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1、农业观光规划1）项目的可行性和依据1.1）市场需求 随着都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农 业、观光型农业，艺术型农业，文化型农业将是今后农业发 展的主导方向，A市有得天独厚的地理和气候优势，是水果， 粮食，蔬菜，花卉，水产等最适宜发展地区，有必要大力发 展现代农业，促使农业提档升级；同时每年到 A 市游客达 180 万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业； 同时， A 市农副产品和农业深加工产品丰富，众多农副产品 享誉国内外，有必要发展展示园区A市现代农业产品展示提 供平台。1.2）社会需求随着 M 省城市功能的不断完善，城市规模的不断扩 大，城乡发展格局正逐步向“以城带乡，
2、城中有乡，乡中有城， 城郊一体化”的方向迈进，这就要求城郊农业要为市民提供旅 游休闲娱乐场所；要为市民提供无污染、无公害的新鲜水果、 蔬菜、花卉；要为市民提供特种鲜活或观赏用农产品；要为 农产品的精深加工，科技含量高的农产品提供展示平台；要 为农民致富奔小康提供载体，A市率先建设现代农业展示园 区，可以解决M省，J市，A市及周边市民的农业感官享受 及生活品质需求。1.3）生态改善需求该园区扩建完成后，在 A 市农业发展的争奇斗艳中 将会如一支红杏，分外夺目，先进的现代农业设施，高新的 农业技术，精美的农特产品，四季采摘的水果蔬菜，大型的 四季花展等，为改善生态和心态环境起到推动作用。1.4）经
3、济发展需求 园区项目完成后，经济效益、社会效益、生态效益 十分明显，科技示范辐射作用进一步增强，旅游产业的内容 将更加丰富，可吸纳农村剩余劳动力300 人，将吸引社会闲 置资金 5000 万元投入到农业、旅游业发展中，带动其它相 关产业增加产值过亿元。2）项目建设的有利条件2.1）优势分析（1）得天独厚的气候优势A市地处M省武陵山余脉， 位于鄂西南山区向江汉平原过渡地带，地处东径1110547 一111。36 06，北纬 30。0553一30。3603之间，全市版图 面积2235km2，其中山区、丘陵占总面积68.4% 平原占 31.6%，市内平原、丘陵、半高山星梯级分布，西南高，东 北低，海
4、拔38-101m。是江汉平原向鄂西山区过渡地带。属 于热带季风气候，光、热、水资源丰富，气候温和，雨量充 沛，日照充足，四季分明。多年的年平均温度16.7 ,10活 动积温5354.4，年降雨量1233.8mm 且雨热同季无霜期 273.3 天，年均日照时数 1641 小时。地理、气候条件极适 合水果，蔬菜，花卉，水产的生产发展，是农业发展最适合 地区。(2) 优良的地理环境 A 市地处川东鄂西湘南交汇位 置，区位优势得天独厚，经过多年建设，已形成陆水铁联运 交通网络，成为我国中西部地区重要的交通枢纽城市，东临 荆州，西临宜昌，南接武陵，北滨长江，是中外客商的理想 农业投资园区。(3) 便捷的
5、交通优势： 陆路：境内有宜岳高速公路，沪蓉高速公路、江南快速 干线、318 国道与全国公路网相接。铁路：境内有焦柳铁路经枝城大桥与全国铁路相接，荆 州到 W 的高铁全面开通。水路：长江黄金水道在境内有 46km 运程；正在兴建的 陈店港口与焦柳铁路相连，成为长江上四大水铁联运港之一。航空：距 A 市境内 50km 有宜昌三峡国际机场， 300 公 里有 W 国际机场与全国航空网相接。随着 W 到宜昌高铁的开通， A 市到 W2.5 小时路程，到 荆州半小时，到宜昌 1 小时，真正实现交通中心优势。2.2）地点选择 现代农业展示园核心区所在地一一 A 市南海镇牛食坡 村。南海镇位于A市城郊，历史
6、悠久，风光秀丽，镇政府磨 盘州镇古称郧城，历史文化厚重，镇内小南海、庆安寺、马 安湖三个湖泊似三颗翡翠镶嵌在南海中，碧波万顷，周围山 清水秀，景色宜人，南海水陆交通便利，电力充沛，通讯发 达。项目区一期核心区面积 150 亩，二期计划 500 亩，三期 650亩，南海甜园观光园区距离A市区4.5公里，南海镇政 府 1 公里，省道红东公路左侧，以荞麦科技园遥相对应，大 门口公路直通湖南和A市著名旅游景区洈水，北临牛食坡村 委会，是一个农业产业化农头企业的聚集之地，南海甜园观 光园区落户于此，将食为A市农业提档升级发挥重大作用， 园区距离J市中心50公里，为园区的农业展示，旅游观光， 产品销售提供
7、重要的地理和交通保证。因此基于以上总体规划中对于A市以及南海镇年食坡村 的发展定位，可以看到， A 市现代农业示范园区以集约化生 产、规模化经营和产业化龙头带动方式的手段发展农业，开 拓旅游市场，具有广阔的发展前景。同时鉴于A市政府对南 海镇的农业总规划和南海镇政府的农业规划蓝图，南海甜园 观光园区符合产业布局和设计，具有科学性和前瞻性。3）方案设计3.1）目标(1) 园区建设设施栽培 60 亩的四季水果，蔬菜展示 采摘园，主要设施为钢架大棚。(2) 园区建成 30 亩的四季花展区，主要设施为：连栋智 能温室大棚 6 栋。(3) 园区建成 5000 平方米新特农产品销售展区，主要设 施为钢塑大
8、棚。(4) 园区围绕中心地带建设 2000 平方米的文化农业和 艺术农业长廊。(5) 园区建设 600 平方米的接待大厅，突出生态农业的 主题(主要为生态餐厅)，接待旅游观光的游客及参观学习 人员就餐。(6) 园区建设水、电、沟、路配套设施。(7) 园区建设微喷灌，滴灌和智能的节水灌溉系统。(8) 园区建一个 500 平方米的农村文化舞台，为观光游客 展示我们 A 市农村的特色文化节目，反映我们农村的新变化 和新风貌。(9) 园区建一个 800 平方米农业高科技展示台，展示最前 沿的农业技术和设施以及农业新品种，新模式。(10) 园区建设一个特色自主烧烤区和一个开心农场。3.2) 实施地点和范
9、围地点：建于 A 市南海镇牛食坡村现代农业示范区内。3.3) 实施内容园区内： (1)鲜果和蔬菜采摘区钢架大棚 60 栋 40000 平方米； (2)鲜花温室基地建设高标准日光智能温室 6 栋 3000 平方米； (3) 5000 平方米塑钢大棚 A 市特色农产品销 售区； (4) 2000 平方米的文化农业和艺术农业长廊； (5) 3000 平方米的接待大厅；(6)园区建一个 500 平方米的农村 文化舞台； (7)园区建一个 800 平方米农业高科技展示白； (8)基础配套设施配套(9)园区建设一个烧烤区和未来梦想城。3.4) 实施计划第一期园区建设从 201 4 年 7 月-2015 年
10、 5 月，第二期 201 5 年 1 月-2017 年 1 2 月，第三期2018 年 1 月-2020 年 12 月。3.5) 组织落实 园区建设成立项目领导小组，南海镇政府组织领导，农 业、财政、城建，土地，牛食坡村等部门负责项目的技术指 导和检查监督，并负责制订园区实施方案，A市南海甜园现 代农业公司负责具体实施。聘请中国农科院、华中农业大学 等十名专家为技术顾问，成立专家科技指导组；园区组织建 设，管理协调服务由南海镇政府负责，对外宣传由农业局和 旅游局负责，生产、经营由承担单位负责。4) 效益分析4.1) 投资估算A 市南海甜园现代农业展示园一期项目总投资 4000 万 元。二期投资
11、 5000 万元，三期投资 5000 万元。产品利润销 售税金：项目投产后，年收入 800 万元，年上缴税金 80 万 元税后利润 720 万元。4.2）财务效益分析投资回收期限：静态投资回收期 4 年，动态投资回收期6 年（含建设期）。投资的利润率：25.02%。4.3）国民经济效益分析基本评价指标：项目建成投产后，可带动农民发展农家 乐等旅游项目，销售农副产品，带动发展花卉，果树，水产 等其它产业。就业效果：直接、间接解决1000 个农民就业， 同时可带动 10000 万人发展现代农业产业。农民增收：项目区农民人均纯收入增加 4000 元。投资盈亏：以产量表述的盈亏平衡点为估算产量的 30.14%表明项目有较好的资金回收能力。风险分析：项目中产品的价格和产量相对比较稳定，表 明项目有较强的抗风险能力。
