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2、总 论7 1、项目概况：7 2、建设单位概况8 3、项目的背景及趋势9 （1） 整合现有资源，建立第三方物流10 （2）建设物流园区，带动产业链的发展10 （3）创造良好的投资环境11 （4）改善城市环境11 （5）物流业成为某某市服务业发展的主力军12 4、报告编制依据、原则和研究范围13 （1）报告编制的主要依据13 （2） 报告编制的原则13 （3） 报告编制的范围14 5 、初步结论16 （1）符合产业政策和发展方向16 （2）建设条件优良16 （3）具有丰富的物流资源潘但胆水麦嚏顶灰宋仙涕夯锨困尹午滔趋敏归萄篱搪寇搁更熟虚夫兼授恍袋搬侣膘耿滩鞠剖标舀坞橱薯蛙菩椽辊舒解恶颓娃耻泪惑挑未
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5、11（4）改善城市环境11（5）物流业成为某某市服务业发展的主力军124、报告编制依据、原则和研究范围13（1）报告编制的主要依据13（2） 报告编制的原则13（3） 报告编制的范围145 、初步结论16（1）符合产业政策和发展方向16（2）建设条件优良16（3）具有丰富的物流资源16（4）稳定的经济效益和社会效益17（5）项目综合评价17第二章 项目建设的意义和作用181、建设某某物流园区的重要意义182、建设某某物流园区的作用19第三章 项目建设的必要性211、促进企业发展，满足市场需求212、促进某某市经济持续发展21第四章 物流业现状及发展趋势221、东北亚经济区的经济发展状况222、
6、吉林省经济发展及物流现状233、某某市经济发展及物流现状234、某某市物流业存在的主要问题255、某某市物流业发展趋势28第五章 主要功能及物流体系291主要功能29（1）运输功能29（2） 仓储30（3）装卸搬运功能31（4）包装功能31（5）流通加工功能32（6）配送功能32（7）信息服务功能32（8）金融服务功能33（9）综合配套功能332 、建设以某某市为中心的区域现代物流配送体系33第六章 工程技术方案381、工艺流程38（1）集装箱中转作业区38（2）杂货转运区39（3）配送储调作业区39（4）物流增值加工区40（5）综合配套服务区40（6）园区内部各作业区之间货物的输送402、设
7、备方案40（1）主要设备选型符合下列要求：40（2）主要生产设备40第七章 园区规划401、总平面布置40（1）总图设计原则40（2）总平面布置412、场区竖向布置原则42（1）场区竖向布置原则42（2）道路423 、公用工程配套及运输量42（1）动力供应42（2）供水量42（3）物流总量42第八章 选址方案及条件421、建设条件42（1）地形状况43（2）当地气象条件43（3）市政配套条件432、场址方案443、土建工程44（1）土建工程方案的选择和原则确定44（2）主要建筑物和构筑物44（3）采用的主要标准及规范44（4）供电、供水45第九章 环境保护与节能451、环境保护45（1）主要污
8、染源与污染物45（2）环境综合治理方案452、节能和绿化46（1）概述46（2）节能措施46（3）绿化47第十章 安全生产及消防措施471、安全生产47（1）设计依据47（2）职业安全卫生设施47（3）劳动安全设施48（4）防震48（5）劳动安全卫生管理492、消防49（1）设计依据49（2）火灾危险性定类49（3）火灾自动报警系统49（4）消防设计49第十一章 园区建设管理501、园区的管理机构502、企业组织劳保定员503、物流园区组织机构示意图51第十二章 进度安排521、工程量522、计划进度52第十三章 投资估算及资金筹措521、编制依据52（1） 建筑工程（土建、公用工程）52（2
9、）设备及设备安装工程53（3）其它费用53（4）基本预备费532、流动资金533、投资构成534、资金筹措53第十四章 经济评价541、基础设计542、产品总成本费用计算543、财务评价544、财务评价结论54第十五章 结论54某某物流园区兼工业（汽车零部件）项目可 行 性 报 告 序 言某某物流园区拟建于某某市某某区长江路经济开发区，北绕城高速公路北侧，长农公路以东，北凯旋路以西，北兴路以南，规划占地面积45万,规划建筑面积38.5万平方米，投资规模：10.97亿元。项目建设期2年.规划在园区内建设：长途物流缓冲区、产品展示交易区、汽车零部件加工、协作、仓储、配送、大型仓储区、集装箱存放区、
10、第三方物流、配套服务区、多方位物流信息平台和服务中心，是一个多功能的现代化物流及工业品集中加工园区。物流园区功能包括：集装箱运输、区域整车零担运输、城市仓储物流配送、汽车零部件加工、综合管理服务、信息网络服务等六大功能。物流园区服务内容：主要为某某及周边地区货物提供仓储、拆装箱、换装、包装、中转；搜集、处理、传递货源、运力信息。物流园区内建筑规划：建设办公及生活配套用房5.4万（办公综合楼1.6万）、展示交易大厅5万、标准化货仓10万、（其中：保鲜、冷藏货仓5,000m3）汽车零部件加工及仓储（前店后厂）10万平方米、增值加工车间5万平方米；车辆及设备维修加油中心3.1万平方米、物流园区内区域
11、占地面积分配：标准化货仓区占地10万、汽车零部件加工仓储区占地10万、集装箱存放区占地5万、长途物流缓冲区占地5万、第三方物流集中区占地5万、生活配套区占地10万.某某物流园区项目具有明显的优势，所处区位是工业、贸易集中区、运距小，辐射半径大。区位交通优势明显，环城高速公路形成环线辐射和向市区中心直接辐射的快速路网体系，主要节点到市区的时间在1030分钟以内，有利于汽车运输和转运；依托城市主干道，可以使用小型车辆向市区进行快速配送；高速公路可直接进入园区，依托高速公路、城市干线构成网状交通，距小南编组站、铁路专用线距离非常近。向南，可以为其他城区的生产企业和商业提供仓储及配送服务；向北，可以为
12、兰家工业园区、兴华组团工业园区的生产企业提供仓储和配送服务。产业基础坚实，物流作为生产型服务业，主要是为制造业和商业服务，工商业是物流业的需求基础。而某某区的“铁南”是某某批发商业聚集区域和主要的零售区域，“铁北”有某某区打造的兰家工业园区和兴华组团工业园区，新光复路大型批发市场的建成，需要为之配套的公共物流园区，同时某某区也是某某主要物流企业的聚集区域。为物流企业的进一步发展壮大提供了坚实的产业基础。园区项目设计用1年左右的时间，完成园区规划和基础设施布局；建立以第三方物流为主导的大型物流产业基地；引进培育1000家以上的第三方物流企业、汽车零部件加工企业；建成20万平方米的物流运营区。用1
13、年左右的时间，完成长途物流缓冲区规划用地5万平方米，主要建设长途转运区、第三方物流基地车辆使用区和市区配送车辆使用区。用2年时间，建成20万平方米的某某核心物流园区，建成10万平方米的生活配套区，园区智能消防系统，园区智能安防系统，园区智能信息管理系统，物流信息化管理平台系统，形成吉林省龙头物流产业，建成以供应链带动的物流产业链和产业集群。预计园区全部建成后可吸纳5000人就业，年货物吞吐量达到2000万吨，仓储量达到400万吨，配送量达到120万吨，交易额突破218亿元，实现利税金1.7728亿元。物流园区建成后运用先进的管理手段，现代的营销理念，科学的运营方式，立体的信息网络平台，为客户和
14、社会提供优质的服务，打造东北亚物流的龙头企业。第一章 总 论1、项目概况：项目名称: 某某物流兼工业（汽车零部件加工）园区建设地点:某某 某某区 长江路开发区 (兰家镇) 建设规模:占地45万平方米,建筑面积38.5万平方米;其中:仓储货仓10万平方米(均指建筑面积,下同);交易中心、交易大厅5万平方米；汽车零部件加工车间：10万平方米；增值加工车间5万平方米；车辆及设备维修中心3.1万平方米；电子、通讯、卫星跟踪系统500平方米；办公及生活配套附属设施5.35万平方米；另建：集装箱堆场、停车场及道路5万平方米及室外工程。建设期：24个月项目总投资：10.97亿元其中：固定资产投资7.7亿元启动资金3.27亿元。建设单位：某某某某集团股份公司项目法人代表：陈 良联系人：于广新联系电话：0431-87653028 13664400655 传真:876530282、建设单位概况某某某某集团股份公司，是在原某某市友谊建筑工程公司基础上经改制组建的新型企业集团。房地产开发、建筑施工总承包二级资质。集房地产开发、建筑施工、路桥建设、工程监理、机械租赁、新型建筑材料生产经营、劳务输出,园林绿化和商品运输为一体的大型企业集团。现有子公司、分公司13个。公司净资产1.36亿元，拥有20多万平方米的生产建设基地，企业职工1,536
