自动报警系统施工验收规范二、 工程施工情况为确保工程进度按合同工期完成，主体施工采用剪力墙与顶板一起浇筑的工艺，为避免墙及顶板交接处出现裂缝，施工时墙体混凝土浇完后停留一段时间，待其沉实后再浇板混凝土。混凝土
8、采用商品混凝土，13层采用汽车泵，3层以上采用大功率柴油泵，模板采用竹夹板。混凝土结构子分部的施工程序为：墙体钢筋绑扎墙体模板支设梁、板模板支设梁、板钢筋安装墙砼、板砼浇筑剪力墙水平施工缝处理下一层墙体钢筋绑扎。填充墙的施工工序为：砼面弹线构造柱钢筋绑扎砌块墙体砌筑（梁底砼待墙体砌完后7天完成）构造柱清理构造柱模板支设构造柱砼浇筑。在施工过程中，施工单位基本能按照国家规范及其编制的施工方案、技术措施进行施工。施工中存在的问题，有关单位指出后能及时整改，原材料（主要是钢筋、水泥、砌块）到场基本能做到先试后用，没有不合格的材料用于该工程。从质量控制来说，施工单位基本上能做到先自检，合格后报监理验收
9、，监理验收合格后，再进行下一道工序。 模板工程方面，砼强度达到1.2MPa，且钢筋清理干净，施工缝处理完毕监理同意后才支设模板，底模根据同条件试块试压值按规范要求拆除；钢筋工程，使用塑料垫块及焊接加工的约50cm长的钢筋支架，为保证钢筋保护层厚度，尤其是板负弯矩筋的位置提供了保证；砼施工方面，使用坍落度160mm的商品混凝土，振动棒及平板振动器振动，二次抹压，砼浇完后及时覆盖塑料薄膜养护，洒水养护14天。 外墙保温施工方面，基本上能按编制的施工方案及工艺要求进行施工，由上而下进行施工，在大面积施工前进行铺贴工艺检测，试验合格后再进行大面积施工。大面积施工的具体工艺为先基层处理，验收合格后进行保
10、温浆料施工。然后粘贴聚苯板，抹防水抗裂砂浆，铺耐碱玻纤布，面层处理等，基本上能做到上一道工序合格后进行下一道工序的施工，即基层处理验收合格后进行保温浆料施工，保温浆料合格后再进行聚苯板粘贴。最后防水抗裂面层施工。三、 监理质量控制情况滨湖花园监理项目组自2006年8月成立以来，一直按照监理规范及嘉信监理公司的贯标要求，本着“守法诚信、公正科学、优质服务、持续改进”的原则开展工作，我项目部主要从以下几方面开展质量控制工作。（一）事前审查施工方案施工方案是工程施工的指导性文件，是保证工程质量的前提。施工单位编制的施工方案必须报监理项目部审查，批准同意后方能用于指导施工，主体工程阶段重点审查了主体施
11、工方案、脚手架方案、人货电梯安装方案、混凝土缺陷处理方案；为确保主体工程质量和施工安全奠定了基础。其它的方案有：装饰装修工程施工方案，门窗安装工程施工方案，冬期施工方案，防水施工方案，屋面工程施工方案，水电施工安装方案等。（二）实行原材料、设备进场报审制度为确保工程质量，进场材料必须有相应的合格证、质保书、放射性检测报告等质量证明文件，而且必须经现场见证取样送检合格后才能投入使用。主体工程的主要材料包括水泥、钢筋、砂、炉渣砌块、煤矸石空心砖及煤矸石实心砖和商品混凝土等；装饰装修及屋面分部的材料主要包括、SBS卷材、水泥、塑钢窗型材及中空玻璃窗、防火门、栏杆等，水电材料主要包有给水PP-R管材、
12、PAPP管材、排水UPVC管材，镀锌钢管、电缆电线、开关、灯具、声光报警器等，设备有消防给水设备、排污泵，风机及水泵接合器等。 通过采用材料、设备报审制度，基本上能做到材料设备、先试后用，保证了用于工程的材料、设备均是合格材料及设备。（三）事中巡视检查和旁站监理在施工过程中，我们实行巡视检查制度和旁站监理制度。在模板支设、钢筋绑扎、钢筋连接及钢筋加工过程中，我们坚持过程巡视检查，发现了不少的问题，如样板工程中，墙体模板垂直度偏差过大、楼面模板标高错误，钢筋绑扎中漏筋，钢筋连接中因错位、弯折角及焊包尺寸问题不合格；砌体工程中的砂浆饱满度不符合要求、缝宽不符合规范要求的8-12mm等，经监理人员及
13、时发现并指出，保证了质量，减少了大面积返工而造成的浪费。在砼浇筑过程中，我们坚持旁站监理制度，检查施工单位相关人员到位情况及浇筑情况，减少了砼缺陷的产生，保证了砼的施工质量。（四）工序验收和督促整改尽管在施工过程中有巡视检查，也有施工单位的自检、互检和交接检。但在检验批验收时仍有质量问题出现，因而按规范要求进行严格的检验批质量验收是非常必要的，在验收过程中发现了许多保证项目或一般项目不合格的问题，均及时口头或书面通知并督促施工单位整改，为检验批的质量把好最后一关。四、 单位工程预验收及质量评定情况监理项目部组织建设单位，设计单位及施工单位等单位人员于2008年7月16日进行了预验收。参加单位及
14、人员详见附件一，验收按如下步骤进行：（一）检查单位工程所含分部（子分部）工程的质量是否均验收合格2#楼共包括地基与基础，主体结构，装饰装修，建筑屋面，给排水及采暖，建筑电气，节能，通风与空调共八个分部工程，）经检查，每一个分部工程均合格。具体情况详见附件二：分部分项工程评定汇总表。对地基与基础，主体结构，装饰装修，屋面分部及给排水采暖，电气，通风与空调七个分部的质量评估简述如下：地基与基础分部、主体结构分部分别按照有关要求组织勘测设计单位、建设单位、施工单位和监理单位一起进行验收，市质监站参加，均通过验收；具体情况见各部分工程评估报告。 装饰装修分部：该装饰装修分部所包含的6个子分部，共计14
15、个分项工程全部合格；材料及检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全；室内环境检测、外窗气密、水密和耐风压检测报告、厕所蓄水试验记录等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求，符合建筑工程施工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。屋面分部：包括卷材防水屋面及刚性防水屋面分部两个子分部， 所含分项工程全部合格；材料及检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全；卷材防水和刚性防水施工完成后有局部渗漏现象，整改后经多次雨后检查，未发现渗漏现象；观感质量符合要求，符合建筑工程施工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。给排水及采暖分部：包括给水系统、排水系统、热水供应系统、室内采暖系统4个子分部，所含分项工程全部合格；材料检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全；给水管道通水试验，暖气管道压力试验，消防管道压力试验，排
