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1、东湖1号3#、6#、7#楼工程施工组织设计建设单位：四川迅海房地产开发有限公司施工单位：四川三和恒生建筑有限公司二八年 月 日编制依据1. 四川大竹东湖一号工程施工图、施工合同及图纸会审纪要。2. 我公司质量、安全、环境、健康管理体系文件。3. 我公司多个类似工程施工经验。4. 施工现场实际勘察情况。5. 国家法律法规及国家、地方或行业的规范、规程、标准。本工程所涉及的主要规范、规程如下：混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范
2、 GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002通风空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93建筑施工安全检查标准 JGJ59-99建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ/T130-2
3、001民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001第一章 工程简介一、工程概况东湖一号位于四川大竹县竹阳镇1村。小区由3栋商住楼组成，3号、6号、7号楼为26层，底三层为商业用房，总建筑面积为134993.84m2,建筑高度：3#、6#、7#号楼为77.7米；结构类型：3号、6号、7号楼为框肢剪力墙结构，属二类工程，建筑防火等级为二级；小号呈框形布置，大楼设计造形美观，功能齐全，位置居中，环境幽雅，交通方便，条件优越；工程建设单位为四川迅海房地产开发有限公司；设计单位为中铁工程设计院，施工单位为四川三和恒生建筑工程有限公司。（一）建设设计概况：屋面防水：采用西南05J103105
4、。楼地面：卫生间楼地面找平层均需用1：2水泥砂浆做1%坡度坡向地漏，并做防水处理，防水处理做法见西南04J517-2.3/P35。住宅套内房间为水泥砂浆楼地面，地面做法详西南J04312-4页-3102a；楼面做法详西南J04J312-4页-3105。楼梯间楼地面：地面做法详西南04J412-43-3c；楼梯踏步做法详04J412-60-5；天棚：梯间天棚做法详西南4J515-13页P06，面刷乳胶漆涂料二遍。户内天棚做法详西南04J515-12页大样；阳台：1：2.5水泥砂浆找破，1：2：5水泥砂浆找平层；内墙：室内为混合砂浆面；电梯公共通道刷乳胶漆；外墙：贴小面砖；门窗：采用塑钢窗，住宅进
5、户门为防盗门，商场采用卷帘门，其余为防火门和木门（由甲、乙双方商定后施工）。（二）结构设计概况：121地基基础概况：本工程有较厚的杂填土层，其下为泥岩，3#、6#、7#楼全部设计为人工挖孔桩，桩基持力层为泥岩；泥岩天然单轴抗压强度标准值为7.0MPa，挖孔桩经为800-1100；其中有部份椭圆孔桩，桩顶设有钢筋混凝地基梁，电梯井基础为桩承式筏基。3#号楼地下车库设计有消防水池，水泵房，底板及顶板为钢筋混凝土，设计为砼结构自防水，混凝土抗渗等级为S8，采取凹凸型预留施工逢。混凝土等级：垫层C15混凝土，桩身护壁 C30混凝土，灌注桩、地梁为C30混凝土，消防水池梁板C25，抗渗等级P6。（消防水
6、池待甲方商定后施工）122主体结构：框架剪力墙结构，住宅层高为3米，混凝土强度等级根据不同楼段采用C40、C35、C30、C25钢筋采用HPB235、HPB335、HPB400、CRB555，填充墙为加气混凝土空心砖，建筑烈度为7度，抗震设防为三类，安全等级为甲级，基础设计等级为甲级，框支框架抗震等级为三级，底部加强部位剪力墙三级，非加强部位剪力墙四级。（三）其它专业设计概况：建筑给排水工程：与小区建筑配套的室内给排水，消防设施等。建筑电气工程，与小区建筑配套的室内外供配电及防雷接地工程。通风工程：与高层建筑的通风设施；电梯工程：与建筑配套的电梯；燃气工程：与建筑配套的天然气输送工程，详见安装
7、工程施工方案。二、施工条件（一）三通一平基本完成，具备入场条件本工程已基本完成，竹阳镇金利多直接进入施工现场，施工电源和用水已接至建筑南北侧，可满足施工需要。三、施工特点：本工程主要施工特点为：基础面大，建筑楼层高，标准层多，单层建筑面积小，建筑装修、水电安装、厨卫及屋面防水要求高，施工现场文明施工要求严格，施工管理重点在于建筑细部处理及防止住宅工程质量通病。（一）建筑标准层多，单层建筑面积小，可组织定型模板高进施工，安全防护要求高。（二）建筑楼3#、6#、7#楼高度77.7米，施工中除进行通常的“四口五临边”防护外，重点在于防止高空坠落及打击伤害。建筑外立面施工采用轨道钢挑钢管双排式外脚手架
8、全封闭施工，进行经常性检查，砂浆搅拌机场应搭设防护棚，施工现场实行全封闭施工，非施工人员不得进入。在主体施工到十一层搭设水平防护架外挑2米，防止高空坠落。（三）杜绝建筑质量通病，重点解决渗漏、空鼓现象。商住楼工程仅进行外装修和室内抹灰工程，在结构安全的前提下，重点解决水池，屋面、外墙、厨卫防水，施工中对施工缝的处理，外加剂掺量，混凝土振捣，止水片设置，构造加筋处理，墙面孔眼墙塞，墙体楼板带上水环导加设等拟定详尽施工措施，作好柔性防水管口，搭接、泛水部位的节点处理，防止遗留质量陷患，针对工程特点，我们将各分部工程的重点和要点进行划分，采取相应的质量保证技术措施，具体内容详表：部分工程子分部工程重
9、点和要点应对措施主体结构钢 筋混凝土结 构楼盖模板认真计算、提高支撑刚度，控制拆模时间。钢筋连接电渣压力焊，闪光对焊等焊接保护层严格控制加工尺寸，绑扎成型质量，垫块采用定型塑料垫块按要求设置防止裂缝梁剪力较大处，增设加密箍及弯起钢筋，防止梁产生斜裂缝，加强养护防止表面龟裂，控制好荷载时间砌体工程砌体与柱钢筋混凝土墙连接采用植筋方式保证墙柱结构不破损轻质墙加强与稳定按要求设置构造柱、压顶、钢筋带建筑装饰装修地面防止整体地面开裂和易性适度，严格控制水灰比，结构支座处分断，非支座处分楼面防止空鼓及高低不平认真清理基层，检查及湿润楼面，由楼梯统一引标高。抹灰抹灰面防空鼓、开裂及不平整、阴阳角不垂直、不
10、方正基层处理好，砂浆应保持良好和易性和粘接强度，养护不少于7d房间按规矩找方、挂线，贴灰饼、冲筋、填箱、分层抹灰、控制每层厚度。饰面砖饰面砖防空鼓、脱落、裂缝基层清理干净，湿润刷结合层分层抹找平层、面砖浸水2h晾干，严格控制砂浆配合比，外墙面砖粘结强度小于0.6Mpa屋面防水层屋面防渗漏严格控制基层含水率、平整度、墙面、墙角卷材部位认真处理，铺贴卷材应保证粘结牢固和搭接宽度。第二章 施工部署一、施工组织机构及职能划分（一）机构设置针对本工程范围、内容、数量与特点，根据现代科学工程管理理论，并结合在管理中积累的施工经验，组织一支精明强干、反应快速、经验丰富、工作负责的项目管理班子，进行本项目的施
11、工管理，全面履行合同内容，从组织上为实现本工程各项目标打下坚实的基础，其施工组织机构网络附后。（二）职能划分实行项目经理负责制，项目部设项目经理，项目副经理各一名。经理部下设项目技术负责人，质量负责人，安全负责人、施工负责人、材料负责人、水电安装负责人。其职能划分如下：1、项目经理：接受公司直接管理，对本工程的质量、进度、成本、安全文明施工，环境保护负全部责任。以经济手段为纽带，以行政手段为监督制约的原则，确保项目分类人员在组织行动方面，上岗尽职方面、分工合作方面、保证质量进度目标方面在组织管理措施上，落实到位。2、项目技术负责人：编制以及施工过程中的检查、检验、试验工作，确保施工过程中的质量
12、始终处于受控状态，并负责提供完整的档案资料。3、项目质量负责人：由对项目各分部，分项工程的工艺负责检验、督促，跟随班检查，发现问题，提出纠正措施，同时向项目经理汇报工程的动态质量情况，对工程质量管理责任，负责各分项分部工程的质量统计，建筑资料的收集，整理工作。4、项目安全负责人：对本工程的安全管理，措施的落实文明施工负责，负责日常的安全检查、督促、整改、发现问题提出处理意见，并向项目经理随时汇报安全生产、文明施工的动态管理情况，负责对特殊工种参战全员的安全知识培训，班前教育，并作好原始资料及安全文明施工资料的归档工作。5、项目施工负责人应根据本工程的总体质量策划，负责隐蔽工程验收，记录及归档工
13、作，确保每一道工艺达到目标要求。6、项目材料负责人，应按合同要求，办理材料购进、检验、试验直至运至现场的一切工作，并整理保管好一切材料，作好相关证件的验收归档工作。7、项目水电安装负责人：在项目经理和项目技术负责人的领导下，对本工程的水电预埋负主要责任，具体负责电气，结排水的预埋技术指导和施工管理工作。（三）机构保证1、组织机构必须落实并保持相应稳定，以利施工技术管理的专业性、连续性、一致性。2、现场施工管理系统中所有人员，开工后必须全部到位到岗，凡是组织机构网络图上，所列各职能人员，均应保持稳定，恪尽职守。3、所有管理人员要求思想业务素质过硬，全部持证上岗。二、工程施工目标管理（一）工程质量
14、目标保证本工程一次交验达到验收标准，确保优质结构，争创鲁班奖。质量目标分解为：各项工程合格率100%。其中地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、建筑屋面工程确保优质通过达到分部、分项质量目标来实现工程目标。1、严格按国家现行施工规范施工，严格按照国家建筑工程施工质量统一标准（GB50300-2002），检评各分部分项工程，确保本工程一次性顺利交验。2、严格执行IS09001系列标准，加强工程质量过程控制，确保各施工过程，施工工序受到严密监控。3、保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质量控制，彻底消除屋面、卫生间“滴、漏、积水”及排水不畅、地面墙面抹灰开裂外墙及管道渗漏等质量通病。4、根据协商，本工程建筑装饰，屋面工程均要求达到优良。（二）工程工期目标本工程协商工期为410天，即2008年10月1日至2009年11月30日。在保证质量、安全、文明施工的前提下，根据施工管理能力，技术水平和拟投入的机械设备、物资及劳动力等状况，本工程完全可在410天承诺工期适当提前竣工交验。安装工程的水电预埋随基础、主体施工及时穿插作业：具体工期计划详，“施工总进度计划网络图”。（三）安全生产、文明施工目标1、创安全施工达标现场，杜绝死亡事故，重伤事故负伤频率控制在0.5以内，无火灾
