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1、 中扶建设有限责任公司 广安门铁路住宅小区A1#综合楼工程竣工验收报告项目经理： 企业技术负责人： 企业法定代表人： 中扶建设有限责任公司2013年12月13日 前 言各位领导、专家：感谢大家参加我公司承建的广安门铁路住宅小区A1综合楼工程验收会议，首先由衷的感谢北京京铁房地产开发公司、北京中联环建文建筑设计有限公司、北京市西城区质量监督站及北京光华建设监理有限公司的帮助和支持。广安门铁路住宅小区A1综合楼工程经过施工人员三年的努力，在建设、监理等单位的大力协助下已圆满完成。经我公司组织技术、质量等部门及项目部相关人员验收工程符合图纸设计，工程建设强制性条文、施工规范及合同的要求，技术资料完整
2、，该单位工程质量验收为合格。相关方预验收提出的问题已整改结束，工程具备验收条件，报请相关方验收。现在我代表中扶建设有限责任公司广安门铁路住宅小区工程项目部对本工程的施工情况作一简单汇报。谢谢大家！ 中扶建设有限责任公司 2013年12月13日 目 录1 工程概况41.1 总体介绍41.2 设计简介42 施工过程112.2 施工依据112.3 主要施工方法113 阶段性验收，主要的隐检、专检叙述124 “五新”技术和建筑保温节能125 见证取样检验135.1 钢筋135.2 混凝土135.3 砂浆135.4 填充墙砌块135.5 建筑保温和装饰装修材料135.6 防水材料135.7 建筑给排水及
3、采暖135.8 建筑电气146 安全和功能检验146.1 建筑与结构146.2 建筑给排水及采暖工程146.3 建筑电气146.4 通风与空调157 质量控制资料157.1 建筑与结构157.2 建筑给排水及采暖工程157.3 建筑电气157.4 通风与空调158 检验批、分项、分部、单位工程质量评定169 综合评估结论20广安门铁路住宅小区A1#综合楼竣工验收自评报告1 工程概况1.1 总体介绍工程名称：广安门铁路住宅小区A1#综合楼地理位置：西城区手帕口南街80号，北侧为手帕口南街，西侧为广安门车站西街，东临京九铁路建设单位：北京京铁房地产开发公司设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司勘
4、察单位：中铁工程设计院有限公司监督单位：北京市西城区质量监督站施工总承包单位：中扶建设有限责任公司合同承包范围：建筑工程、装饰工程、给排水工程(含水消防)、采暖通风空调工程、电气工程、电视、电话、对讲等全部图纸内容合同性质：包工包料合同工期：776日历天，开工日期2010年8月1日，竣工日期2012年9月14日合同质量目标：合格1.2 设计简介1.2.1 建筑功能 本工程地上、地下分一区和二区，一区地下三层、地下二层为机动车库及设备用房，地下一层为超市，地上为主体建筑裙房，商店功能；二区地下三层、地下二层、地下一层为自行车库及设备用房，地下一层设有设备夹层，地上为建筑主体，一层功能托老所，二至
5、二十八层为住宅。1.2.2 建筑面积 73197m2（其中地下21000m2,地上52197m2）。1.2.3 建筑物层数 一区地下3层、地上4层；二区地下3层(地下一层设有地下夹层)、地上28层。1.2.4 建筑层高 (1)一区：地下三层和地下二层机动车库3.9m，地下三层和地下二层设备用房部分3.9m、部分5.65m、部分7.8m、电缆夹层2.15m，地下一层超市5.4m，地下一层变电室4.5m，一层至三层5.4m，四层4.5m(局部3.6m) (2)二区：地下三层和地下二层3.9m，地下一层3.3m，地下一层设备夹层2.1m，一层3.2m，二层至二十八层2.8m。1.2.5 建筑物标高、
6、高度 0.00=44.85m，室内外高差0.45m，一区檐高20.7m、建筑总高度24.8m，二区檐高78.8m、建筑总高度83.5m。1.2.6 结构选型 (1)抗侧力体系：主楼为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，裙房为现浇钢筋混凝土框架结构 (2)楼盖结构：现浇钢筋混凝土普通梁板 (3)地基基础：现浇钢筋混凝土筏形基础 (4)楼梯、坡道结构形式：板式钢筋混凝土1.2.7 墙体 (1)承重钢筋混凝土墙体200、300、400、650厚 (2)非承重防火墙采用200厚BM轻集料隔墙砌体(局部250厚)，强度等级MU3.5，采用专用砌筑粘接剂砌筑，其构造及技术要求详见11BJZ58 (3)一区非承重外围
7、填充墙采用250厚SN保温砌块，强度等级MU3.5，用M5砂浆砌筑，其构造及技术要求详见11BJZ58 (4)其他非承重采用200厚BM轻集料隔墙砌体(局部100厚、250厚)，强度等级MU3.5，采用专用砌筑粘接剂砌筑，其构造及技术要求详见11BJZ58 (5)采用SN保温砌块及BM轻集料隔墙砌块容重10KN/m3，干拌砌筑砂浆DM5.0-HR (6)施工质量等级：B级1.2.8 防水(1)底板为C40的防水混凝土，抗渗等级为P8，挡土外墙，窗井挡土墙为防水混凝土，抗渗等级为P8有覆土的板采用抗渗混凝土，抗渗等级为P8(2)地下室：(4+3)SBS聚酯胎防水卷材(3)屋面：防水等级为级，防水
8、层合理使用年限为15年，(3+3)SBS聚酯胎防水卷材。(4)卫生间、厨房、洗衣房、水房、清洁间、AB户型过道(放洗衣机)：二道聚氨酯防水涂料，涂膜总厚度为1.5mm。(5)外墙凸窗顶、雨棚、窗井顶、水箱间、消防水池：1.5厚水泥基防水涂料。1.2.9 建筑装饰装修 (1)外墙面：一区二层以上和二区外墙采用丙烯酸系复层涂料，一区一层和屋面女儿墙采用真石漆 (2)楼、地面：一区地下车库和汽车坡道为耐磨细石混凝土，走廊、电梯间、楼梯间为地砖，一区其他房间细石混凝土面层。二区地下3层至28层电梯厅、1层以上走廊和户内铺地砖(包括卫生间、厨房)、地砖踢脚，楼梯间、自行车坡道、电梯机房、电气间、管道井水
9、泥楼地面，地下自行车库、配电室、接室为细石混凝土地面。一区消防控制室、二区弱电机房为防静电地板、木踢脚。 (3)内墙面：卫生间、厨房、洗衣房、水房、清洁间为薄型面砖，一区生活水泵房、消防水泵房为硬质无机纤维吸音喷涂，其他为无机涂料。 (4)顶棚：一区生活水泵房、消防水泵房为硬质无机纤维吸音喷涂，一区消防控制室为装饰石膏板吊顶、二区入口、走廊、电梯厅纸面石膏板吊顶，其他房间为无机涂料。(5)门窗： 一区和二区防火门窗：钢制甲级防火门、钢制乙级防火门、钢制丙级防火门、钢制甲级防火隔声门、普通型钢防火门卷帘门、双轨无机布基特级防火卷帘、钢制乙级防火门联窗、钢制乙级防火保温门、钢制乙级防火保温窗二区非
10、防火门窗：木门、木推拉门、不锈钢外门、户门、断桥铝合金窗、铝合金格珊窗、塑钢窗(地下)1.2.10 建筑屋面 (1)一区裙房屋面 倒置式，传热系数0.41W/(m2.k),最薄处120 找坡层：最薄10厚SF憎水膨珠保温砂浆找2%坡。 找平层：10厚DS砂浆找平层 防水层：两层3+3厚SBS聚酯胎型改性沥青防水卷材防水层。 隔离层： 0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜 保温层：分层抹60厚SF憎水膨珠保温砂浆，每3m3m分缝，缝宽10，缝内填密封膏。面层： 40厚C20细石混凝土随打随抹平，每3m3m分缝，缝宽10，缝内填密封膏。 注：女儿墙内面抹30厚SF憎水膨珠保温砂浆，外抹35厚DP砂浆。 (2)
11、二区主楼屋面 倒置式，传热系数0.41W/(m2.k),最薄处120 找坡层：最薄10厚SF憎水膨珠保温砂浆找2%坡。 找平层：10厚DS砂浆找平层 防水层：两层3+3厚SBS聚酯胎型改性沥青防水卷材防水层。 隔离层： 0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜 保温层：分层抹30厚SF憎水膨珠保温砂浆，每3m3m分缝，缝宽10，缝内填密封膏。面层： 20厚DS砂浆抹面，每3m3m分缝，缝宽10，缝内填密封膏。 注：女儿墙内面抹30厚SF憎水膨珠保温砂浆，外抹35厚DP砂浆。1.2.11 建筑节能 (1)一区(裙房) 外墙：采用250厚SN保温砌块、梁柱等热桥处贴挤塑聚苯板保温层(梁柱50厚、二层挑板底60厚、
12、门窗侧面和窗井顶30厚)，平均传热系数0.55w/(m2k)。 屋面：保温采用30厚SF憎水膨珠保温砂浆(针对框架平面过长，采取增加屋面保温措施)、最薄10厚SF憎水膨珠保温砂浆找坡层、120厚钢筋混凝土结构层，平均传热系数0.53W/(m2k)。 屋面采光棚：为方形穹体双层玻璃采光罩,传热系数0.27W/(m2k)、遮阳系数0.5。 地下1层至4层采暖空调房间与非采暖空调房间的隔墙：抹30厚(混凝土柱、梁35厚)膨胀玻化微珠保温 地下2层上部为地下1层超市顶棚、排烟机房处顶棚、1层门斗顶棚、4层仓储顶棚：喷涂20厚超细无机纤维保温，传热系数1.25W/(m2k)，干密度38kg/m3，粘接强
13、度1.7Kpa。 外门窗：为断桥铝合金门窗(采用氟碳喷涂断桥铝合金框料，单框双玻中空透明玻璃)、钢质乙级防火保温门、钢质乙级防火门联窗、钢质乙级防火保温窗，传热系数3.0W/(m2k)。 (2)二区(主楼) 外墙：主体结构200厚钢筋混凝土、外墙采用80厚岩棉条薄抹灰(JDHT不燃材料)，平均传热系数0.6w/(m2k)。 屋面：采用40厚SF憎水膨珠保温砂浆保温层、最薄10厚SF憎水膨珠保温砂浆找坡层、120厚钢筋混凝土结构层，平均传热系数0.48W/(m2k)。 1层至28层采暖空调房间与非采暖空调房间的隔墙(门厅、走廊、管井、电气间、楼梯间)：抹30厚(混凝土墙、梁35厚)膨胀玻化微珠保
14、温 地下一层夹层顶棚：喷涂60厚超细无机纤维保温，传热系数0.54W/(m2k)，干密度38kg/m3，粘接强度1.7Kpa。 层通道顶棚：喷涂20厚超细无机纤维保温，传热系数1.25W/(m2k)，干密度38kg/m3，粘接强度1.7Kpa。 水箱间：混凝土楼板上加铺60厚挤塑板。 外门窗：为断桥铝合金门窗(采用氟碳喷涂断桥铝合金框料，单框双玻中空透明玻璃)、乙级防火保温窗，传热系数2.8w/(m2k)。 1.2.12 建筑电气(1)接地防雷：按第二类防雷建筑物设防，镀锌圆钢作避雷带，避雷带网格引下线利用柱子内主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接，并使基础底梁及基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长钢筋焊接做接地网。外墙引下线距地0.5m设测试卡子。凡突出
