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1、商品房团购合同补充协议商品房团购合同补充协议甲方（出卖人）：山东地球村置业有限公司乙方（买受人）：山东海科化工集团有限公司根据2011年12月24日甲乙双方董事长签署的会议纪要,针对双方签订的商品房团购合同，双方对剩余房款的交纳及房屋交付问题，在平等自愿的基础上达成共识并签订如下补充协议：一、乙方负责通知购房的各业主，分别按以下三种方式交纳剩余款：（1）一次性付款至95%（业主名单见附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至总房款的95%，剩余的5%房款在签订正式商品房买卖合同后10日内一次性付清；业主按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款从2011年1月1日起至2011
2、年12月31日的利息，于2012年1月15日前与房款一并一次性付清。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。（2）分期付款（业主名单见附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至总房款的80%,在2012年6月30日前再支付部分房款至总房款的95%,剩余的5%房款在签订正式商品房买卖合同后10日内一次性付清；在房款支付至80%前，业主从2011年1月1日起至2011年12月31日按银行贷款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，该利息于2012年1月15日与购房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的标准一次性交清总房款15%部分的利
3、息。此后应支付的5%余款不再另行计算利息。（3）办理按揭贷款（业主名单见附表三）：在2012年1月15日前再交纳部分房款至总房款的50%,并按照未交房款年息7.05%标准计算自2011年1月1日至2011年12月31日该阶段的利息，连同该房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房办理完成按褐贷款.银行放款给甲方前，业主应从2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）标准计算，于每月月底前支付给甲方。具备办理按揭手续时.甲方及时通知乙方，并协助各业主办理银行按揭手续。如因业主个人原因不能办理银行按揭手续的，应当在其他业主第一个办理完按揭手续之日30日内一次性付清全部房款；
4、逾期不支付除应当支付上述房款外，还应支付逾期付款违约金，违约金按照未付房款每日万分之五计算。业主办理按褐贷款前可选择提前缴纳支付部分或全部剩余房款，业主提出后甲方应在10日内配合办理完成，相应利息甲方不再收取。甲方力争2013年12月30日前具备办理按揭贷款的条件并及时办理，最迟不得超过2014年年底，否则，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。上述房款及利息的支付统一由乙方向业主收取后支付给甲方（经按褐取得的贷款除外）。二.逾期付款的违约责任业主姓名虽然在上述附表中，但是不能按照上述约定支付第一笔房款及利息的，视为选择本协议第五条第一项退房处理。乙方应当在收到各业主款项后五日内支付给
5、甲方，甲方同时向各业主分别出具收据。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付之日止，买受人应当按日向甲方支付逾期付款万分之五的违约金。乙方对各业主承担连带付款保证责任。三、乙方内部职工227套商品房房屋价款按照原团购合同价格执行，另外65套商品房每平米在原团购合同价格基础上每平方米上浮300元。逾期付款的违约责任按照本协议第二条执行。四、房屋交付的时间乙方按照上述约定向甲方支付购房款后，甲乙双方共同配合于2012年1月18日前将相应的房屋交付给各业主。甲方逾期交房时，应当向乙方支付逾期交房的违约金，标准为按日向乙方支付相应的未交房已交纳房款万分之五的违约金。交
6、房时甲方保证水、电、闭路电视、网线配套齐全，业主可以正常装修；在2012年4月1日前保证水.电、气、暖、闭路电视、网线配套齐全，均达到正常使用条件。交房后，对于买受人及各业主提出的质量问题，甲方应及时维修。五、业主自愿要求退房的，可选择按以下两种方式之一处理：（1）返还本金及利息（业主名单见附表四）甲方将业主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退还给乙方或业主。利息计算按同期银行年贷款利率7.05%,自交纳购房款之日起至实际退款之日。（2）返还本金及补偿款（业主名单见附表五）甲方将业主支付的本金及补偿款于2012年1月17日前一次性支付给乙方或业主。工至3楼每平方米补偿500元、4楼
7、每平方米补偿400元，5楼及阁楼每平方米补偿300元（按业主所认购房屋的建筑面积计算补偿款，地下室及车库面积不在以上补偿范围之内为业主购房首付款交纳至乙方、由乙方向甲方交纳的，业主若选择退房，由乙方向业主退还购房首付款、支付利息或补偿款,乙方再与甲方结算。业主选择退房的，该商品房退还甲方后不再向甲方主张任何权益，甲方可自行处置该房屋。六、关于产权登记的约定甲方应积极完善该房屋相关手续，在具备签订正式的商品房买卖合同的条件后及时与各业主签订，在具备办理房屋产权登记条件时，按照相关法律法规及时办理房屋所有权证及分户土地使用权证，甲方力争在2013年12月31日前办理完房屋所有权证及分户土地使用权证，最迟不得超过2014年12月3100七.维修基金、税费及其他费用承担。房屋交易过程中发生的税费，按照法律规定各自承担。法律规定的住宅专项维修基金，在业主办理房产证之前由各业主依法交纳。天然气改网施工材料费每户3000元、闭路电视初装费每户403.5元各业主在装修前支付甲方，其他费用甲方不得另行收取。八、本协议签订后，各方应严格按照本协议履行，违约方应承担相应的违约责任，此前双方因履行团购合同如有任何违约行为，双方均互不追究。本协议作为团购合同的变更和补充，相应条款以本协议为准。本补充协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方：山东地球村置业有限公司年月日乙方：山东海科化工集团有限公司年月日
