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1、广东龙山温泉度假酒店策划方案1.4项目区域位置分析清远是一座年轻而充满魅力的城市。1988年1月7日，经国务院批准设立清远地级市，同年2月28日正式挂牌。清远现辖清城、飞来峡两区及佛冈、连山、连南、阳山、清新五县，并代管英德、连州两个县级市。总面积1.9万平方公里，总人口387万，是广东省地域最大的地级市。清远市位于广东省的中北部，被喻为“珠江三角洲的后花园”。它南接广州、佛山，北联湖南，东至韶关，西邻肇庆、广西，是珠三角与粤北山区的结合部，也是岭南通往中原的重要纽带。随着公路网建设的日益完善，全市已形成了以京珠高速、广清高速为主骨架，106、107、323国道为主干线，京广铁路为主动脉，大、
2、小北江为主航线的四通八达的交通网络，与珠江三角洲发达地区联成一体。从清远市区出发，30分钟车程到广州、60分钟车程到佛山、90分钟车程到深圳，全市已经完全融入珠三角“一小时经济圈”，成为接纳港澳台和珠三角辐射的最前沿。清远市位于北回归线北侧附近，属亚热带季风气候，山清水秀，环境优美，其独特的地理位置、奇特的地形地貌，孕育出个性鲜明的高山峡谷、河流湖泊、原始森林、溶洞温泉等奇特景观以及古朴的瑶、壮民族风情，这些充满天然气息的生态旅游资源，给渴求回归大自然的现代人提供了一个悠闲的好去处。清远于2002年就荣获“中国优秀旅游城市”称号，近年更相继荣获“港澳及海外华人眼中最具魅力的休闲度假之都”、“中
3、国宜居城市”、“中国生态休闲旅游城市”等称号。清远的温泉资源得天独厚，经中国矿业协会勘察，位居广东之首。在清远旅游业中，温泉的地位举足轻重。“清新”则是全国首个温泉类4A级景区，清远温泉和漂流被评为“欧洲人最喜爱的中国景区”，清远更获得了全国首个“中国温泉之乡”称号。温泉旅游已成为清远、乃至整个广东旅游业中名副其实的拳头产品。2007年仅温泉旅游一项，全市全年接待游客达400多万人次，旅游收入近13亿元人民币。2008年，清远市接待游客1488万人次，旅游总收入56.26亿元，占全市GDP勺8.6%。2009年清远市的旅游业以“中国生态旅游年”为主题，以实施国民旅游休闲计划为契机，大力走出去宣
4、传推介，使清远旅游更上一层楼。全年接待海内外游客超过1850万人次，与上年同比增长24.33%;实现旅游总收入约75亿元，与上年同比增长33.31%。1，.5项目周边环境概述佛冈县是清远市所辖的县、区之一，总面积1302平方公里，总人口31万人，位于广东省中部，珠江三角洲边缘，与广州从化、韶关新丰、清远英德和清远市清城区毗邻。县内106国道、京珠高速公路贯穿南北，省道、县道四通八达，与广州白云国际机场、京广铁路、清远火车站均在一小时车程范围内，具备优越的交通条件。佛冈县名胜古迹众多，人文景观丰富。拥有风光绮丽的黄花湖旅游风景区、独领风骚的观音山自然保护区、雄伟挺拔的独凰山、奇险的黄花石寨、新兴
5、的石联旅游度假区、大庙峡人文历史风景区，还有西周古窑、唐宋古道、春秋时期的青铜剑等多处历史文化遗迹。佛冈县还储藏着丰富的地热温泉资源。优越的自然条件为发展悠闲度假旅游准备了充裕的物质基础。随着资源优势的日益凸显，佛冈的旅游发展前景引起了外界的关注。近年，县委、县政府更确立了“工业强县、旅游旺县”的发展战略，大力打造以山水景观为主题、休闲度假为特色的郊区旅游品牌，形成了以汤塘、石角、高岗为旅游发展中心镇，以温泉、漂流、自然风光、古村落特色民俗文化为重点内容的开拓模式。全县上下掀起了旅游产业投资、开发的热潮，国有、民营、外资等众多投资商纷至沓来。2007年，佛冈全县生产总值达到62亿元，人均生产总
6、值突破2万元，进入全省67个县、市的前十名。2008年，该县生产总值达到为79.3亿元。比上一年增长了20%以上。2009年，全县实现生产总值88.9亿元，增长19.1%，人均生产总值增长16.8%。经济发展呈持续向好趋势。2009年，佛冈旅游业在创建旅游强县中提升了发展水平。当地政府正在推进国际健康养生旅游示范基地建设，为做强做大旅游业创造了更加广阔的发展空间。1.6项目所在地介绍本项目位于清远市佛冈县龙山镇，紧邻106国道和京珠高速公路，距离京珠高速汤塘出口7公里，距离广州市区1.5小时车程以内。项目所在地是有名的生态农保区，有着肥沃的土地、充足的降雨量和丰富的森林资源，生态农作经验丰富，
7、农产品富足，近年已发展为生态无污染区。经地质局勘探结果显示，这里还蕴藏着水质优良的地热温泉资源，为发展温泉度假旅游提供了优良的先天条件。本项目地理位置的最大优势是位于珠三角“一小时经济圈”内，便利的交通为发展旅游度假提供了有利条件。不足之处则是项目周边没有什么特别吸引人的旅游资源。因此，本项目的设计必须要有过人之处，要能成为人们出行的旅游目的地，而不是旅游地的附属配套设施。i-：u日早殳的不乂工胃茁第2章项目市场定位及经营理念2.1 中国高端旅游度假市场概况中国改革开放30年，地方经济保持了良好的发展势头。国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增多。据2009年4月世界企业家报道：胡润在上
8、海发布其第一份财富报告，显示目前全国千万富豪人数已经达到825000人，其中亿万富豪达51000人。除中国香港、中国澳门和中国台湾外，全国31个省、自治区和直辖市中，北京有143000名千万富豪，排名第一，广东省排名第二，有137000名千万富豪，排名第三的是上海，千万富豪有116000名。2009胡润财富报告显示，北京、广东、上海三地千万富豪人士占全国数量的48%全国每1万人中有6人是千万富蒙。在北京，每1万人中有88人是千万富蒙，每10万人中，有54人是亿万富蒙；在上海，每1万人中有62人是千万富蒙。当全球经济还没有走出金融危机的困扰时，中国奢侈品市场却显示出惊人的购买力。据世界奢侈品协会
9、官方20092010全球年度报告称，中国奢侈品消费总额己增至94亿美元，全球占有率达27.50k,居奢侈品消费亚军。随着这些处于金字塔尖的富豪群体的日渐壮大，高端消费市场也已逐渐成型并迅速膨胀。颇具影响力的胡润百富榜，针对中国富豪的生活方式做过一项调查，结果显示:旅游才是中国富豪们最喜欢的休闲方式。“对于整日里忙于商务的中国富豪来说，旅游能让其远离尘嚣，得到真正的身心放松。”高消费人群追求的是“非物质奢侈品”:健康的身体、悠闲的时光、独特的生活体验、艺术和文化、清新的空气的水，这种种追求可以在度假中一一体现。这种度假方式，是一种被定义为“新奢侈主义旅游”的度假概念，所催生出的奢华旅游市场，正是
10、旅游产品市场中的奢侈品。与以往传统意义上的“奢侈”不同，新奢侈主义旅游不提倡盲目追求高价和张扬，而是更加注重品质和个性，讲求独特的旅游体验和文化品味，是物质与精神的双重享受，是体现人生自由的美妙经历。这样的旅游必须是尊贵的、悠闲的、舒适的、深刻的、个性的，当然，这一切都离不开丰厚资金的支撑。携程、艺龙、快乐e行等在线商旅企业，显然已经注意到这块新兴而潜力巨大的市场，纷纷宣布进军高端旅游度假市场，目标客户是年收入在60万元以上的客户群体，尽管这部分客人的比例较少，只在5%10%之间。适应这种高端消费需求的度假产品则是面向窄众市场的塔尖型度假产品。目前，世界上奢华旅游的提供者多是大型国际连锁豪华酒
11、店集团、独立豪华酒店、高尔夫度假地、森林、海湾、温泉度假地、保健疗养地、航空公司头等舱、私人飞机、豪华邮轮公司等，此外还包括境外狩猎、潜水、太空游、探险游、以及蜜月专场等高级旅游体验项目。遗憾的是，在国内奢华旅游市场还只处于起步阶段，目前能满足这种高端消费需求的度假产品更是为数不多，每年迅速递增的中国富豪们多数时候也只能选择走出国门。可见，高端旅游度假产品在国内存在着广阔的增长空间。2.2 项目周边主题度假酒店情况简介项目周边地区由于储藏着丰富的温泉资源，自上世纪八十年代以来，以温泉度假为主题的集住宿、餐饮、娱乐于一体的综合型度假村，如雨后春笋般发展起来。在汤塘镇黄花湖风景区内，就先后引进了好
12、世界酒店、丽湖山庄、白云温泉山庄、白云机场温泉度假村、樵春山庄、颐和温泉度假山庄等项目，形成初具规模的旅游度假产业群黄花湖温泉旅游度假区。除颐和温泉度假山庄外，大部分都是上世纪九十年代的产物，规划上比较零散，设施也相对简单，服务标准、管理水平只停留在二、三星级的水平。随着消费水平的不断提高，人们对旅游度假的品质要求也不断攀升，讲求旅游体验的休闲度假需求市场越来越大。近年来，较高档次的主题度假酒店陆续出现，并且经营情况一片向好，占据了越来越多的市场份额。本策划方案中筛选了项目周边地区几家具有代表性的高档主题度假酒店作对比介绍，它们是:1、十字水生态度假村2、金叶子度假酒店3、森波拉温泉酒店4、御
13、临门温泉度假村5、望谷温泉度假村6、威格诗温泉庄园通过后面的分析会发现，在龙山酒店周边地区的主题度假酒店，基本上以温泉为主题，定位高档、私密的SPA则相对欠缺。2.2.1 +字水生态度假村十字水生态度假村是中国首家顶级生态度假村，位于广东省龙门县南昆山国家森林公园内，因酒店范围内有两条小溪十字相交而得名。度假村按国际白金五星级标准建造，占地2500余亩，由来自美国、英国、澳洲、哥伦比亚共六名国际知名设计师和中国生态旅游、建筑、景观等专家精心雕饰而成。度假村于2006年12月开业，拥有莲园别墅、篱园别墅、河畔别墅、烷溪别墅，共48间客房。潇雨随风，竹影婆要，依山傍水的别墅、别院，彰显着传统的客家
14、文化特色。身处山林应对风景，春水活泼、夏荷清廉、秋篱结果、冬竹静谧。房间内的织品均为印度传统手工制作，配合自然景色，给客人清新的心情。房间景致各异，吊脚楼的别墅可仰观苍翠山林，客家民居式的别墅、别院则可俯瞰碧水溪流，房间内景观各异的小院落，让私享空间更宽更广，露天的浴缸更让人体会天人合一的美妙。2.2.2 金叶子度假酒店金叶子度假酒店位于增城市白水寨风景区内，是一间以巴厘岛风情为设计主题的五星级标准度假酒店。酒店于2007年初开业，拥有222间客房及10间庭院式别院度假屋。酒店设计提倡绿色环保，以配合周边大自然生态为主要构思元素，格调简单而高雅舒适，选用大量天然石材及木材，务求与自然融为一体。
15、每一房间均为背山面田园风光而建，并强调休闲、舒适的度假氛围。酒店的温泉区分为日本温泉、浪漫温泉、石板浴池三个主题设计区，泳池、温泉、水疗、按摩、健身、含蒸气室及桑拿室的更衣室等设施一应俱全。2.2.3 森波拉温泉酒店森波拉温泉酒店是香港新信集团按五星级标准投资兴建的温泉主题度假酒店，以羊角山原始优美的自然风光和森波拉璀璨独特的人文景观为特色。建有客房260余间，环境幽雅的温泉别墅28栋，独具特色的森林骚站24间。酒店于2007年10月全面开业。纯手工制作的工艺品点缀着雅致的房间，简朴耐用的家具渗透出原始的气息，宽敞明亮的阳台驾驭于繁茂的丛林，感受奢华与简约的平衡点。森波拉火山温泉，在羊角山原远古火山遗址的基础上复原了活火山喷发情景，火山温泉依山而建，占地120余亩，融汇动感区、竹林区、香花区各类特色温泉浴池70余个。2.2.4御临门温泉度假村御临门温泉度假村位于河源市紫金县，占地6万平方米，是一家按五星级标准建造的高级温泉度假村，景区按国家4A标准规划，以巴厘岛风情和客家文化相结合为建筑设计风格。度假村拥有豪华酒店客房、巴厘岛式别墅客房共300多间，其中包括50
